Où investir à Montrouge ?
Les informations clés
Une expansion continue
La ville de Montrouge a connu de nombreux travaux d’amélioration ces dernières années.
Une proximité immédiate avec le sud de Paris
La ville ne se situe qu’à une dizaine de minutes à pied de la Porte d’Orléans.
Une ville étudiante
Plusieurs résidences étudiantes se sont installées à Montrouge.
Description
La ville :
Montrouge compte plus de 48 000 habitants et fait partie de la Métropole du Grand Paris depuis 2016. La forte demande locative rend la ville particulièrement propice à l’investissement locatif. La ville se situe à proximité des communes de Malakoff, Châtillon, Bagneux, Arcueil et Gentilly. Elle est extrêmement dynamique grâce aux nombreux sièges sociaux qui s’y sont installés, comme le groupe pharmaceutique international Pfizer ou encore le groupe de télécommunication Orange. En effet, l’arrivée de ces nouveaux bureaux participe à l’augmentation de la demande locative. Les personnes travaillant à Montrouge souhaitent bénéficier de logements à proximité de leur lieu de travail. Pour pallier aux besoins des entreprises et des habitants, la commune possède également de nombreux commerces de proximité et restaurants.
Depuis 2020, le maire est Étienne Langereau. Il appartient au parti de l’Union des démocrates et indépendants.
Une accessibilité exponentielle :
Historiquement la ville de Montrouge n’avait que peu de moyens de transport en commun à cause de sa proximité immédiate avec la ville de Paris. En effet, en moins de dix minutes à pied, la Porte d’Orléans offrait la possibilité d’avoir accès à la ligne 4 du métro, au tramway T3a ainsi qu’aux nombreux bus marquant un arrêt ou ayant leur terminus dans les environs. Désormais, en complément de certains bus marquant également un arrêt à Montrouge, la ligne 4 a été prolongée et dessert la station Mairie de Montrouge. La ligne 13 a également un arrêt à la jonction des communes de Montrouge et de Châtillon. À partir de 2025, la ligne 15, construite dans le cadre du Grand Paris, desservira l’arrêt Châtillon - Montrouge renforçant davantage l’accessibilité de la commune. Investir dès maintenant est le meilleur moment, car vous pourrez profiter de l’inflation des prix aussi bien dans le cadre des revenus locatifs que vous percevrez qu’au moment de la revente du bien.
Typologie des logements:
La ville est composée de plus de 26 000 logements composés majoritairement d’appartements, bien que quelques maisons puissent s’y trouver. 92 % de ces logements sont des résidences principales. Il y a une forme d’équilibre entre les locataires et les propriétaires puisqu’il y a 52 % de locataires et 48 % de propriétaires. Investir à Montrouge offre, par conséquent, de nombreuses possibilités que ce soit dans le cadre d’un investissement immobilier locatif ou pour un investissement immobilier en tant que résidence principale ou secondaire.
L'analyse
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 8 111 € et peut varier entre 5 742 € et 10 627 €. Dans le cadre d'une maison, le prix moyen au mètre carré sera de 10 018 €, oscillant entre 5 900 € et 15 790 €.
Le quartier du vieux Montrouge :
Ce quartier est également le centre-ville de la commune. Proche de la station de métro de la ligne 4, il reste le quartier le plus accessible et, par conséquent, l’un des plus prisés de la commune. Le prix moyen au mètre carré est de 8 550 € et peut varier entre 6 500 € et 10 210 €.
Le quartier des portes de Montrouge :
Ce quartier se situe au nord-ouest de la ville. Il est majoritairement composé d’immeubles construits dans les années 70. Il est très proche du quartier de celui du centre-ville et permet ainsi aux habitants d’être proches de tous les commerces, mais aussi des lieux de sorties davantage festives tels que les restaurants et le Beffroi de Montrouge, le centre culturel de la commune. Le prix au mètre carré moyen est de 8 070 € et peut osciller entre 6 370 € et 10 080 €.
Le quartier Montrouge Est :
Ce quartier propose une plus grande diversité de logements puisqu’il est composé, à la fois, de grands immeubles et de maisons individuelles. De nombreuses entreprises ont également installé leurs bureaux. Cela entraîne une augmentation de la demande locative, car les personnes y travaillant cherchent à vivre près de leur lieu de travail. Le prix moyen au mètre carré est de 7 180 € et peut varier entre 4 570 € et 9 240 €.
Le quartier Jean Jaurès :
Au centre ouest, le quartier est composé de grands ensembles immobiliers. Les logements seront donc des appartements. Situé au nord de la commune et à proximité de Malakoff, ce quartier est particulièrement prisé pour son emplacement stratégique entre ces villes et Paris. Ses habitants sont en proches des lignes de métro 4 et 13 permettant de rejoindre la capitale en quelques minutes. Le prix moyen au mètre carré est de 8 480 €. Il peut osciller entre 6 410 € et 10 870 €.
Le quartier Plein Sud :
Ce quartier est également principalement axé sur des logements en appartement. Les immeubles comportent également plus d’étages que ceux présents dans le centre-ville et ressemblent, par conséquent, à ceux du quartier Jean Jaurès. Le prix moyen au mètre carré est de 6 990 €. Il peut varier entre 5 680 € et 7 620 €.
Le quartier Ferry-Boileau :
Ce quartier est majoritairement résidentiel avec des immeubles et des maisons individuelles relativement récentes. Par conséquent, il est particulièrement calme, tout en restant à une distance raisonnable du centre-ville où l’aspect plus dynamique de la commune peut être trouvé. Le prix moyen au mètre carré est de 7 580 €. Il peut osciller entre 5 720 € et 9 300 €.
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Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.