Epinay-sur-Seine

Les
informations
clés

Proximité avec les centres économiques d'Île-de-France

Infrastructure attrayante et très développée (RER, bus, tramway)

Grand renouvellement urbain en cours et prix très attractifs pour l'immobilier du neuf

Des berges de Seine préservées de toute voirie, transformées en parcs naturels

La ville

Epinay-Sur-Seine se situe en Ile-de-France, une des régions les plus attractives du pays. Concentrant environ 20% de la population française, on trouve dans cette région plus de 6 millions d’emplois et 650 milliards de PIB y est généré chaque année. Ce mastodonte économique occupe une place importante sur la scène européenne. En effet, les 2,5% de la population qui s’y trouvent créent 5% du PIB de l’Union Européenne. La diversification des secteurs économiques est la recette du succès francilien. Beaucoup de centres mondiaux, issus de secteurs différents, s’y sont établis au fil du temps. Automobile, tourisme, luxe, aéronautique, tous les acteurs économiques majeurs du monde semblent vouloir faire partie de ce grand ensemble qu’est l’Ile-de-France. En conséquence, on voit que la proximité avec la capitale influe grandement sur le prix des biens immobiliers.

Epinay-sur-Seine se trouve au nord de Paris, dans le département de la Seine-Saint-Denis. On trouve la ville sur les berges de la Seine et elle partage une frontière avec la ville d’Enghien-les-Bains et son grand lac.

Epinay-sur-Seine a eu une réputation tumultueuse par le passé. Néanmoins, avec l’avènement prochain du projet Grand Paris, la municipalité s’est engagée dans de grands plans de renouvellement. Ainsi, les barres d’immeubles construites dans les années 60 sont peu à peu détruites. Elles laissent progressivement place à des maisons de ville charmantes et de petits immeubles à taille humaine. Les gérants de la ville ont à cœur de redorer le blason de leur commune en augmentant le cadre de vie. Pour ce faire, les berges de la Seine dont raffolent les badauds sont mises en valeur. On constate donc que de nouveaux lieux de vie s’y développent afin de satisfaire les Spinassiens. Sa proximité avec Paris a permis à Epinay-sur-Seine d’être intégrée au projet Grand Paris. Celui-ci vise à révolutionner les échanges entre les villes limitrophes de la capitale, le but étant d’établir une plus grande proximité entre les habitants de ces villes voisines tout en désengorgeant le centre de Paris.

En conséquence, il apparait comme naturel que l’atout majeur d’Epinay-sur-Seine soit son emplacement. Sa proximité avec les grands pôles économiques de la région en fait une localisation de choix pour tous les actifs. En effet, du centre d’Epinay-sur-Seine, on ne se trouve qu’à quelques minutes de La Défense, de Saint-Denis, de Gennevilliers, de Saint-Ouen ou de Paris. Par ailleurs, la ville est bien desservie par les transports en commun. Qu’il s’agisse du RER, de lignes de bus ou de la ligne de Tramway 8, il est aisé de s’y déplacer. Pour revenir sur le Projet Grand Paris, la ligne de Tramway 11 ouvrira bientôt ses portes aux Spinassiens.

Où investir à Epinay-sur-Seine

Du fait de son historique, Epinay-sur-Seine présente un des ratio prix/m² les plus intéressants du marché en région parisienne. En réalité, les prix y sont très disparates. Ils fluctuent suivant la proximité avec Enghien-les-Bains ou la Porte de Clignancourt. Comme énoncé précédemment, la ville vit actuellement un grand renouvellement urbain. En termes concrets, 5 nouvelles résidences vont voir le jour au courant de cette année 2017. La demande pour des lots neufs s’intensifie et on constate une accélération des ventes. La cible principale des promoteurs étant les primo-accédants, anciennement locataires, qui souhaitent investir dans la pierre.

En conclusion, il est évident que la communauté souhaite se dégager de la triste image qui l’accompagnait jusqu’alors. De nombreux signes le montrent, comme la dévotion de la municipalité à se préparer pour l’arrivée du Grand Paris ou le renouvellement urbain en cours. Par conséquent, investir à Epinay-sur-Seine est un investissement sage puisque l’opération de renouvellement s’annonce comme un succès. À l’image de certains quartiers parisiens comme Barbès, les investisseurs profitent des prix bas de la ville et parient sur l’augmentation constante de la valeur pour développer rapidement leur patrimoine.