Où investir à Versailles ?

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Les informations clés

Forte attractivité touristique

Commune historique

Bonne qualité de vie

Prix stables

Fort attrait touristique (château de Versailles et autres monuments historiques)

Commune dont l’histoire tient une place importante en France

Qualité de vie exceptionnelle avec de nombreux espaces verts

Les prix de l’immobilier sont stables dans cette région

La ville

La ville 

La ville était une petite bourgade avant de changer radicalement de visage lorsqu’elle fut choisie comme lieu de chasse et par la suite de résidence des monarques français les plus puissants.

Versailles est une ville mondialement connue à travers le monde et qui attire des millions de touristes chaque année. Le château de Versailles y est évidemment pour quelque chose ! Il représente la puissance de l’époque. Située dans le nord-est du département des Yvelines, la commune compte un peu plus de 84 000 habitants. Versailles se situe à une dizaine de kilomètres à l’ouest de la capitale et à proximité de Saint-Germain-en-Laye.

La commune est aujourd’hui desservie via : une ligne de métro (Ligne L) et de nombreuses lignes de bus. La ville doit faire face à un afflux de touristes important et qui augmente chaque année. Pour cela, elle a mis en place un service spécial de navettes faisant des allers-retours entre son château et les villes aux alentours.

Le maire de droite, François de Mazières, a été réélu à la tête de la ville en 2020. Il appartient au parti Soyons Libres !

Typologie des habitants et des logements 

La moyenne d’âge des habitants est de 38 ans. Le revenu annuel médian est de 44 324 €, soit près de 22 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Cela s’explique,en partie, par un taux de chômage extrêmement faible puisqu’il est de 8,2 %. 

Il y a 41 254 logements répartis de la manière suivante: 88,4 % de résidences principales, 3,4 % de résidences secondaires, 8,2 % de logements vacants et 14,4 % de logements sociaux. 49,8 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 14,4 % en sont propriétaires. 70,8 % des logements ont trois pièces ou plus.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 8 977 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 6 047 € et 12 422 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 8 908 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 5 611 € et 13 578 €. 

Quartier Notre Dame

Le quartier Notre Dame fait partie des quartiers les plus prisés de Versailles avec celui de Clagny. Il totalise 15 812 habitants, dont la moyenne d’âge est de 37 ans. Le revenu médian annuel est de 49 206 €, soit près de 27 000 € de plus que la moyenne nationale. Cela s’explique, en partie, par un taux de chômage extrêmement faible puisqu’il est de 7,3 %. 

Il y a 8 719 logements répartis de la manière suivante: 84,7 % de résidences principales, 5 % de résidences secondaires, 10,3 % de logements vacants et 2 % de logements sociaux. 48,9 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 48 % en sont propriétaires. 43,9 % des logements ont deux ou trois pièces. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 9 787 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 9 787 € et 13 106 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 10 879 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 7 186 € et 17 654 €. 

Quartier Clagny 

Ce quartier est également considéré comme l’un des plus prisés de la commune. Il totalise 13 499 habitants, dont la moyenne d’âge est de 43 ans. Le revenu médian annuel est de 55 229 €, soit près de 33 000 € de plus que la moyenne nationale. Cela s’explique, en partie, par un taux de chômage extrêmement faible puisqu’il est de 7,3 %. 

Il y a 6 001 logements répartis de la manière suivante: 90,6 % de résidences principales, 3,4 % de résidences secondaires, 6 % de logements vacants et 10,7 % de logements sociaux. 37,2 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 60,3 % en sont propriétaires. 80,1 % des logements ont trois pièces ou plus. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 9 284 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 6 527 € et 12 863 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 9 334 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 6 097 € et 13 465 €. 

Quartier Chantiers 

Ce quartier totalise 18 743 habitants, dont la moyenne d’âge est de 37 ans. Le revenu médian annuel est de 42 800 €, soit un peu plus de 20 000 € de plus que la moyenne nationale. Cela s’explique, en partie, par un taux de chômage extrêmement faible puisqu’il est de 7,2 %. 

Il y a 8 505 logements répartis de la manière suivante: 89,9 % de résidences principales, 2,5 % de résidences secondaires, 7,7 % de logements vacants et 17,6 % de logements sociaux. 50,7 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 46,2 % en sont propriétaires. 72,6 % des logements ont trois pièces ou plus. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 7 702 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 5 284 € et 10 727 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 7 798 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 4 805 € et 11 885 €. 

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.