Où investir à Clamart ?

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Les informations clés

À proximité de Paris

Quartiers en devenir

Bassin d'emploi dynamique

Commune à proximité de Paris mais qui garde son esprit de ville de campagne

Deux quartiers à fort potentiels : Percy et Gare

Ville attractive en raison du nombre d’entreprises qui s’y installent

La ville

La ville

Clamart est une commune située dans les Hauts-de-Seine. Elle se trouve au sud-ouest de Paris et appartient comme beaucoup de villes du secteur à la métropole du Grand Paris. Son emplacement est idéal pour toutes les personnes souhaitant profiter à la fois d’un endroit calme et reposant et de sa proximité avec Paris. Il y a moins de 10 km qui séparent la ville de Notre-Dame de Paris.

Clamart possède une forte attractivité en raison de son emplacement stratégique vis-à-vis de Paris, mais aussi du nombre d’entreprises installées au cœur même de la ville. Elle est aussi bien desservie par les transports en commun : train, tram qui lui permet de rejoindre le transilien ou encore le RER C ainsi que de nombreux bus. Mais aussi Clamibus, un service de minibus gratuit, qui permet de traverser la ville en 30 minutes.

La ville est peuplée de plus 52 000 habitants sur une surface de 850 hectares, ce qui en fait une commune ayant une faible densité de population.

Depuis 2020, le maire de Clamart est Jean-Didier Berger. Il appartient au parti Les Républicains.

Typologie des habitants et des logements

La moyenne d’âge est de 39 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 38 630 €, soit plus de 16 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est de 10,5 %. 

Il y a 23 679 logements répartis de la manière suivante: 92,2 % de résidences principales, 2 % de résidences secondaires, 5,8 % de logements vacants et 24,6 % de logements sociaux. 46,5 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 51,4 % en sont propriétaires.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 6 075 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 4 179 € et 7 916 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 7 506 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 4 378 € et 11 480 €.

Centre-ville

Ce quartier est particulièrement dynamique. Il totalise 14 504 habitants, dont la moyenne d’âge est de 39 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 43 169 €, soit près de 21 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est extrêmement faible puisqu’il est de 8,8 %.

Il y a 6 413 logements répartis de la manière suivante: 92,9 % de résidences principales, 1,6 % de résidences secondaires, 5,5 % de logements vacants et 18 % de logements sociaux. 40,5 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 57,2 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier n’est pas particulièrement propice à l’investissement locatif. 70,5 % des logements ont trois pièces ou plus.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 6 087 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 4 589 € et 7 808 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 7 737 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 4 714 € et 11 074 €.

Quartier Jardin Parisien

Ce quartier totalise 5 544 habitants, dont la moyenne d’âge est de 40 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 45 309 €, soit près de 23 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est extrêmement faible puisqu’il est de 7,2 %.

Il y a 2 378 logements répartis de la manière suivante: 93,4 % de résidences principales, 0,7 % de résidences secondaires, 5,9 % de logements vacants et 8,2 % de logements sociaux. 27,1 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 70,9 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier n’est pas  propice à l’investissement locatif. 81,4 % des logements ont trois pièces ou plus.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 5 835 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 4 297 € et 7 389 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 6 743 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 4 385 € et 10 083 €.

Quartier La Gare

Ce quartier totalise 8 937 habitants, dont la moyenne d’âge est de 40 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 41 969 €, soit plus de 19 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est extrêmement faible puisqu’il est de 8,6 %.

Il y a 4 579 logements répartis de la manière suivante: 88,9 % de résidences principales, 1,6 % de résidences secondaires, 9,5 % de logements vacants et 6,8 % de logements sociaux. 37,8 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 59,8 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier n’est pas  propice à l’investissement locatif. 53,6 % des logements ont deux ou trois pièces.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 6 249 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 4 669 € et 7 958 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 8 041 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 4 895 € et 11 969 €.

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.