Où investir à Nanterre ?

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Les informations clés

Un pôle économique conséquent

Développement des transports

Forte demande locatibe

Nanterre bénéficie de plusieurs sièges sociaux de grands groupes tels que Axa, SFR, Société Générale ou HSBC

Deux nouvelles lignes de tramway prévues d’ici 2023

Pôle universitaire qui accueille de nombreux étudiants en quête d'un logement ou d'une colocation

La ville

La ville

Nanterre est une commune prisée du département des Hauts-de-Seine, qui se situe entre Chatou et la Défense. La ville est au cœur du quartier d'affaires de La Défense. Limitrophe de Puteaux, Nanterre dispose d’une bonne desserte par les transports en commun avec le RER A (3 arrêts), le métro (Ligne 1) situé à La Défense et de nombreuses autres lignes de bus. Le pont de Neuilly se trouvant à 2km de la commune, Paris intra-muros reste à quelques minutes en voiture ou en transport.

D’un point de vue économique, les Hauts-de-Seine est l’un des départements les plus dynamiques de France dû à sa proximité avec le premier centre d’affaires européen, la Défense. Le département concentre une bonne partie de la richesse et des emplois créés en France. La Défense reste un réel atout pour Nanterre.

La commune attire donc les jeunes cadres de l’Ouest parisien, voulant profiter de la qualité de vie que propose la commune aux portes de Paris, avec notamment les différents espaces verts (Le Parc de Bagatelle, le bois de Boulogne) ou l’hippodrome.

Depuis 2020, Patrick Jarry est le maire de la ville. Il fait partie du parti Divers Gauche.

Typologie des habitants et des logements

La ville totalise 93 509 habitants, dont la moyenne d’âge est de 34 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 28 730 €, soit près de 6 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est de 15,8 %. 

Il y a 38 326 logements répartis de la manière suivante: 93, 9 % de résidences principales, 1,2 % de résidences secondaires, 4,9 % de logements vacants et 46,2 % de logements sociaux. 69,4 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 27 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville est extrêmement propice à l’investissement locatif. 77,6 % des logements ont entre deux et quatre pièces.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 5 673 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 971 € et 7 637 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 6 584 € par mètre carré. Ce prix varie entre 4 020 € et 10 034 €. 

Quartier Mont Valérien

Ce quartier totalise 7 711 habitants, dont la moyenne d’âge est de 37 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 37 872 €, soit près de 15 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est extrêmement faible puisqu’il est de 9,8 %. 

Il y a 3 636 logements répartis de la manière suivante: 90,3 % de résidences principales, 1,5 % de résidences secondaires, 8,2 % de logements vacants et 6,3 % de logements sociaux. 30,9 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 66,4 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier n’est pas propice à l’investissement locatif. 90 % des logements ont deux pièces ou plus. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 5 532 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 893 € et 7 536 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 6 704 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 3 794 € et 9 889 €.

Quartier Vieux Pont

Ce quartier totalise 8 892 habitants, dont la moyenne d’âge est de 35 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 32 241 €, soit près de 10 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement faible puisqu’il est de 14,8 %. 

Il y a 4 188 logements répartis de la manière suivante: 94,2 % de résidences principales, 1,2 % de résidences secondaires, 4,7 % de logements vacants et 35,9 % de logements sociaux. 66,9 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 30,3 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier est extrêmement propice à l’investissement locatif. 72,7 % des logements ont entre deux et quatre pièces.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 5 768 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 4 349 € et 7 544 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 6 589 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 4 123 € et 9 783 €.

Quartier Petit Nanterre

Ce quartier totalise 8 829 habitants, dont la moyenne d’âge est de 35 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 19 755 €, soit près de 3 000 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est extrêmement faible puisqu’il est de 21,1 %. 

Il y a 2 761 logements répartis de la manière suivante: 96,9 % de résidences principales, 0,4 % de résidences secondaires, 2,7 % de logements vacants et 62,4 % de logements sociaux. 72,9 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 26,4 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier est extrêmement propice à l’investissement locatif. 62,8 % des logements ont entre trois et quatre pièces.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 667 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 706 € et 6 171 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 4 838 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 3 224 € et 7 258 €.

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.