Où investir à Alfortville ?

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Les informations clés

Mobilité optimisée

Bassin d'emploi dynamique

Une ville architecturale

De nombreux labels

Excellente connexion au réseau routier et autoroutier (A4 et A86). Très bonne desserte par les transports en commun (métro 8, 2 gares RER D, lignes de bus)

Au sud de la ville, une grande zone dédiée aux entreprises regroupe une poche d'emploi (Chronopost, TNT Express, Boch Frères, Laboratoires IDEXX)

La ville possède de nombreuses constructions architecturales d’inspirations étrangères

La commune collectionne les labels ("Eco-Propre", "Territoire innovant", distinction quadruple, "ville amie des enfants"...)

La ville

Alfortville est une commune du nord du Val-de-Marne, à 3 kilomètres seulement du sud de Paris avec la porte de Bercy. Délimitée à l’ouest par la Seine et à l’est par une voie de chemin fer (RER + TGV), la ville a une forme très allongée avec deux grands quartiers et des zones commerçantes. La principale est celle s’articulant autour de la mairie située dans la partie nord de la commune. Le point fort d’Alfortville, c’est sa desserte tant au niveau routier que ferroviaire. En voiture, l’A86, l’A4 et le périphérique sont à proximité immédiate. En transports en commun, la ville dispose de nombreuses lignes de bus et un arrêt de métro (ligne 8 arrêt Maisons-Alfort École vétérinaire). Enfin, la ville possède deux gares desservies par le RER D: Maisons-Alfort - Alfortville et Verts Maisons, ce qui permet de rejoindre la gare de Lyon en moins de dix minutes. 

Celle-ci est dotée de plusieurs églises (Notre-Dame d’Alfortville, Saint-Pierre-d’Apôtre, la Chapelle Saint-Louis, etc.) ainsi que d’une synagogue et d'une mosquée.

La ville totalise 44 805 habitants. Le revenu médian est de 27 624 € en 2022, et le taux de chômage est de 15,8 %. L’âge moyen des habitants est de 35 ans. La ville était autrefois spécialisée dans le secteur de l’industrie secondaire. Depuis quelques années, des entreprises viennent s’y installer et redynamiser la zone. 

Depuis 2020, c’est le maire socialiste Luc Carvounas qui est à la tête de la ville.

L'analyse

Immobilier ancien à Alfortville

Alfortville a longtemps été une ville industrielle et suite à plusieurs années de crise, la ville connaît un nouvel essor avec des entreprises de services qui s’implantent, venant chercher une proximité immédiate avec Paris tout en ayant un prix au m² nettement inférieur à celui de la capitale.

SMABTP (assurances), Gosport, Immobilière 3F et plus récemment Blue Office de Nexity se sont installées dans la partie nord tandis que le sud reste majoritairement dominé par les entrepôts logistiques et autres grandes surfaces. Il existe également plusieurs marchés à Alfortville, avec au nord de la rue Émile Zola un quartier plutôt bourgeois et au sud plutôt populaire. Alfortville et notamment la partie nord est une zone recherchée avec un prix au m² inférieur à celui de sa voisine et plus cotée que Maison Alfort offrant pourtant un cadre de vie similaire. La proximité de Paris est un atout de taille et la zone au sens large connaît un développement important.

Immobilier neuf à Alfortville

Vitry-sur-Seine, Maisons-Alfort et Alfortville sont des zones très recherchées et l’offre en immobilier neuf est considérable. Depuis ces dernières années, les grands acteurs de la promotion immobilière proposent de nombreux programmes. L’offre devient donc de plus en plus conséquente.

Les programmes proposés à proximité sont constitués d’au moins 25 appartements et sont tous de taille moyenne. Les prestations proposées sont assez classiques pour le marché.

Pour un appartement, il faut compter environ 5 555 € par mètre carré. Ce prix varie entre 3 599 € et 7 421 €.  Pour une maison, les prix au mètre carré sont en moyenne de 5 486 € et il oscille entre 3 116 € et 8 297 €. Le prix de l’immobilier a augmenté de 2,8 % par rapport à l’année dernière et de 14,4 % durant les cinq dernières années. La demande de logement est plus importante que l’offre ce qui place l’indicateur de tension immobilière à 17 %. 

Quartier Nord : 

Situé à proximité de Charenton-le-Pont, ce quartier est considéré comme étant plus bourgeois que celui situé au sud de la commune. On dénombre 29 733 habitants dont la moyenne d’âge est de 35 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 29 194 €. Il y a 14 821 logements, dont 91,9 % de résidences principales et 7,3 % de logements vacants. Le prix moyen au mètre carré est de 5 606 € et varie entre 4 004 € et 7 382 € pour un appartement. Pour une maison, il faut compter en moyenne 5 617 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 3 192 € et 8 298 €. 

Quartier Sud: 

Considérée comme plus populaire que le quartier nord, la densité de population est moins importante dans le quartier sud puisqu’il totalise 15 310 habitants. Le revenu annuel médian des habitants est de 24 391 €, et le taux de chômage est de 20,1 %. On dénombre 6 900 logements, dont 93,2 % de résidences principales et 5,7 % de logements vacants.  Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 5 149 €. Ce prix varie entre 3 176 € et 7 191 €. Pour une maison, il faut compter en moyenne 5 080 € par mètre carré. Le prix oscille dans une fourchette de prix comprise entre 2 918 € et 8 274 €. 

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.