Où investir à Saint-Malo ?
Les informations clés
Bonne desserte en transports
Aéroport et TGV qui la relie rapidement à Paris
Station balnéaire réputée
Elle attire chaque année des milliers de touristes
Eligible aux dispositif fiscaux
Possibilité d'acquérir un bien en Pinel
Description
La ville
Saint-Malo compte plus de 46 000 habitants et profite chaque année de nombreux touristes qui viennent profiter de la cité malouine.
D’ailleurs, elle se place en deuxième position des villes les plus peuplées d’Ille-et-Vilaine juste après Rennes.
Saint-Malo est très bien desservie grâce à son aéroport et la ligne TGV qui permet aux Parisiens de se déplacer rapidement.
Saint-Malo attire de nombreux touristes grâce à sa plage, ses monuments historiques comme les remparts, mais également les maisons des poètes et des écrivains. Aussi, sa proximité avec le Mont Saint-Michel est un atout majeur pour la ville.
La ville dispose de plusieurs quartiers pouvant être intéressants pour les investisseurs immobiliers.
La forte affluence dans la cité malouine permet donc d’avoir différents types d’investissements intéressants, que ce soit de la location saisonnière, un investissement locatif ou encore une résidence principale.
Depuis 2020, Gilles Lurton est le maire de la ville. Il fait partie du parti des Républicains.
Typologie des logements et des habitants
La moyenne d’âge des habitants est de 50 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 24 790 €, soit un peu plus de 2 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est relativement faible puisqu’il est de 14,8 %.
Il y a 33 925 logements répartis de la manière suivante: 69,9 % de résidences principales, 24 % de résidences secondaires, 6 % de logements vacants et 18,7 % de logements sociaux. 48,5 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 50,4 % en sont propriétaires. 79,2 % des logements ont trois pièces ou plus.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 222 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 890 € et 5 825 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 4 805 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 3 292 € et 6 643 €.
Quartier Rural
Ce quartier totalise 4 269 habitants, dont la moyenne d’âge est de 44 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 35 782 €, soit près de 13 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est extrêmement faible puisqu’il est de 8,6 %.
Il y a 2 244 logements répartis de la manière suivante: 78,3 % de résidences principales, 17,6 % de résidences secondaires, 4,1 % de logements vacants et 6,1 % de logements sociaux. 24,9 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 74 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier n’est pas propice à l’investissement locatif. 58,3 % des logements ont cinq pièces ou plus.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 926 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 761 € et 4 867 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 789 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 724 € et 4 666 €.
Quartier Urbain Nord
Ce quartier totalise 20 115 habitants, dont la moyenne d’âge est de 53 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 22 432 €, soit près de 100 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 16,4 %.
Il y a 14 208 logements répartis de la manière suivante: 78,8 % de résidences principales, 13,3 % de résidences secondaires, 7,8 % de logements vacants et 26,7 % de logements sociaux. 54,2 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 44,9 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier n’est pas propice à l’investissement locatif. 78,6 % des logements ont trois pièces ou plus.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 640 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 141 € et 6 690 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 5 364 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 3 614 € et 7 781 €.
Quartier Urbain Sud
Ce quartier totalise 21 596 habitants, dont la moyenne d’âge est de 48 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 35 782 €, soit près de 13 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est extrêmement faible puisqu’il est de 8,6 %.
Il y a 2 244 logements répartis de la manière suivante: 78,3 % de résidences principales, 17,6 % de résidences secondaires, 4,1 % de logements vacants et 6,1 % de logements sociaux. 24,9 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 74 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier n’est pas propice à l’investissement locatif. 77,9 % des logements ont trois pièces ou plus.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 718 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 576 € et 4 867 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 4 365 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 3 032 € et 5 716 €.
Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.