Où investir à Asnières-sur-Seine ?

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Les informations clés

Mobilité optimisée

Concentration de sociétés

Patrimoine culturel important et réputé

Nouvelles infrastructures prévues par le Grand Paris

Commune des Hauts-de-Seine très bien desservie par les lignes de train J, L, le RER C et la ligne de métro 13, en plus du bus et du réseau routier

De nombreuses sociétés ont leur siège social à Asnières-sur-Seine comme Eiffage, l'Oréal, Louis Vuitton, Lesieur ce qui en fait un bassin d'emploi notable

Cadre privilégié par les peintres impressionnistes, Asnières-sur-Seine possède un patrimoine culturel important et réputé

Les prix de l'immobilier y sont plus élevés qu'aux alentours et seront accentués grâce aux infrastructures prévues par le Grand Paris

La ville

Une belle situation géographique  

Asnières-sur-Seine est une commune du département des Hauts-de-Seine. Elle est située rive gauche de la Seine dans la banlieue nord-ouest de Paris.

Positionnée entre Paris et la Défense, elle bénéficie d’une situation géographique profitable et en fait une cible de choix, notamment pour l’investissement immobilier. Le 17e arrondissement, ainsi que la Porte Maillot sont situés à quelques kilomètres. La ville dispose d’une desserte variée de transports vers Paris. La ligne 13 permet de rejoindre la gare Saint-Lazare, mais aussi le quartier de Montparnasse. Elle permet également de relier la ville à d’autres communes telles que Châtillon, Saint-Ouen ou encore Saint-Denis.  Le RER C, reliant Pontoise à Massy-Palaiseau, dessert également la gare d’Austerlitz et d’autres arrêts comme les Invalides. De plus, le projet d’infrastructure du Grand Paris prévoit de créer deux nouvelles gares qui permettront à la ville de devenir encore plus accessible.

La commune attire les jeunes cadres de l’ouest parisien, voulant profiter des nombreux espaces verts, du patrimoine historique et d’autres atouts naturels.

Depuis 2020, Manuel Aeschlimann est maire de la ville. Il fait partie du parti des Républicains. 

Pourquoi investir à Asnières-sur-Seine ?

Les prix au mètre carré sont légèrement plus élevés que les villes alentour (Colombes à 5 468 € par mètre carré). On note cependant une hausse de 3,2 % des prix d’après les deux dernières années et de près de 18 % en dix ans. Ces prix sont voués à évoluer positivement avec les projets d’infrastructures du Grand Paris et l’attractivité croissante d’Asnières-sur-Seine.

Asnières offre un cadre de vie supérieur pour ses habitants, qui pourront s‘offrir un pavillon avec jardin à un prix abordable, tout en étant à quelques pas de la capitale. On constate déjà que l’attractivité de la ville ne cesse de s’accroître. La recherche de biens familiaux dans ce secteur augmente donc de manière exponentielle.

Le prix moyen du mètre carré pour les appartements s’établit à 7 237 €/m2 et oscille entre 3 990 €/m2 et 9 649 €/m2 en fonction des quartiers. Quant aux maisons, le prix moyen par mètre carré est de 8 630 €/m2 et peut varier entre 4 628 €/m2 et 14 142 €/m2, en fonction du quartier ainsi que de la rareté du bien.

L'analyse

Quartier Becon/ Flachat 

Le quartier résidentiel du Bac attire les cadres travaillant sur Paris ou à la Défense.  Très apprécié, ce quartier se compose majoritairement de maisons avec jardins. Le prix au mètre carré y est donc le plus élevé de la commune. Il fait partie du quartier Becon/ Flachat qui totalise 11 977 habitants, dont la moyenne d’âge est de 36 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 42 305 €. Il y a 6 167 logements répartis de la manière suivante: 88,5 % de résidences principales, 2,6 % de résidences secondaires, 8,8 % de logements vacants et 5,6 % de logements sociaux. Le prix moyen au mètre carré, pour un appartement, est de 7 667 €. Ce prix peut évoluer entre une fourchette basse de 5 829 € et une fourchette haute de 9 846 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 9 209 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 6 043 € et 12 879 €. 

Quartier Alma/ Philosophes 

Le quartier philosophe, historiquement très riche (avec l’église Sainte-Geneviève) avec de nombreux parcs et les quais de Seine, reste le plus prisé d’Asnières. Le quartier totalise 15 099 habitants, dont la moyenne d’âge est de 35 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 36 026 € . Le quartier totalise 8 084 logements répartis de la manière suivante: 87,3 % de résidences principales, 4,8 % de résidences secondaires, 7,9 % de logements vacants et 10 % de logements sociaux. Le prix moyen au mètre carré, pour un appartement, est de 7 319 €. Il peut varier entre une fourchette basse à 5 365 € et une fourchette haute à 9 550 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 8 784 € par mètre carré. Le prix varie entre 5 425 € et 12 778 €. 

Quartier Mairie 

Ce quartier constitue le centre-ville de la commune. Par conséquent, il s’agit d’un lieu particulièrement dynamique, très prisé des habitants. Il totalise 10 457 habitants, dont la moyenne d’âge est de 36 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 38 382 €. Il y a 5 697 logements, dont 89,6 % de résidences principales, 2,7 % de résidences secondaires, 7,8 % de logements vacants et 1,5 % de logements sociaux. Le prix moyen au mètre carré, pour un appartement, est de 7 772 €. Ce dernier peut évoluer entre 5 560 € et 10 008 €. Pour une maison, il faudra compter 9 717 € par mètre carré. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 9 717 € par mètre carré. Ce prix peut varier entre une fourchette basse située à 6 769 € et une fourchette haute à 15 492 €.

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.