Brazza
Investissez dès 1 000 € dans ces murs commerciaux
et percevez des revenus locatifs chaque trimestre.
*Investir en immobilier fractionné expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité, à la volatilité des rendements en raison de vacances locatives ou de coûts supplémentaires liés à des travaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont pas garanties.
Local commercial
Le récapitulatif du projet
Le projet en bref
Nous vous invitons à prendre connaissance du dossier détaillé vous donnant plus de précisions concernant cet investissement. En amont, voici quelques lignes récapitulatives :
Le bien : Nous vous proposons de participer à l'acquisition de murs commerciaux de 502 m² (loi Carrez), répartis sur 2 lots, situés dans l'écoquartier Brazza, rive droite de Bordeaux, acquis pour un montant global de 1 700 000 € (Acte en Main).
Les locataires : L'actif est loué à un franchisé Carrefour City, enseigne de proximité du groupe Carrefour (82,1 Md€ de CA en 2025), exploitée en franchise par la SARL Valionis, ainsi qu'à Eurofins, leader mondial de la bio-analyse (7,3 Md€ de CA en 2025, 950 laboratoires dans 59 pays).
Les baux : Le bail du franchisé Carrefour City est en place depuis février 2024, celui d'Eurofins depuis février 2023, tous deux d'une durée de 9 ans avec échéances triennales. Ils génèrent des loyers annuels HT de respectivement 67 940 € et 51 975 €, révisés selon l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC). Un dépôt de garantie est en place pour chaque bail.
La garantie : Les investisseurs bénéficient d'une hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers, inscrite chez le notaire. En cas de revente de l'actif, ils sont remboursés en priorité.
La fiscalité : Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 31,4 % pour les personnes physiques, et sont non assujettis à l'IFI.
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FAQ
Vos questions sur l'immobilier fractionné
Tout comprendre sur l'immobilier fractionné
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L'immobilier fractionné permet à plusieurs investisseurs de financer ensemble un même bien immobilier en achetant des obligations émises par une société dédiée au projet. Chaque investisseur perçoit une quote-part des revenus locatifs ainsi qu'une quote-part de la plus-value éventuelle lors de la revente du bien, à hauteur du nombre d'obligations détenues.
Le montant minimum pour investir dans un projet d'immobilier fractionné sur Homunity est de 1 000 €. Vous pouvez ensuite acquérir autant d'obligations que vous le souhaitez.
La souscription aux obligations est soumise à des frais de service correspondant à 6 % du montant levé, dus à Homunity au titre de son activité de PSFP ; ces frais sont inclus dans l'objectif de collecte. Hormis le versement initial lors de la souscription, aucun apport financier complémentaire ne sera demandé à l'investisseur, sauf décision exceptionnelle prise par la collectivité des investisseurs. Enfin, les frais de gestion courante du bien (gestion locative, charges de copropriété, taxe foncière, assurance et travaux) et du véhicule d'investissement seront prélevés directement sur les loyers perçus, avant toute distribution aux investisseurs.
Les revenus perçus dans le cadre d'un investissement en immobilier fractionné via des obligations sont assimilés à des revenus de capitaux mobiliers et soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), dit « flat tax », plafonné à 31,4 % (18,6 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Les investisseurs dont le Taux Marginal d'Imposition est inférieur à 12 % peuvent opter pour l'imposition au barème progressif de l'impôt sur le revenu. Ces revenus doivent être déclarés chaque année via votre déclaration de revenus.