Où investir à Bagneux ?

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Les informations clés

Une ville en plein développement

Une ville au coeur du Grand Paris

Une ville à proximité de Paris

La ligne 4 du métro dessert désormais 2 arrêts : Barbara et Bagneux -Lucie Aubrac qui devient le nouveau terminus de la ligne.

La ligne 15 du métro passera également par Bagneux facilitant davantage l’accès à la ville.

La commune ne se situe qu’à une quinzaine de minutes de la Porte d’Orléans, située dans le sud de Paris.

La ville

La ville : 

La commune de Bagneux, située dans le département des Hauts-de-Seine (92), compte environ 40 900 habitants. La ville est limitrophe de sept villes : Montrouge, Châtillon, Fontenay-aux-Roses, Sceaux, Bourg-la-Reine, Arcueil et Cachan. Cela permet une circulation aisée entre les communes du sud de la Petite Couronne et la capitale. La ville est devenue attractive pour de nombreux citoyens qui cherchent à trouver un logement à des prix plus abordables que ceux de la capitale tout en ayant un temps de trajet acceptable pour se rendre sur leur lieu de travail. 

Depuis 2020, le maire est Marie-Hélène Amiable qui appartient au parti communiste français.

Une multiplication des transports : 

La commune est particulièrement bien desservie. En effet, le RER B possède un arrêt à la gare de Bagneux permettant ainsi de rejoindre l’aéroport Charles de Gaulle en une heure. La ligne 4 a désormais été rallongée jusqu’à Bagneux, permettant ainsi à la ville d’avoir deux arrêts de métro. En 2025, la ligne 15 passera également par la commune. De nombreux bus desservent également la ville avec pas moins de 17 bus différents. Cette multiplicité des moyens de transport permet aux citoyens de se déplacer très facilement entre Bagneux et l’ensemble des communes qui l’entourent et les différents arrondissements de la capitale. 

Typologie des logements:

La ville comptabilise un total de plus de 18 000 logements, dont plus de 16 000 appartements et plus de 1 500 maisons. Cependant, plus de 12 000 appartements sont habités par des locataires. Nous pouvons donc constater que l’offre locative est particulièrement importante et investir dans l’immobilier locatif peut représenter un placement intéressant. De plus, l’arrivée du Grand Paris va considérablement faire augmenter les prix de l’immobilier, le plus judicieux serait donc d’investir avant afin de profiter au mieux de l’inflation du marché par la suite.

L'analyse

Le prix moyen au mètre carré est de 5 107 € et peut varier entre 3 720 € et 6 936 €. 

Quartier Pierre Plate-Prunier Hardy-Anatole France

Il s’agit d’un quartier particulièrement animé notamment grâce aux nombreux restaurants qui s’y sont installés. La population reste relativement jeune conférant au quartier un aspect très dynamique. Le prix moyen au mètre carré est de 6 030 €. Le prix peut varier entre 4 510 € et 7 780 €. 

Quartier Champ des Oiseaux

Ce quartier est aujourd’hui considéré comme étant celui le plus dense de la ville avec pas moins de 20 010 habitants/ km2. On y compte environ 8 000 habitants soit 21 % de la population. 76 % de ses habitants sont locataires de leurs logements. Le prix moyen au mètre carré est 5 360 €  et peut varier entre 4 580 €  et 8 270 €. 

Quartier La Rapie

Ce quartier est l’un des plus calmes de la ville. Il est majoritairement composé de locataires, relativement jeune également. Malgré son calme, le quartier reste relativement dynamique avec des commerces de proximité et quelques restaurants. Le prix moyen au mètre carré est de 6 030 €. Ce prix peut osciller entre 4 510 €  et 7 780 €. 

Quartier Centre-ville

Le centre-ville se situe à proximité du Parc du Puits Saint-Etienne donnant ainsi au quartier un grand espace vert. Le quartier est très dynamique avec de nombreux commerces et restaurants. Le prix moyen au mètre carré est de 4 850 €. Le prix peut varier entre 4 360 € et 6 900 €. 

Quartier Tertres-Cuverons-Brugnauts 

Le quartier est davantage connu pour être familial et calme. Par conséquent, il est principalement résidentiel. Tous les commerces nécessaires sont à proximité, mais en moindre nombre que certains autres quartiers. Le prix moyen au mètre carré est de 5 820 € . Ce prix peut cependant varier, en fonction des biens, entre 4 370 €  et 7 490 €. 

Quartier Schweitzer-Barbanson-Paul Vaillant Couturier

82 % des habitants de ce quartier sont locataires, y investir est donc particulièrement intéressant pour les futurs propriétaires-bailleurs. Par conséquent, il est composé majoritairement d’appartements, bien que 13 % des logements soient des maisons. Cela rend le quartier très calme et résidentiel avec tous les commerces nécessaires à proximité. Cependant, il est important de noter que ce quartier est davantage excentré et il faut compter presque 30 minutes en voiture pour arriver à Paris. Le prix moyen au mètre carré est de 5 510 €. Ce prix peut osciller entre 4 020 € et 7 910 €.

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L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.