Où investir à Investir à Fontainebleau ?

Les informations clés

Plus grande commune d'IDF

Plus grande commune de la région IDF, en partie grâce à sa grande forêt.

Description

La ville

Fontainebleau est une ville urbaine de la région de l'Île-de-France. C'est une ville très paisible dans laquelle sont regroupés 15 000 habitants. Située à environ 50 km au sud de Paris, Fontainebleau est une ville très attractive avec son château et sa forêt,  emblèmes de la ville. 

Fontainebleau est également très bien desservie. En train, Paris et Fontainebleau sont séparées de 44 minutes de trajet, ce qui permet d’arriver à Paris Gare de Lyon via 2 lignes directes. La ville est donc bien desservie avec des trains disponibles toutes les 15 minutes en heure de pointe et toutes les 30 minutes en heure creuse. Faisant partie du réseau ferroviaire parisien, les aller-retour avec le pass Navigo sont gratuits ; un avantage venant renforcer le dynamisme de la ville. En voiture, c’est un trajet de 1h15 qui sépare les deux villes. 

Les villes aux alentours sont aussi très touristiques avec des châteaux à visiter. Il y a également le village de Barbizon, célèbre pour avoir accueilli de nombreux peintres français et internationaux, où il est possible d’y visiter les ateliers de peintres célèbres.

Fontainebleau attire particulièrement beaucoup les familles. Les parents travaillent principalement sur Paris, mais les infrastructures scolaires pour les enfants y sont présentes. Le cadre de vie est idéal, avec de l’espace, de la tranquillité et des espaces verts. La crise sanitaire a accru l’attrait de la ville aux yeux des Franciliens et notamment des Parisiens qui ont cherché à trouver un logement et un cadre de vie plus agréable.

La forêt de Fontainebleau est un massif boisé de 25 000 hectares venant entourer la ville. La forêt est un centre touristique très important, comptabilisant 15 millions de visiteurs chaque année, que ce soit pour de simples randonnées, mais aussi des parcours d’escalade. Le château y est aussi un incontournable. Demeure de plusieurs Rois de France, il est aujourd’hui classé comme monument historique et reçoit près de 550 000 visites par an. Ces activités viennent dynamiser l’économie locale.

Depuis 2020, Frédéric Valletoux est le maire de la ville. Il appartient au parti Agir.

Typologie des logements et des habitants

La moyenne d’âge des habitants est de 41 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 30 733 €, soit un peu plus de 8 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Cela s’explique notamment par le fait que le taux de chômage est relativement bas puisqu’il est de 11,1 %. 

La ville se compose d’un peu plus de 8 900 logements répartis de la manière suivante: 82,2 % de résidences principales, 4,6 % de résidences secondaires, 13,3 % de logements vacants et 10,9 % de logements sociaux. 55,9 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 41,1 % en sont propriétaires. La ville est, par conséquent, relativement propice à l’investissement locatif. 45,3 % des logements sont composés de deux ou trois pièces. Près d’un quart des logements compte cinq pièces ou plus. Enfin, les studios sont les biens que l’on retrouve le moins suivants puisqu’ils ne représentent que 11,7 % des logements.

L'analyse

Le marché immobilier y est très tendu en raison du cadre de vie paisible et la proximité parisienne. La demande y est bien supérieure à l’offre. L’indicateur de tension immobilière est actuellement à 7%. Le turn-over y est faible et les lots y sont commercialisés bien avant la finalisation. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 5 083 €. Ce prix oscille entre une fourchette de prix basse estimée à 2 867 € et une fourchette de prix haute estimée à 7 183 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 4 530 € par mètre carré. Ce prix varie entre 2 767 € et 7 394 €. 

Quartier Constance-Fleury

Ce quartier se situe à l’ouest de la ville et totalise 3 160 habitants. 72 % d’entre eux sont locataires de leur résidence principale ce qui rend ce quartier particulièrement attractif pour l’investissement locatif. 

Les biens immobiliers sont répartis de la manière suivante: 82 % d’appartements et 18 % de maisons. 

Par exemple, si vous souhaitez investir dans un bien qui se situe sur le boulevard de Constance, le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 5 087 €. Ce prix varie entre 2 364 € et 6 593 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 790 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 868 € et 5 068 €. 

Quartier du Bréau

Ce quartier, situé au sud de la commune, a longtemps été considéré comme oublié. Cependant, il fait aujourd’hui l’objet d’un projet de rénovation urbaine et devrait, d’ici 2025, avoir de nouvelles infrastructures, notamment un hôtel, une cité universitaire et des logements. Ces derniers devraient être construits sur l’ancien site militaire. Cela signifie que la valeur des biens va augmenter, provoquant la hausse des prix par la même occasion. Si vous souhaitez investir dans ce quartier, c’est le moment idéal pour le faire. 

L’analyse Homunity

Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.

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