Où investir à Fontenay-aux-Roses ?

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Les informations clés

À proximité de Paris

Au cœur du projet du Grand Paris

Carnaval

Le RER B permet de rejoindre la station Cité Universitaire, située dans le 14e arrondissement, en moins de 15 minutes.

La ville fait partie du territoire “Vallée Sud Grand Paris”.

Tous les ans, au mois de juin, la ville organise un Carnaval.

La ville

La ville

Fontenay-aux-Roses est une commune située dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France. Elle se situe dans la première couronne parisienne.

La ville est principalement desservie par le RER B qui permet de se rendre dans plusieurs gares parisiennes comme Châtelet ou encore Gare du Nord. Le T6 traverse également la ville et s’arrête à l’arrêt Division Leclerc. Dix lignes de bus appartenant au réseau de la RATP passent par la commune, à savoir les lignes 128, 162, 188, 194, 195, 294, 390, 394, 395, 594. D’autres réseaux de bus desservent également la ville comme le réseau sqybus avec la ligne 475, le réseau Noctilien avec les lignes N63 et N66 et le réseau de bus Paladin avec les lignes 6,14 et 16. 

Depuis 2020, Laurent Vastel est le maire de la ville. Il appartient au parti de l’Union des Démocrates et Indépendants.

Typologie des habitants et des logements

La moyenne d’âge des habitants est de 38 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 38 107 €, soit près de 16 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €.Le taux de chômage est relativement faible puisqu’il se situe à 10,5 %.

Il y a 11 054 logements répartis de la manière suivante: 91,6 % de résidences principales, 1,4 % de résidences secondaires, 7 % de logements vacants et 28,8 % de logements sociaux. 54,5 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 43,8 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville n’est pas particulièrement propice à l’investissement locatif, bien que ce dernier soit réalisable et potentiellement rentable. 50,2 % des logements ont trois ou quatre pièces. Le type de logement le moins fréquent est un bien immobilier ne comptant qu’une seule pièce. Cela démontre une part d’étudiants plus faible par rapport aux familles qui sont installées dans la ville. Cela s’explique notamment par le fait que les enseignements supérieurs sont majoritairement à Paris.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 5 055 €.Ce prix évolue entre une fourchette de prix basse estimée à 3 755 € et une fourchette de prix haute estimée à 6 746 €.Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 6 209 € par mètre carré.Ce prix oscille entre 3 981 € et 9 568 €.

Quartier Parc

Ce quartier se situe relativement au centre de la ville et est à proximité des quartiers des quartiers Val Content, Gare - La Roue et Scarron. L’intérêt des investisseurs pour ce quartier a augmenté ces dernières années entraînant une hausse des prix immobiliers. En effet, ces derniers enregistrent une augmentation de 4 % par rapport à l’année précédente et de 31 % sur les cinq dernières années. 

Le prix moyen par mètre carré est de 6 212 €. Ce prix oscille et est dans une fourchette de prix comprise entre 5 121 € et 7 554 €. 

Quartier Pierrelais

Ce quartier se situe au nord de la ville, à proximité de la commune de Châtillon. L’intérêt des investisseurs pour ce quartier a augmenté ces dernières années entraînant une hausse des prix immobiliers. En effet, ces derniers enregistrent une augmentation de 7 % par rapport à l’année précédente et de 33 % sur les cinq dernières années. 

Le prix moyen par mètre carré est de 6 210 €. Ce prix oscille et est dans une fourchette de prix comprise entre 4 851 € et 7 297 €. 

Quartier RER - Lombart

Ce quartier se situe au sud-est de la commune, à proximité de la ville de Sceaux.  L’intérêt des investisseurs pour ce quartier a augmenté ces dernières années entraînant une hausse des prix immobiliers. En effet, ces derniers enregistrent une augmentation de 16 % par rapport à l’année précédente et de 49 % sur les cinq dernières années. 

Le prix moyen par mètre carré est de 6 230 €. Ce prix oscille et est dans une fourchette de prix comprise entre 5 336 € et 6 993 €. 

Quartier Ormeaux

Ce quartier se situe au sud-ouest de la ville et est à proximité des quartiers de Pervenches et Renards.  L’intérêt des investisseurs pour ce quartier a diminué par rapport à l’année dernière entraînant une baisse de 2 % des prix de l’immobilier. Toutefois, si nous regardons l’évolution de ces derniers sur les cinq dernières années, ils enregistrent une augmentation de 24 %.

Le prix moyen par mètre carré est de 5 775 €. Ce prix oscille et est dans une fourchette de prix comprise entre 4 886 € et 7 191 €. 

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L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.