Où investir à Bagnolet ?
Les informations clés
Concentration d'entreprises
5.000 entreprises sont implantés sur Bagnolet telles que Orange Business Service et Novotel
À proximité de Paris
Bagnolet est située à seulement quelques minutes de Paris intra-muros
Nouvelle station de métro
Création d'une future station Serge Gainsbourg implantée aux Lilas
Description
La ville
Bagnolet est une commune du département de la Seine-Saint-Denis, qui est, avec plus de 36 000 habitants, l’une des communes les plus peuplées de la région. Limitrophe de Montreuil et de Paris intra-muros, Bagnolet dispose d’une desserte correcte par les transports en commun avec une ligne de métro (M3) qui traverse la commune et de nombreuses autres lignes de bus. La porte de Bagnolet se trouvant à une centaine de mètres de la commune, Paris reste à moins de 5 minutes en voiture.
La commune a cependant un fort potentiel dans les années à venir. L’arrivée du « Grand Paris » va dans ce sens. Il devrait permettre à la ville de se développer et ainsi attirer une nouvelle population.
Depuis 2020, Tony Di Martino est le maire de la ville. Il fait partie du Parti Socialiste.
Typologie des logements et des habitants
La moyenne d’âge des habitants est de 35 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 24 977 €, soit un peu plus de 2 000 € de plus que la moyenne nationale qui est de 22 500 €. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 18,5 %.
Il y a 15 537 logements répartis de la manière suivante: 92,5 % de résidences principales, 1,3 % de résidences secondaires, 6,2 % de logements vacants et 36,6 % de logements sociaux. 63 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 34,8 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville est relativement propice à l’investissement locatif. 32,9 % des logements ont trois pièces.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 6 498 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 480 € et 9 779 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 5 904 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 3 002 € et 10 660 €.
Quartier Centre - Sadi Carnot
Ce quartier se situe au centre de la ville, à proximité des quartiers Dhuys - René Alazard, Dhuys - Hoche, Centre - Jean Moulin, Malassis - Pierre et Marie Curie et Malassis - Stalingrad. L’intérêt que portent les investisseurs à ce quartier a augmenté ces dernières années, ce qui a provoqué une hausse des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers enregistrent une augmentation de 9 % par rapport à l’année dernière et de 36 % sur les cinq dernières années.
Le prix moyen par mètre carré est de 5 924 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 4 759 € et 7 161 €.
Quartier Plateau - Gambetta
Ce quartier se situe au nord de la ville, à proximité de la commune des Lilas. Il est proche des quartiers Plateau-Anatole France, Plateau - Girardot, Malassis - Pierre et Marie Curie et Dhuys - François Mitterand. L’intérêt que portent les investisseurs à ce quartier a augmenté ces dernières années, ce qui a provoqué une hausse des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers enregistrent une augmentation de 9 % par rapport à l’année dernière et de 36 % sur les cinq dernières années. Ce sont principalement les maisons qui ont vu leur intérêt s’accroître puisqu’elles enregistrent une hausse du prix de 17 % alors que les appartements n’enregistrent une augmentation que de 9 %.
Le prix moyen par mètre carré est de 5 924 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 4 759 € et 7 161 €.
Quartier Dhuys - Hoche
Ce quartier se situe à l’est de la ville, à proximité des quartiers Dhuys - René Alazard, Centre - Sadie-Carnot, Centre - Jean Moulin et Dhuys - Gallieni.L’intérêt que portent les investisseurs à ce quartier a augmenté ces dernières années, ce qui a provoqué une hausse des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers enregistrent une augmentation de 7 % par rapport à l’année dernière et de 46 % sur les cinq dernières années. Dans ce quartier, les prix des maisons ont baissé de 8 % alors que ceux des appartements ont augmenté de 9 %.
Le prix moyen par mètre carré est de 6 115 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 4 268 € et 7 769 €.
Quartier La Noue
Ce quartier se situe à l’est de la ville, à proximité du quartier Centre - Jean Moulin. L’intérêt que portent les investisseurs à ce quartier a baissé ces dernières années, ce qui a provoqué une chute des prix de l’immobilier. En effet, malgré le fait que ces derniers enregistrent une augmentation de 13 % par rapport à l’année dernière, nous pouvons constater une baisse de 26 % sur les cinq dernières années. Cette augmentation peut laisser supposer un renouveau de l’intérêt de ce quartier. Cette dernière pourrait continuer durant les prochaines années.
Le prix moyen par mètre carré est de 3 106 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 908 € et 2 659 €.
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Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.