Où investir à Saint-Cloud ?

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Les informations clés

Ville universitaire

Mobilité optimisée

Festival Rock en Seine

Concentration de nombreux sièges sociaux

Ville universitaire des Hauts-de-Seine qui accueille le pôle "métiers du livre" de l'université de Nanterre (édition, audiovisuel, multimédia)

Saint-Cloud est très bien reliée au réseau de transports d'Île-de-France avec 2 lignes de métro (9 et 10), tramway, Transilien (U et L), bus

Connue pour son magnifique parc, Saint-Cloud possède quelques édifices classés au patrimoine culturel de France et accueille le festival de Rock en Seine

Implantation de nombreux sièges sociaux dans des domaines variés (aéronautique avec Dassault Aviation, bâtiment avec Lafarge Ciments, services, gestion)

La ville

La ville

Saint-Cloud est une commune prisée du département des Hauts-de-Seine, qui se situe au flanc d’une colline, se divisant en deux zones distinctes : les bords de Seine et le plateau de colline. Limitrophe de Boulogne-Billancourt, Saint-Cloud dispose d’une bonne desserte par les transports en commun avec le Transilien (ligne L et U), le tramway (T2) et de nombreuses autres lignes de bus. La porte de Saint-Cloud ne se trouvant qu’à 2,5 kms de la commune, Paris intra-muros reste à quelques minutes en voiture.

D’un point de vue économique, les Hauts-de-Seine est l’un des départements les plus dynamiques de France dû à sa proximité avec le premier centre d’affaires européen, la Défense. Le département concentre une bonne partie de la richesse et des emplois créés en France. La Défense reste un réel atout pour Saint-Cloud, et cela explique notamment le pourcentage dominant de jeunes couples CSP+ ayant des enfants. 

La commune attire donc les jeunes cadres de l’Ouest parisien, voulant profiter de la qualité de vie que propose la commune aux portes de Paris, avec notamment les différents espaces verts comme Le Parc de Saint-Cloud ou l’hippodrome. Ils viennent également chercher le caractère familial et paisible de Saint-Cloud, plus reposant que le vacarme parisien que vivent ces cadres en semaine.

Typologie des logements et des habitants

La ville totalise 29 360 habitants, dont la moyenne d’âge est de 40 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 53 805 €, soit plus de 31 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est particulièrement faible puisqu’il est de 7,8 %. 

Il y a 14 243 logements répartis de la manière suivante: 90 % de résidences principales, 3 % de résidences secondaires, 7 % de logements vacants et 12,8 % de logements sociaux. 45,3 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 51,2 % en sont propriétaires. 

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 7 602 €. Ce prix peut varier et se situe dans une fourchette de prix entre 5 739 € et 10 332 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 9 985 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 6 115 € et 16 235 €. 

Trois zones, à fort potentiel immobilier, se distinguent : la partie basse le long de la Seine, les Coteaux et le Plateau.

Quartier Centre

La partie basse de Saint-Cloud connaît une nouvelle dynamique depuis l’arrivée de la nouvelle ligne du Tram 2, qui permet de relier rapidement la Défense et la Porte de Versailles en proposant des prix inférieurs à 25 %. Des projets d’implantation de nouveaux commerces sont également prévus afin de vitaliser la zone. Le quartier centre est devenu plus attractif depuis ces dernières années. Cela a eu des conséquences sur les prix du marché de l’immobilier puisque ces derniers ont augmenté de 25 % en un an et de 6 % en un an. 

Le prix moyen au mètre carré est de 8 086 €. Ce prix peut varier entre 6 017 € et 9 970 €. 

Quartier des Coteaux

Les zones des Coteaux et du Plateau sont les plus prisées. Il s’agit d’un quartier dont l’intérêt a été extrêmement croissant. En effet, le prix moyen au mètre carré a augmenté de 39 % en cinq ans. Cet intérêt semble aujourd’hui relativement stabilisé puisque les prix ont augmenté de seulement 3 % en un an.

Le prix moyen au mètre carré est de 9 209 €. Ce prix peut varier entre 7 006 € et 11 551 €.

Quartier Montretout

Ce quartier à l’ouest de la ville et est centré par rapport à l’axe nord/sud. Comme pour l’ensemble des quartiers de la ville de Saint-Cloud, celui de Montretout a connu une très forte croissance ces cinq dernières années. Le prix au mètre carré a, par ailleurs, augmenté de 35 % durant cette période. La progression est toujours en hausse, mais de manière plus lente puisque ces prix n’ont augmenté que de 3 % par rapport à l’année dernière. 

Le prix moyen par mètre carré est de 9 051 €. Il peut varier et il se situer dans une fourchette de prix comprise entre 6 987 € et 11 727 €. 

Quartier Pasteur

Ce quartier se situe à l’ouest de la commune et est limitrophe avec la ville de Garches. Contrairement aux autres quartiers, celui de Pasteur a vu ses prix au mètre carré enregistrer une baisse de 1 % par rapport à l’année dernière. Toutefois, si nous regardons l’évolution sur les cinq dernières années, ils ont augmenté de 27 %. Il s’agit principalement des prix de l’immobilier ancien qui ont connu une baisse avec une régression de 2 % par rapport à l’année dernière. 

Le prix moyen par mètre carré est de 8 588 €. Ce prix peut varier et se situer dans une fourchette de prix comprise entre 6 807 € et 11 147 €.

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.