Où investir à Rennes ?

À Rennes, il faudra compter, en moyenne, 4 111 € par mètre carré pour un appartement et 4 940 € pour une maison. Cependant, ces prix peuvent varier selon l’emplacement du bien.

Beaulieu, Sainte-Thérèse, Villejean-Beauregard… Autant de noms charmants pour définir les quelques quartiers rennais. Chacun présente évidemment des singularités, mais ils ont tous un point commun : il fait beau y investir.

Le quartier Beaulieu, pour commencer, fait beaucoup parler de lui dans la communauté des investisseurs locatifs. Situé à quelques pas du centre-ville, il se trouve surtout proche des universités et grandes écoles. Cette proximité avec ces lieux stratégiques attire évidemment la population estudiantine. En effet, on y compte environ 3 000 étudiants y habitant à l’année. Le quartier est très bien desservi par de nombreuses lignes de bus le reliant au centre-ville. Pour un appartement, le prix au mètre carré est de 4 267 €. Ce prix peut varier et se situe entre 3 181 € et 6 249 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 5 137 €. Ce prix varie entre 3 817 € et 7 589 €. 

En parlant de centre-ville, il faut évidemment aborder le sujet de l’hypercentre. Véritable centre historique et culturel de la capitale bretonne, il connaît, comme tous les centres-villes de France, une flambée des prix. Être propriétaire dans l’hypercentre rennais coûte cher. Bien évidemment, c’est là-bas que l’on trouve les dizaines de cafés, restaurants et bars qui rendent les nuits rennaises si connues. Cette attractivité dope la demande sur le marché immobilier. En revanche, l’offre reste constante puisque très peu de constructions voient le jour dans l’hypercentre rennais. Ce décalage crée une certaine tension qui y fait rapidement grimper les prix, rendant les habitants hors de prix. Le prix moyen au mètre carré, pour un appartement, est de 4 932 €. Il pourra varier entre 3 193 € et 6 443 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 4 940 € par mètre carré. Le prix oscille entre 3 215 € et 6 440 €. 

Non loin de l’hypercentre, on trouve le quartier de la gare. Suite à la création de la Ligne Grande Vitesse (LGV), ce quartier est devenu un véritable nid à investissement. Certains voient dans ce quartier un futur pôle économique important dans l’Ouest français. On peut d’ores et déjà deviner un développement des infrastructures publiques dans la zone, ce qui ne manquera pas d’attirer de nouveaux restaurants, cafés, magasins… En rendant le quartier de la gare plus attractif, les prix vont augmenter. Pour un appartement, le prix moyen au mètre carré est de 3 885 €. Le prix peut varier entre 2 391 € et 5 891 €. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré est de 5 290 €. Il oscille entre 3 289 € et 8 066 €. 

Le dernier quartier dont nous souhaitions parler dans cette analyse est le quartier de Villejean-Beauregard. Quoique excentré de Rennes, il présente un atout de poids : sa population. En effet, les citadins qui y habitent sont exceptionnellement jeunes. De plus, une nouvelle ligne de métro devrait voir le jour au printemps 2022. Ces deux facteurs combinés indiquent que de nombreuses opportunités vont s’y développer dans les années à venir. C’est le moment idéal pour investir dans ce quartier. Actuellement, le prix moyen au mètre carré est de 3 499 €. Ce prix peut osciller entre 2 469 € et 5 189 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 771 € par mètre carré. Ce prix peut évoluer et se situe entre 2 652 € et 5 606 € par mètre carré.