Où investir à Créteil ?

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Les informations clés

Un pôle universitaire important

Un patrimoine environnemental de qualité

Une proximité avec Paris

Près de 40 000 étudiants sont à l’université Paris-Est-Créteil-Val-de-Marne.

La ville possède un lac de 42 hectares et est au niveau “4 fleurs” avec la mention “Grand Prix” du concours des villes et villages fleuris depuis 1984.

La porte de Charenton, située au sud de Paris, est à 16 minutes par la ligne 8.

La ville

La ville

Créteil est une commune située dans le département du Val-de-Marne en région parisienne. Elle fait partie de la première couronne. Il s’agit de la deuxième ville la plus peuplée du département avec plus de 93 200 habitants, derrière Vitry-sur-Seine. 

La ville est particulièrement bien desservie par les transports en commun. En effet, la ligne 8 du métro traverse la ville et marque l’arrêt à 4 stations: L’Echat, Université, Préfecture, Pointe du Lac. Deux lignes de RER passent par Créteil: le RER D à la gare de Créteil-Pompadour et le RER A à la gare de Saint-Maur- Créteil. De nombreuses lignes de bus desservent la ville.

Depuis 2020, Laurent Cathala est le maire de la ville. Il appartient au parti socialiste.

Typologie des habitants et des logements

La moyenne d’âge des habitants est de 35 ans.Le revenu médian annuel par ménage est de 30 319 €, soit près de 8 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est relativement faible puisqu’il se situe à 14,9 %.

Il y a 38 241 logements répartis de la manière suivante: 96,1 % de résidences principales, 0,8 % de résidences secondaires, 3,1 % de logements vacants et 38,6 % de logements sociaux. 62,2 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 35,6 % en sont propriétaires. La ville est donc relativement propice à l’investissement locatif. 33,4 % des logements sont des trois pièces.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 097 €.Ce prix évolue entre une fourchette de prix basse estimée à 2 718 € et une fourchette de prix haute estimée à  291 €.Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 4 881 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 900 € et 8 030 €. 

Quartier Bordieres

Ce quartier est situé au nord de la ville, à proximité de la commune de Saint-Maur-des-Fossés. Il totalise 18 009 habitants, dont la moyenne d’âge est de 39 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 34 498 €, soit près de 12 000 € de plus que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage relativement bas puisqu’il est de 10,8 %. 

Il y a 8 135 logements répartis de la manière suivante: 94,5 % de résidences principales, 1,6 % de résidences secondaires, 3,8 % de logements vacants et 23,4 % de logements sociaux. 47,8 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 50,5 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville n’est pas particulièrement propice à l’investissement locatif bien que ce dernier reste possible. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 398 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 990 € et 6 537 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 4 965 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 3 128 € et 7 475 €. 

Quartier Centre Ancien

Ce quartier totalise 10 312 habitants, dont la moyenne d’âge est de 40 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 35 298 €, soit près de 13 000 € de plus que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage très faible puisqu’il est de 8,8 %. 

Il y a 4 939 logements répartis de la manière suivante: 94,9 % de résidences principales, 1,2 % de résidences secondaires, 4 % de logements vacants et 16,1 % de logements sociaux. 45,2 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 52,4 % en sont propriétaires. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 396 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 046 € et 6 389 €. Pour une maison, il faudra prendre en compte, en moyenne, 4 938 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 901 € et 8 574 €.

Quartier Mont Mesly 

Ce quartier se situe au sud-est de la ville, à proximité de la ville de Bonneuil-sur-Marne. Il totalise 26 768 habitants, dont la moyenne d’âge est de 33 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 25 803 €, soit un peu plus de 3 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est particulièrement élevé, surtout pour la ville, puisqu’il est de 18,8 %. 

Il y a 10 595 logements répartis de la manière suivante: 97,1 % de résidences principales, 0,3 % de résidences secondaires, 2,6 % de logements vacants et 61,3 % de logements sociaux. 75,4 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 23,1 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier peut être intéressant pour faire de l’investissement locatif malgré une part de logements sociaux très élevés. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 459 €. Ce prix oscille et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 493 € et 5 111 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 4 142 € par mètre carré. Ce prix varie entre 2 553 € et 6 549 €. 

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L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.