Où investir à Brest ?

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Les informations clés

Ville estudiantine

Ville ensoleillée

Taux élevé de locataires

Ville universitaire de plus de 29 000 étudiants

Brest est régulièrement placée parmi les villes les plus ensoleillées de France

Brest a un taux de propriétaires moins important que la moyenne nationale (43 % contre 57 %) et un taux de locataires plus important (55 % contre 40 %).

La ville

La ville

Brest est une ville de plus de 139 000 habitants située dans le département du Finistère en Bretagne ; ses habitants sont les Brestois. Brest est connue notamment pour son port militaire, développé par Richelieu, qui se classe deuxième port militaire de France derrière celui de Toulon.

Alors que Brest était réputée comme étant la ville la plus moderne de Bretagne dans les années 1950 - 1960 avec notamment des enduits blancs caractéristiques sur les façades, aujourd’hui la tendance est à leur colorisation puisqu’elles se sont ternies avec le temps. La rive gauche de la rivière Penfeld est bourgeoise alors que la rive droite et son quartier de Recouvrance est plus populaire.

En grande partie détruit par les bombardements de la Seconde Guerre mondiale, le centre historique de Brest a été renouvelé au terme de celle-ci. Le centre a également changé de visage en 2012 avec l’arrivée du tramway. La célèbre rue de Siam est devenue piétonne, la place des Français-libres a été réaménagée et la rue Jean Jaurès est devenue à sens unique ce qui a réduit ostensiblement le trafic automobile.

Depuis 2020, François Cuillandre est le maire de la ville. Il appartient au parti socialiste.

Typologie des habitants et des logements

La moyenne d’âge des habitants est de 35 ans. Le revenu annuel moyen par ménage est de 22 511 €, soit le même montant que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 17,4 %.

Il y a 82 059 logements répartis de la manière suivante: 89,8 % de résidences principales, 2,8 % de résidences secondaires, 7,4 % de logements vacants et 16,5 % de logements sociaux. 53,9 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 44,8 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville est propice à l’investissement locatif. 73,2 % des logements ont trois pièces ou plus.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 128 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 427 € et 2 786 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 285 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 539 € et 3 019 €. 

Quartier Lambézellec

Ce quartier se situe au nord de la ville et est particulièrement étendu. Les investisseurs lui ont porté un intérêt croissant durant les dernières années, ce qui a provoqué une hausse des prix de l’immobilier. En effet, nous pouvons constater une croissance de ces prix de 18 % par rapport à l’année dernière et de 50 % sur les cinq dernières années. 

Le prix moyen au mètre carré est de 2 472 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 787 € et 3 741 €. 

Quartier Saint Marc

Ce quartier se situe au sud-est de la ville. Les investisseurs lui ont porté un intérêt croissant durant les dernières années, ce qui a provoqué une hausse des prix de l’immobilier. En effet, nous pouvons constater une croissance de ces prix de 17 % par rapport à l’année dernière et de 64 % sur les cinq dernières années. Cela nous permet de supposer que cette croissance devrait se poursuivre sur les prochaines années et que réaliser un investissement locatif dès maintenant peut s’avérer être une bonne solution.

Le prix moyen au mètre carré est de 2 473 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 761 € et 3 737 €. 

Quartier Saint Pierre 

Ce quartier se situe au sud-ouest de la ville. Les investisseurs lui ont porté un intérêt croissant durant les dernières années, ce qui a provoqué une hausse des prix de l’immobilier. En effet, nous pouvons constater une croissance de ces prix de 28 % par rapport à l’année dernière et de 51 % sur les cinq dernières années. La très forte augmentation des prix de l’immobilier par rapport à l’année dernière par rapport à celle que nous pouvons constater sur les cinq dernières années laisse supposer que ce quartier va continuer de voir son intérêt s’accroître.  

Le prix moyen au mètre carré est de 2 682 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 910 € et 3 721 €. 

Quartier Centre

Ce quartier est particulièrement dynamique. Comme l’ensemble de la ville, ce quartier a enregistré une augmentation de ses prix de l’immobilier. Ces derniers ont augmenté de 16 % par rapport à l’année précédente et de 67 % sur les cinq dernières années. Sur les dernières années, ce sont les prix de l’immobilier ancien qui ont connu la plus forte croissance avec une hausse de 60 % sur les cinq dernières années alors que l’immobilier neuf n’enregistre une croissance que de 40 %.

Le prix moyen au mètre carré est de 2 453 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 625 € et 3 284 €. 

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L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.