Alfortville

Les
informations
clés

Excellente connexion au réseau routier et autoroutier (A4 et A86). Très bonne desserte par les transports en commun (métro 8, 2 gares RER D, lignes de bus)

Au sud de la ville, une grande zone dédiée aux entreprises regroupe une poche d'emploi (Chronopost, TNT Express, Boch Frères, Laboratoires IDEXX)

Alfortville compte environ 45 000 habitants avec une part de ménages imposés supérieure à 65%

La commune collectionne les labels ("Eco-Propre", "Territoire innovant", distinction quadruple @, "ville amie des enfants"...)

La ville

Alfortville est une commune du nord du Val de Marne, à 4 kilomètres seulement du sud de Paris. Délimitée à l’ouest par la Seine et à l’est par une voie de chemin fer (RER + TGV), la ville a une forme très allongée avec plusieurs quartiers et zones commerçantes. La principale est celle s’articulant autour de la mairie située dans la partie nord de la commune. Le point fort d’Alfortville, c’est sa desserte tant au niveau routier que ferroviaire. En voiture, l’A86, l’A4 et le périphérique sont à proximité immédiate. En transports en commun, la ville dispose de 2 gares RER, de nombreuses lignes de bus et un arrêt de métro (ligne 8 arrêt Maisons-Alfort Ecole vétérinaire). Pour informations, la gare de Lyon n’est qu’à 6 minutes de RER depuis l’arrêt Maisons Alfort.

La ville comporte environ 45 000 habitants. Celle-ci est dotée de plusieurs églises (Notre-Dame d’Alfortville, Saint-Pierre-d’Apôtre, la Chapelle Saint-Louis, etc…) ainsi que d’une synagogue et une mosquée.

Le revenu médian est de 18 858 euros en 2012, et la part des ménages fiscaux imposés cette même année sont de 67,1%. La ville était autrefois spécialisée dans le secteur de l’industrie secondaire. De nos jours, des entreprises viennent s’y installer et redynamiser la zone. En 2012, c’est le maire socialiste Luc Carvounas qui est élu à la tête de la ville.

Où investir à Alfortville

Immobilier ancien à Alfortville

Alfortville a longtemps été une ville industrielle et après plusieurs années de crise, la ville connaît un nouvel essor avec des entreprises de services qui s’implantent, venant chercher sa proximité immédiate avec Paris et un prix au m² nettement inférieur.

SMABTP (assurances), Gosport, Immobilière 3F et plus récemment Blue Office de Nexity s’y sont installées dans la partie nord tandis que le sud reste majoritairement dominé par les entrepôts logistiques et autres grandes surfaces. Il existe donc plusieurs marchés à Alfortville, avec au nord de la rue Emile Zola un quartier plutôt bourgeois et au sud plutôt populaire. Alfortville et notamment la partie nord est une zone recherchée avec un prix au m² inférieur à celui de sa voisine et plus cotée que Maison Alfort offrant pourtant un cadre de vie similaire. La proximité de Paris est un atout de taille et la zone au sens large connaît un développement important.

Immobilier neuf à Alfortville

Vitry-sur-Seine, Maisons-Alfort et Alfortville sont des zones très recherchées et l’offre en immobilier neuf est considérable. On dénombre 10 programmes actuellement en cours de commercialisation à Alfortville où tous les grands acteurs de la promotion immobilière sont présents. L’offre est donc importante et à proximité directe du projet présenté dans ce dossier. Plusieurs programmes arrivent néanmoins en fin de commercialisation.

Les programmes proposés à proximité sont constitués d’au moins 25 appartements et sont tous de taille moyenne. Les prestations proposées sont assez classiques pour le marché et aucun programme concurrent ne se distingue avec des prestations plus haut de gamme que le « 214 ». Selon le Centre d’Analyses et de Prévisions Immobilières (CAPEM), 60 T3 ont été écoulés sur les trois premiers trimestres de 2015 et avec les T2 (51 ventes), ces deux typologies constituent la majorité des ventes sur la commune (70%), toujours sur la même période. Les prix moyens des T2 étaient de 4 400 hors parking et de 5 000 hors parking pour les T3. Cependant ces moyennes sont à pondérer tant les prix entre les programmes du nord de la commune et ceux situés au sud peuvent différer.