Saint-Cloud

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Ville universitaire des Hauts-de-Seine qui accueille le pôle "métiers du livre" de l'université de Nanterre (édition, audiovisuel, multimédia)

Saint-Cloud est très bien reliée au réseau de transports d'Île-de-France avec 2 lignes de métro (9 et 10), tramway, Transilien (U et L), bus

Connue pour son magnifique parc, Saint-Cloud possède quelques édifices classés au patrimoine culturel de France et accueille le festival de Rock en Seine

Implantation de nombreux sièges sociaux dans des domaines variés (aéronautique avec Dassault Aviation, bâtiment avec Lafarge Ciments, services, gestion)

La ville

Saint-Cloud est une commune prisée du département des Hauts-de-Seine, qui se situe au flanc d’une colline, se divisant en deux zones distinctes : les bords de Seine et le plateau de colline. Limitrophe de Boulogne-Billancourt, Saint-Cloud dispose d’une bonne desserte par les transports en commun avec le Transilien (ligne L et U), le tramway (T2) et de nombreuses autres lignes de bus. La porte de Saint-Cloud ne se trouvant qu’à 2,5 kilomètres de la commune, Paris intra-muros reste à quelques minutes en voiture.

D’un point de vue économique, les Hauts-de-Seine est l’un des départements les plus dynamiques de France dû à sa proximité avec le premier centre d’affaires européen, la Défense. Le département concentre une bonne partie de la richesse et des emplois créés en France. La Défense reste un réel atout pour Saint-Cloud, et cela explique notamment le pourcentage dominant de jeune couple CSP+ ayant des enfants. En effet, le taux de chômage y est très faible, moins de 6% de la population (de 15 à 64 ans) et le PIB y est trois fois supérieur à la moyenne nationale.

La commune attire donc les jeunes cadres de l’Ouest parisien, voulant profiter de la qualité de vie que propose la commune aux portes de Paris, avec notamment les différents espaces verts (Le Parc de Saint-Cloud) ou l’hippodrome. Ils viennent également chercher le caractère familial et paisible de Saint-Cloud, plus reposant que le vacarme parisien que vivent ces cadres en semaine.

Où investir à Saint-Cloud

Trois zones, à fort potentiel immobilier, se distinguent : La partie basse le long de la Seine, Les Coteaux et le Plateau.

La partie basse de Saint-Cloud connait une nouvelle dynamique depuis l’arrivée de la nouvelle ligne du Tram 2, qui permet de relier rapidement la Défense et la Porte de Versailles en proposant des prix inférieurs à 25%. Des projets d’implantation de nouveaux commerces sont également prévus afin de vitaliser la zone. La partie basse, proche du centre-ville, propose des prix plus faibles qui varient entre 6 000€ et 6 500€/m2 dans l’ancien. Pour un appartement neuf, il faudra compter entre 7250€ et 9500€/m2.

Les zones des Coteaux et du Plateau sont les plus prisées. Les prix oscillent entre 7500€ et 8000e/m2 pour les appartements dans l’ancien. Concernant l’achat d’une maison, les prix varient entre 8 400€ et 10 000€/m2. Dans le quartier des Coteaux, le prix au mètre carré d’un appartement neuf oscillera entre 8200€ et 11 100€/m2. Quant au quartier des Plateaux, dans la même catégorie de biens, le prix variera aux alentours des 10000€/m2.