Où investir à Épinay-sur-Seine ?
Les informations clés
Proximité avec les centres économiques d'Île-de-France
Epinay-sur-Seine bénéficie de sa proximité avec les centres économiques d'Île-de-France
Mobilité optimisée
Infrastructure attrayante et très développée (RER, bus, tramway)
Prix immobilier très attractifs
Grand renouvellement urbain en cours et prix très attractifs pour l'immobilier du neuf
Berges de Seine préservées
Des berges de Seine préservées de toute voirie, transformées en parcs naturels
Description
Épinay-sur-Seine se situe en Île-de-France, une des régions les plus attractives du pays. Concentrant environ 20 % de la population française, on trouve dans cette région plus de 6 millions d’emplois et 650 milliards de PIB y sont généré chaque année. Ce mastodonte économique occupe une place importante sur la scène européenne. En effet, les 2,5 % de la population qui s’y trouvent créent 5 % du PIB de l’Union européenne. La diversification des secteurs économiques est la recette du succès francilien. Beaucoup de centres mondiaux, issus de secteurs différents, s’y sont établis au fil du temps. Automobile, tourisme, luxe, aéronautique, tous les acteurs économiques majeurs du monde semblent vouloir faire partie de ce grand ensemble qu’est l’Île-de-France. En conséquence, on voit que la proximité avec la capitale influe grandement sur le prix des biens immobiliers.
Épinay-sur-Seine se trouve au nord de Paris, dans le département de la Seine-Saint-Denis. On trouve la ville sur les berges de la Seine et elle partage une frontière avec la ville d’Enghien-les-Bains et son grand lac.
La commune totalise actuellement plus de 54 600 habitants.
Épinay-sur-Seine a eu une réputation tumultueuse par le passé. Néanmoins, avec l’avènement prochain du projet Grand Paris, la municipalité s’est engagée dans de grands plans de renouvellement. Ainsi, les barres d’immeubles construites dans les années 1960 sont peu à peu détruites. Elles laissent progressivement place à des maisons de ville charmantes et de petits immeubles à taille humaine. Les gérants de la ville ont à cœur de redorer le blason de leur commune en augmentant le cadre de vie. Pour ce faire, les berges de la Seine dont raffolent les badauds sont mises en valeur. On constate donc que de nouveaux lieux de vie s’y développent afin de satisfaire les Spinassiens. Sa proximité avec Paris a permis à Épinay-sur-Seine d’être intégrée au projet Grand Paris. Celui-ci vise à révolutionner les échanges entre les villes limitrophes de la capitale, le but étant d’établir une plus grande proximité entre les habitants de ces villes voisines tout en désengorgeant le centre de Paris.
En conséquence, il apparaît comme naturel que l’atout majeur d’Épinay-sur-Seine soit son emplacement. Sa proximité avec les grands pôles économiques de la région en fait une localisation de choix pour tous les actifs. En effet, du centre d’Épinay-sur-Seine, on ne se trouve qu’à quelques minutes de La Défense, de Saint-Denis, de Gennevilliers, de Saint-Ouen ou de Paris. Par ailleurs, la ville est bien desservie par les transports en commun. Qu’il s’agisse du RER, de lignes de bus ou des lignes de Tramways 8 et 11, il est aisé de s’y déplacer.
Depuis 2020, Hervé Chevreau est le maire de la ville. Il appartient au parti politique Divers Droite.
L'analyse
Du fait de son historique, Épinay-sur-Seine présente un des ratios prix/m² les plus intéressants du marché en région parisienne. En réalité, les prix y sont très disparates. Ils fluctuent suivant la proximité avec Enghien-les-Bains ou la Porte de Clignancourt. Comme énoncé précédemment, la ville vit actuellement un grand renouvellement urbain. La demande pour de l'immobilier neuf s’intensifie et on constate une accélération des ventes. La cible principale des promoteurs étant les primo-accédants, anciennement locataires, qui souhaitent investir dans la pierre.
En conclusion, il est évident que la communauté souhaite se dégager de la triste image qui l’accompagnait jusqu’alors. De nombreux signes le montrent, comme la dévotion de la municipalité à se préparer pour l’arrivée du Grand Paris ou le renouvellement urbain en cours. Par conséquent, investir à Épinay-sur-Seine est un investissement sage puisque l’opération de renouvellement s’annonce comme un succès. À l’image de certains quartiers parisiens comme Barbès, les investisseurs profitent des prix bas de la ville et parient sur l’augmentation constante de la valeur pour développer rapidement leur patrimoine et réaliser de l'investissement locatif.
Le prix moyen au mètre carré, pour un appartement, est de 2 781 €. Il peut évoluer entre 1 710 € et 4 230 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 957 € par mètre carré. Ce prix varie entre 1 632 € et 4 387 €.
Quartier centre-ville:
Ce quartier situé à proximité de ceux d’Orgemont et de La Source - Les Presles, il a fait l’objet d’un projet de rénovation urbaine initié en 2006. Il totalise 13 642 habitants dont la moyenne d’âge est de 31 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 25 280 € et le taux de chômage est de 17,9 %. Il y a 4 732 logements répartis de la manière suivante: 95,1 % de résidences principales, 4,8 % de logements vacants et 57,2 % de logements sociaux. Il est important de noter qu’il n’y a pas de résidences secondaires. Il faut compter, en moyenne, 2 562 € par mètre carré. Ce prix peut varier entre 1 854 € et 3 682 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 730 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 739 € et 4 030€.
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Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.