Où investir à Le Kremlin-Bicêtre ?
Les informations clés
Une ville étudiante
Le Kremlin-Bicêtre est à proximité de nombreuses écoles d’ingénieurs tels que l’EFREI à Villejuif ou l’INTECH à Ivry-sur-Seine.
À proximité de Paris
La Porte d’Italie, située dans le 13e arrondissement de Paris, est à moins de 10 min à pied.
Une ville au cœur du projet du Grand Paris
La ville fait partie de la Métropole du Grand Paris.
Description
La ville
Le Kremlin-Bicêtre est une commune située dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France. Elle se situe dans la première couronne parisienne et a intégré la Métropole du Grand Paris.
La ville est très bien desservie par les transports en commun. La ligne 7 du métro dessert l’arrêt “Le Kremlin-Bicêtre”. 6 lignes de bus appartenant au réseau de la RATP traversent la ville, il s’agit des lignes 47 allant de Châtelet au Fort du Kremlin-Bicêtre, 125 allant de Porte d’Orléans à École Vétérinaire de Maisons-Alfort, 131 allant de la Porte de Versailles à la Mairie de Chevilly-Larue -Théâtre ou Rungis - La Fraternelle RER - Tramway, 186 allant de la Porte d’Italie à Fresnes - Rond- Point Roosevelt et 323 allant de Châtillon- Montrouge métro à Ivry-sur-Seine-Gambetta. La ligne V6 du réseau Valouette, qui est un réseau de transport de proximité du Val de Bièvre, dessert également la commune. Enfin deux noctiliens circulent, à savoir la ligne N15 et la ligne N22.
Depuis 2020, Jean-Luc Laurent est le maire de la ville. Il appartient au parti du Mouvement républicain et citoyen.
Typologie des habitants et des logements
La ville totalise 24 971 habitants, dont la moyenne d’âge des habitants est de 35 ans.Le revenu médian annuel par ménage est de 30 932 €, soit près de 8 400 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €.Le taux de chômage est relativement faible puisqu’il est de 13,9 %.
Il y a 12 616 logements répartis de la manière suivante: 92,6 % de résidences principales, 1,9 % de résidences secondaires, 5,5 % de logements vacants et 31,4 % de logements sociaux. 71,7 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 25,4 % en sont propriétaires. La ville est particulièrement propice à l’investissement locatif. 32,1 % des logements ont trois pièces.
Les prix de l’immobilier ont augmenté de 1 % par rapport à l’année dernière et de 25 % sur les cinq dernières années.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 6 267 €.Ce prix évolue entre une fourchette de prix basse estimée à 4 547 € et une fourchette de prix haute estimée à 8 524 €.Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 5 788 € par mètre carré.Ce prix oscille entre 3 101 € et 9 013 €.
Quartier Les Plantes
Ce quartier se situe au nord-est de la ville et est à proximité du 13e arrondissement de Paris et de la ville d’Ivry-sur-Seine. Ce quartier a connu une baisse de l’intérêt que lui portaient les investisseurs. Cela a entraîné une baisse des prix de l’immobilier de 2 % par rapport à l’année dernière. Toutefois, si nous regardons l’évolution de ces prix sur les cinq dernières années, ils ont augmenté de 28 %. Le prix moyen par mètre carré est de 7 158 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 6 360 € et 7 706 €.
Quartier Kremlin - Saint Germain
Ce quartier se situe au centre de la ville. Contrairement au quartier des Plantes, celui du Kremlin - Saint-Germain continue d’intéresser les investisseurs puisque les prix immobiliers de ce dernier ont augmenté de 6 % en un an et de 21 % sur les cinq dernières années. Le prix moyen par mètre carré est de 6 695 €. Le prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 5 425 € et 7 812 €.
Quartier Barnufles
Ce quartier se situe à l’ouest de la ville, à proximité des villes de Gentilly et d’Arcueil. Ce quartier a connu une forte croissance sur les cinq dernières années avec une augmentation des prix de l’immobilier de 33 %. Toutefois, cela semble se stabiliser puisqu’ils enregistrent une hausse de seulement 2 % par rapport à l’année dernière. Le prix moyen par mètre carré est de 5 938 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 5 420 € et 6 537 €.
Quartier Les Perichets
Ce quartier se situe au nord de la ville, à proximité du 13e arrondissement de Paris et des quartiers des Plantes et des Sablons. Comme pour le quartier des Barnufles, ce quartier a connu une forte croissance sur les cinq dernières années entraînant une hausse des prix de l’immobilier de 26 %. Toutefois, ces prix n'ont augmenté que de 3 % par rapport à l’année dernière. Le prix moyen du mètre carré est 6 968 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 6 117 € et 7 996 €.
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Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.