Où investir à Sèvres ?
Les informations clés
Une proximité avec Paris
La ville se situe à moins de 30 minutes du 16e arrondissement de Paris.
Proche du projet du Grand Paris
La ligne 15 passera par le pont de Sèvres qui permettra de rendre la ville plus accessible.
Une ville impliquée dans l’environnement
Sèvres souhaite valoriser sa diversité environnementale qui est un atout majeur pour la qualité de vie des habitants.
Description
La ville
Sèvres est une commune située en Île-de-France, dans le département des Hauts-de-Seine. Elle se situe dans la première couronne parisienne.
La ville est bien desservie par les transports en commun avec notamment la ligne N qui dessert la gare de Sèvres-Rive-Gauche et les lignes L et U qui desservent la gare de Sèvres- Ville-d’Avray. Cela permet de rejoindre la gare de Paris-Montparnasse en 12 minutes. Le tramway T2 qui relie la Porte de Versailles au Pont de Bezons passe également par deux arrêts situés dans la ville: Brimborion et Musée de Sèvres. Enfin de nombreuses lignes de bus passent par la ville et permettent de rejoindre les communes situées aux alentours ainsi que la capitale.
Depuis 2020, Grégoire de La Roncière est le maire de la ville.
Typologie des habitants et des logements
La ville totalise plus de 23 463 habitants, dont la moyenne d’âge des habitants est de 39 ans.Le revenu médian annuel par ménage est de 45 942 €, soit plus de 23 400 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Cela s’explique notamment par un taux de chômage relativement faible puisqu’il est de 10,3 %.
Il y a 10 474 logements répartis de la manière suivante: 93,1 % de résidences principales, 1,9 % de résidences secondaires, 5 % de logements vacants et 21,1 % de logements sociaux. 42,9 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 54,3 % en sont propriétaires. La ville n’est pas particulièrement propice à l’investissement locatif, bien que ce type d’investissement reste réalisable. 27,3 % des logements sont des trois pièces.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 6 518 €.Ce prix évolue entre une fourchette de prix basse estimée à 4 520 € et une fourchette de prix haute estimée à 9 050 €.Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 8 244 € par mètre carré.Ce prix oscille entre 4 949 € et 12 733 €.
Quartier Brancas / Fontenelles Beauregard
Ce secteur se situe à l’ouest de la ville à proximité de la commune Ville-d'Avray et du Domaine national de Saint-Cloud. Il regroupe les quartiers de Brancas et de Fontenelles Beauregard. L’intérêt pour ces quartiers est resté constant puisque les prix de l’immobilier sont restés stables par rapport à l’année dernière. Cependant, on peut noter une croissance de l'intérêt ces dernières années. Les prix de l’immobilier de ce secteur ont enregistré une augmentation de 22 % sur les cinq dernières années.
Le prix moyen par mètre carré est de 7 696 €. Ce prix oscille entre une fourchette de prix qui se situe entre 6 907 € et 8 521 €.
Quartier Europe / Pierre Midrin
Ce secteur se situe au centre de la ville. Il regroupe les quartiers d’Europe et de Pierre Midrin. Ce quartier connaît un intérêt croissant depuis les dernières années. Cet intérêt ne cesse pas de croître puisque les prix de l’immobilier ont augmenté de 9 % par rapport à l’année dernière permettant d’atteindre une croissance de 32 % sur les cinq dernières années.
Le prix moyen par mètre carré est de 6 981 €. Ce prix varie entre une fourchette de prix qui se situe entre 6 094 € et 8 487 €.
Quartier Monesse / Croix Bosset
Ce secteur se situe au sud-ouest de la ville. Il est à proximité des communes de Ville-d’Avray à l’ouest, de Chaville au sud et à l’est ainsi que du Bois de Fausses Reposes au sud. Il regroupe les quartiers de Monesse et de Croix Bosset. L’intérêt de ce secteur continue d’augmenter bien que la croissance soit plus faible. En effet, les prix de l’immobilier n’ont augmenté que de 1 % par rapport à l’année dernière alors qu’ils enregistrent une hausse de 24 % sur les cinq dernières années.
Le prix moyen par mètre carré est de 7 018 €. Ces prix oscillent entre une fourchette de prix qui se situe entre 6 453 € et 7 545 €.
Quartier Manufacture / Brimborion / SEL / Division Leclerc
Ce secteur se situe au nord de la ville, à proximité du Pont de Sèvres et de la commune de Boulogne-Billancourt. Il regroupe les quartiers de Manufacture, Brimborion, SEL et Division Leclerc. Il s’agit de l’un des quartiers qui a enregistré la plus forte croissance au niveau des prix de l’immobilier durant les dernières années. Depuis l’année dernière, ces prix ont augmenté de 3 % et de 27 % sur les cinq dernières années témoignant de l’attrait croissant de ces quartiers.
Le prix moyen par mètre carré est de 7 157 €. Ce dernier peut varier et se situe dans une fourchette de prix qui oscille entre 6 592 € et 8 031 €.
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Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.