Où investir à Saint-Denis ?

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Une ville culturelle

Une ville étudiante

Les Jeux olympiques de 2024 se dérouleront à Paris, mais l’ensemble des infrastructures qui sont construites pour accueillir les épreuves ainsi que les participants sont à Saint-Denis.

La ville est célèbre pour le stade de France, stade incontournable des grands évènements culturels et sportifs qui rythment la vie des citoyens tout au long de l’année.

L’université Paris 8 se situe au cœur de la ville, de nombreux étudiants cherchent donc un logement à proximité.

La ville

La ville

La commune de Saint-Denis est située dans le département de la Seine-Saint-Denis. Elle ne compte pas moins de 112 850 habitants ce qui la classe comme étant la ville la plus peuplée du département. C’est également la troisième ville la plus peuplée d’Île-de-France, derrière Boulogne-Billancourt et Paris. En plus de l’université qui apporte à la ville une population dynamique, de nombreux sièges sociaux s’y installent comme Endemol France ou Paris 2024. 

Depuis 2020, le maire est Mathieu Hanotin qui fait partie du parti socialiste. 

Une ville à proximité de Paris

La ville dispose de nombreux moyens de transports en commun à proximité ce qui lui permet d’être à proximité immédiate des grandes gares parisiennes. Saint-Denis dispose d’un important réseau de bus permettant de relier la commune aux autres banlieues avoisinantes ainsi qu’à Paris. La gare SNCF permet également d’avoir accès aux trains franciliens permettant de relier la ville aux nombreuses communes d’Île-de-France. Le RER B permet aux citoyens de Saint-Denis d’arriver à la station Gare du Nord en moins de 10 minutes depuis la station La Plaine – Stade de France. Enfin, la ligne 13 du métro desserre également quatre arrêts dans la ville : Carrefour Pleyel, Saint-Denis Porte de Paris, Basilique de Saint-Denis et Saint-Denis université. 

Typologie des logements 

Le parc immobilier de Saint-Denis est composé à 73 % d’appartements et 25,5 % de maisons. Concernant ces données, 40,6 % des citoyens sont propriétaires et 57,2 % sont locataires. Les 2 % restant sont logés à titre gracieux. 

L'analyse

Le prix moyen du m2 est de 4 300 € pouvant varier entre 2 790 € et 6 580 €. 

Quartier Delaunay - Belleville – Sémard 

Ce quartier situé au nord - ouest de la ville est à proximité des villes de Pierrefitte et d’Épinay-sur-Seine . Il est desservi par deux tramways, le T5 et le T8. L’accès à Paris y est moins direct que dans d’autres quartiers, ce qui lui porte un léger préjudice en termes d’accessibilité. Le prix moyen du mètre carré est de 2 540 €  et varie entre 2 220 €  et 3 110 €.


Quartier Floréal – Allende – Mutuelle

Ce quartier se situe au nord- est de la ville et est aux abords du parc départemental de La Courneuve ainsi que des villes de Pierrefitte et Stains. Ce quartier, principalement composé d’habitat social, est en pleine rénovation depuis 2007 pour réhabiliter et rénover de nombreux logements et espaces publics. Le quartier Mutuelle est également connu pour ses logements pavillonnaires. Le prix moyen au mètre carré est de 3 890 € et peut varier entre 3 090 € et 4 550 €. 

Quartier Franc Moisin – Bel Air – Stade de France

Le quartier du Stade de France, situé au sud de la commune a vu se développer de nombreux habitats, mais également des commerces de proximité, des restaurants, mais aussi des lieux de culture tels que des cinémas. Un peu plus au centre de la ville, la construction de la cité de Franc Moisin participe à la vaste opération d’urbanisation de la ville. Un peu plus au nord, le quartier Bel Air est principalement composé de logements anciens, notamment des logements sociaux. Ce quartier est desservi par le RER B. Le prix moyen au mètre carré, dans les environs du Stade de France, est de 4 550 €. Le prix au mètre carré s’échelonne entre 3 850 € et 5 220 €. 

Quartier Grand Centre – Ville

Le centre - ville est construit aux alentours de la Basilique et est majoritairement résidentiel. Ils sont desservis par le tramway T1, le T8, mais aussi la ligne 13 du métro. Plusieurs projets d’aménagements ont été lancés afin de développer son rayonnement. Le prix moyen au mètre carré est de 3 620 €. Le prix oscille entre 2 740 € et 4 540 €. 

Quartier Jolio Curie – Lamaze – Cosmonautes

Ce quartier est connu pour ses habitats sociaux qui connaissent des dispositifs de rénovations depuis 2010. La cité Jolio- Curie a notamment déjà vu 432 de ses logements rénovés. Ces programmes tendent à se poursuivre pour favoriser la mixité sociale. Derrière l’avenue Lamaze se trouve un quartier pavillonnaire où se trouvent également de nombreux espaces publics.  Enfin la cité des Cosmonautes se situe à l’est de la commune, à proximité de La Courneuve. Le prix moyen au mètre carré dans le quartier Jolio - Curie est de 3 570 € et oscille entre 2600 € et 4 820 €. 

Quartier La Plaine

La Plaine a été la plus grande zone industrielle dans les années 1960 et tente de se réinventer depuis les années 1980. Il est notamment connu pour ses nombreux centres de formation comme le Conservatoire national des arts et métiers. Le prix moyen au mètre carré est de 5 390 € et varie entre 4 340 € et 6 290 €. 

Quartier Pleyel – Confluence 

Le quartier accueillera dès 2023, l’une des 72 nouvelles gares du Grand-Paris, améliorant l’accessibilité de la ville. Cette nouveauté fera prendre de la valeur à l’immobilier du quartier, faisant à la fois augmenter les prix à la vente, mais aussi ceux des loyers. Investir aujourd’hui est une option très avantageuse pour les potentiels bénéfices que cela peut apporter au propriétaire. Actuellement, le prix au mètre carré moyen est de 5 250 €. Ce prix peut être de 4 950 € pour la moyenne basse et de 6 690 € pour la moyenne haute.

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L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.