Où investir à Saint-Denis ?

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 992 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 267 € et 5 787 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 126 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 789 € et 5 253 €.

Quartier Delaunay - Belleville

Ce quartier situé au nord - ouest de la ville est à proximité des villes de Pierrefitte et d’Épinay-sur-Seine . Il est desservi par deux tramways, le T5 et le T8. L’accès à Paris y est moins direct que dans d’autres quartiers, ce qui lui porte un léger préjudice en termes d’accessibilité.

Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 3 145 €.

Quartier Floreal

Ce quartier se situe au nord- est de la ville et est aux abords du parc départemental de La Courneuve ainsi que des villes de Pierrefitte et Stains. Ce quartier, principalement composé d’habitat social, est en pleine rénovation depuis 2007 pour réhabiliter et rénover de nombreux logements et espaces publics. Le quartier Mutuelle est également connu pour ses logements pavillonnaires. Le prix moyen au mètre carré est de 3 860 € et peut varier entre 2 775 € et 5 524 €. 

Quartier Franc Moisin – Bel Air

Le quartier du Stade de France, situé au sud de la commune a vu se développer de nombreux habitats, mais également des commerces de proximité, des restaurants, mais aussi des lieux de culture tels que des cinémas. Un peu plus au centre de la ville, la construction de la cité de Franc Moisin participe à la vaste opération d’urbanisation de la ville. Un peu plus au nord, le quartier Bel Air est principalement composé de logements anciens, notamment des logements sociaux. Ce quartier est desservi par le RER B. Le prix moyen au mètre carré, dans les environs du Stade de France, est de 3 493 €. Le prix au mètre carré s’échelonne entre 2 017 € et 5 235 €. 

Quartier Curie – Cosmonautes

Ce quartier est connu pour ses habitats sociaux qui connaissent des dispositifs de rénovations depuis 2010. La cité Jolio- Curie a notamment déjà vu 432 de ses logements rénovés. Ces programmes tendent à se poursuivre pour favoriser la mixité sociale. Derrière l’avenue Lamaze se trouve un quartier pavillonnaire où se trouvent également de nombreux espaces publics.  Enfin la cité des Cosmonautes se situe à l’est de la commune, à proximité de La Courneuve. Le prix moyen au mètre carré dans le quartier Curie est de 3 219 € et oscille entre 2008 € et 4 524 €.

Quartier Pleyel

Le quartier accueillera dès 2023, l’une des 72 nouvelles gares du Grand-Paris, améliorant l’accessibilité de la ville. Cette nouveauté fera prendre de la valeur à l’immobilier du quartier, faisant à la fois augmenter les prix à la vente, mais aussi ceux des loyers. Investir dans l’immobilier locatif aujourd’hui est une option très avantageuse pour les potentiels bénéfices que cela peut apporter au propriétaire. Actuellement, le prix au mètre carré moyen est de 4 705 €. Ce prix peut être de 3 108 € pour la moyenne basse et de 6 702 € pour la moyenne haute.

Quartier Grand Centre – Ville

Le centre - ville est construit aux alentours de la Basilique et est majoritairement résidentiel. Ils sont desservis par le tramway T1, le T8, mais aussi la ligne 13 du métro. Plusieurs projets d’aménagements ont été lancés afin de développer son rayonnement. Le prix moyen au mètre carré est de 3 620 €. Le prix oscille entre 2 740 € et 4 540 €. 

Quartier La Plaine

La Plaine a été la plus grande zone industrielle dans les années 1960 et tente de se réinventer depuis les années 1980. Il est notamment connu pour ses nombreux centres de formation comme le Conservatoire national des arts et métiers. Le prix moyen au mètre carré est de 5 390 € et varie entre 4 340 € et 6 290 €.