Où investir à Ivry-sur-Seine ?
Les informations clés
À proximité de Paris
Ivry-sur-Seine se situe à moins de 15 min en transports en commun de Paris, plus précisément de la Porte de Choisy. En effet, la commune est desservie par la ligne 7 du métro et par le tramway T9.
Un ville en pleine expansion
L'arrivée du tramway en mars 2021, a permis la rénovation des quartiers du Petit-Ivry et de Plateau- Monmousseau, créant ainsi un quartier dynamique où particuliers et entreprises viennent s'installer.
Une ville étudiante
Très prisée des étudiants, Ivry-sur-Seine accueille se situe à proximité de nombreuses écoles d'ingénieurs tels que l'EFRAI ou encore EPITA.
Description
Une ville accessible
Ivry-sur-Seine est une commune du département du Val-de-Marne, particulièrement proche de Paris. En effet, elle fait partie de la Petite Couronne et n'est qu'à une quinzaine de minutes en transports en commun. Sa proximité avec la capitale en fait une des villes les plus prisées des jeunes actifs cherchant un logement plus abordable que ceux de Paris tout en ayant un temps de trajet raisonnable. De plus, de nombreux projets d'immobilier neuf sont en cours, et permettent d'attirer de nouvelles personnes chaque année.
Typologie des logements
Ivry-sur-Seine reste une ville conséquente, puisqu'elle possède pas moins de 26 000 logements. Nous pouvons retrouver une grande majorité d'appartements puisqu'ils représentent 90% de l'offre immobilière. 7% de cette dernière sont attribuées aux maisons particulières, mais la plupart des occupants en sont propriétaires. À l'inverse, les appartements sont occupés par des locataires. Acheter à Ivry-sur-Seine permet, par conséquent, un investissement locatif très rentable, puisque la demande est plus élevée que le nombre de logements existants.
La ville
Avec plus de 63 000 habitants, la ville offre tous les commerces de proximité nécessaires à la vie de ses habitants. De nombreuses écoles sont également réparties sur l'ensemble du territoire pour permettre une scolarisation à proximité du lieu de résidence. Ivry-sur-Seine est également une ville étudiante grâce à ses écoles d'ingénieurs réputés tels que l'ESIEA ou encore l'ISPA, mais aussi grâce à sa proximité avec de nombreuses écoles d'enseignements supérieurs ou universités situées dans les villes voisines ainsi qu'au sud de Paris.
Depuis 2006, la ville possède le label "Ville Internet" et est récompensée chaque année.
Depuis 2020, le maire est Philippe Bouyssou (membre du parti PCF). Par ailleurs, tous les maires de la ville depuis 1944 ont appartenu à ce parti.
L'analyse
Où investir à Ivry-sur-Seine ?
Le prix au m2 moyen pour un appartement est de 5 538 € et peut osciller entre 3 901 € pour les prix les plus bas et 5 500 € pour ceux les plus élevés.
Quartier de Plateau-Monmousseau :
Ce quartier frontalier avec la commune de Vitry-sur-Seine et proche de la ville de Villejuif a vu sa valeur immobilière augmentée suite à l'arrivée du tramway. Ce dernier permet d'arriver à la Porte de Choisy en moins de 10 minutes. En effet, ce dernier passe sur le long du boulevard de Stalingrad pour aller jusqu'à Orly Ville. Le prix au mètre carré moyen est de 4 530 € avec des prix situés entre 3 890 € et 5 940 €.
Quartier du Petit-Ivry :
Il s'agit du quartier ayant été le plus témoin de l'impact de l'arrivée du tramway. En effet, outre le fait qu'il est désormais à moins de cinq minutes de Paris en transport, de nombreux immeubles ont été construits durant les travaux. De nombreux hôtels, commerces et logements rendent désormais ce quartier plus dynamique et plus prisé qu'il ne l'a jamais été. Le prix du mètre carré moyen est de 5 890 € avec des prix variants entre 4 040 € et 7 680 €.
Quartier Louis-Bertrand :
Ce quartier situé à quelques minutes de la Porte d'Ivry, il est principalement résidentiel. Nous pouvons y retrouver plusieurs résidences étudiantes, le rendant relativement dynamique. Sa proximité immédiate avec la ligne 7 du métro lui confère un attrait qui attirent de plus de plus de particuliers. Le prix moyen au mètre carré est de 5 590 €. Ces derniers varient entre 3 690 € et 8 230 €.
Quartier du Centre-Ville :
Situé au cœur d'Ivry-sur-Seine et au terminus de la ligne 7, il s'agit du quartier le plus populaire de la ville. En effet, il est situé à proximité immédiate de tous les commerces, mais aussi des lieux culturels qu'offrent la ville. Toutefois, les nouveaux arrivants ont tendance à chercher un logement soit plus près de la capitale, soit dans les quartiers devenus dynamiques avec les derniers aménagements. Le prix du mètre carré moyen est de 5 440 € et les prix varient entre 4 410 € et 7 230 €.
Quartier Marat-Parmentier :
Situé entre le quartier du Centre-Ville et la ville de Vitry-sur-Seine, il s'agit d'un quartier à dominante résidentiel. Cependant, il est important de noter qu'il est moins bien desservi que certains autres quartiers de la ville, puisqu'il ne dispose que du réseau des bus de la RATP. Ce désavantage pousse les nouveaux arrivants à chercher un logement mieux desservi et place donc le prix du mètre carré à un niveau inférieur puisque le prix du mètre carré moyen est de 5 290 €. Les prix du mètre carré oscillent entre 4 350 € et 6 450 €.
Quartier Ivry-Port :
Situé de l'autre côté du RER C, ce quartier est actuellement en pleine expansion notamment dans le domaine de l'urbanisme. Par conséquent les prix au mètre carré sont encore relativement bas, mais le prix des loyers ne tardera pas à être revu à la hausse, et ce, sur une logique exponentielle, sur les prochaines années. Investir maintenant, notamment à travers l'immobilier neuf et les VEFA, permettront un investissement bien plus pertinent que si vous investissez à la fin des aménagements.
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Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.