Où investir à Investir à Fontainebleau ?

La ville

Fontainebleau est une ville urbaine de la région de l'Île-de-France. C'est une ville très paisible dans laquelle sont regroupés 15 000 habitants. Située à environ 50 km au sud de Paris, Fontainebleau est une ville très attractive avec son château et sa forêt,  emblèmes de la ville. 

Fontainebleau est également très bien desservie. En train, Paris et Fontainebleau sont séparées de 44 minutes de trajet, ce qui permet d’arriver à Paris Gare de Lyon via 2 lignes directes. La ville est donc bien desservie avec des trains disponibles toutes les 15 minutes en heure de pointe et toutes les 30 minutes en heure creuse. Faisant partie du réseau ferroviaire parisien, les aller-retour avec le pass Navigo sont gratuits ; un avantage venant renforcer le dynamisme de la ville. En voiture, c’est un trajet de 1h15 qui sépare les deux villes. 

Les villes aux alentours sont aussi très touristiques avec des châteaux à visiter. Il y a également le village de Barbizon, célèbre pour avoir accueilli de nombreux peintres français et internationaux, où il est possible d’y visiter les ateliers de peintres célèbres.

Fontainebleau attire particulièrement beaucoup les familles. Les parents travaillent principalement sur Paris, mais les infrastructures scolaires pour les enfants y sont présentes. Le cadre de vie est idéal, avec de l’espace, de la tranquillité et des espaces verts. La crise sanitaire a accru l’attrait de la ville aux yeux des Franciliens et notamment des Parisiens qui ont cherché à trouver un logement et un cadre de vie plus agréable.

La forêt de Fontainebleau est un massif boisé de 25 000 hectares venant entourer la ville. La forêt est un centre touristique très important, comptabilisant 15 millions de visiteurs chaque année, que ce soit pour de simples randonnées, mais aussi des parcours d’escalade. Le château y est aussi un incontournable. Demeure de plusieurs Rois de France, il est aujourd’hui classé comme monument historique et reçoit près de 550 000 visites par an. Ces activités viennent dynamiser l’économie locale.

Depuis 2020, Frédéric Valletoux est le maire de la ville. Il appartient au parti Agir.

Typologie des logements et des habitants

La moyenne d’âge des habitants est de 41 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 30 733 €, soit un peu plus de 8 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Cela s’explique notamment par le fait que le taux de chômage est relativement bas puisqu’il est de 11,1 %. 

La ville se compose d’un peu plus de 8 900 logements répartis de la manière suivante: 82,2 % de résidences principales, 4,6 % de résidences secondaires, 13,3 % de logements vacants et 10,9 % de logements sociaux. 55,9 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 41,1 % en sont propriétaires. La ville est, par conséquent, relativement propice à l’investissement locatif. 45,3 % des logements sont composés de deux ou trois pièces. Près d’un quart des logements compte cinq pièces ou plus. Enfin, les studios sont les biens que l’on retrouve le moins suivants puisqu’ils ne représentent que 11,7 % des logements.