Où investir à Drancy ?
Les informations clés
Une proximité avec Paris
Grâce au RER B, la gare du Nord est à une quinzaine de minutes.
Une métropole du Grand Paris
Depuis 2016, Drancy a intégré la Métropole du Grand Paris.
Une proximité avec le Stade de France
Le Stade de France se situe à moins de 10 minutes en RER B.
Description
La ville
Drancy est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en Île-de-France. Elle appartient à la Métropole du Grand Paris.
La ville est principalement connue pour avoir été le site du camp d’internement de Drancy de 1941 à 1944.
Aujourd’hui, la ville est très bien desservie par les transports en commun, notamment avec les tramways T11 Express et le T1. La gare de Drancy est desservie par le RER B ainsi que par la ligne Paris-Soissons et la ligne de Grande Ceinture.
Depuis 2020, Aude Lagarde est la maire de la ville. Elle appartient au parti de l’Union des Démocrates et Indépendants.
Typologie des habitants et des logements
La ville totalise 72 376 habitants, dont la moyenne d’âge des habitants est de 35 ans.Le revenu médian annuel par ménage est de 26 396 €, soit près de 4 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €.Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 19,9 %.
Il y a 28 575 logements répartis de la manière suivante: 93 % de résidences principales, 0,5 % de résidences secondaires, 6,5 % de logements vacants et 26,2 % de logements sociaux. 50,8 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 45,8 % en sont propriétaires. 30 % des logements sont des trois pièces.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 304 €.Ce prix évolue entre une fourchette de prix basse estimée à 2 277 € et une fourchette de prix haute estimée à 4 781 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 123 € par mètre carré.Ce prix oscille entre 1 959 € et 4 738 €.
Quartier Économie
Ce quartier se situe au nord de la ville et totalise 5 413 habitants, dont la moyenne d’âge est de 35 ans. Le revenu annuel médian est de 29 613 €, soit plus de 7 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 19,2 %.
Il y a 2 077 logements répartis de la manière suivante: 93,4 % de résidences principales, 0,7 % de résidences secondaires, 5,9 % de logements vacants et 1,1 % de logements sociaux. 30,3 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 68,2 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier n’est pas particulièrement propice à l’investissement locatif,même si ce dernier reste possible.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 343 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 285 € et 4 750 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 149 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 054 € et 4 631 €.
Quartier La Muette
Ce quartier totalise 5 105 habitants, dont la moyenne d’âge est de 32 ans. Le revenu annuel médian est de 26 453 €, soit près de 4 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est de 15,7%.
Il y a 2 326 logements répartis de la manière suivante: 95,7 % de résidences principales, 0,8 % de résidences secondaires, 3,5 % de logements vacants et 21,9 % de logements sociaux. 45 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 41,1 % en sont propriétaires.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 154 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 361 € et 4 605 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 163 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 701 € et 4 585 €.
Quartier Vieux Drancy
Ce quartier se situe au centre de la ville et totalise 12 413 habitants, dont la moyenne d’âge est de 35 ans. Le revenu annuel médian est de 27 168 €, soit près de 5 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 18,4 %.
Il y a 5 270 logements répartis de la manière suivante: 92,1 % de résidences principales, 0,8 % de résidences secondaires, 7,1 % de logements vacants et 39,3 % de logements sociaux. 62,3 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 36 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier est particulièrement propice à l’investissement locatif.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 460 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 414 € et 4 884 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 178 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 966 € et 4 724€.
Quartier Village Parisien
Ce quartier se situe au sud-est de la ville et totalise 7 195 habitants, dont la moyenne d’âge est de 35 ans. Le revenu annuel médian est de 23 864 €, soit plus de 1 000 € de plus que la moyenne nationale. Cela s’explique, en partie, par le taux de chômage qui est extrêmement élevé puisqu’il est de 24,1 %.
Il y a 2 909 logements répartis de la manière suivante: 93,6 % de résidences principales, 0,2 % de résidences secondaires, 6,2 % de logements vacants et 46,5 % de logements sociaux. 60,6 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 36,5 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier peut être particulièrement propice à l’investissement locatif.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 313 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 277 € et 4 462 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 051 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 837 € et 4 352 €.
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Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.