Où investir à Guéthary ?
Les informations clés
Situation géographique
Proximité de Biarritz, Bayonne et Saint-Jean-de-Luz
Ville historique
3 monuments classés
Station balnéaire prestigieuse
Guéthary connait une activité croissante chaque année
Description
La ville
Guéthary est une commune française de la région Nouvelle-Aquitaine. La ville était connue pour être un ancien port baleinier, puis thonier et enfin sardinier. Aujourd’hui, elle représente une petite station balnéaire qui a pour activité principale le tourisme grâce à sa situation sur la côte basque. La commune fait partie de l’aire urbaine de Bayonne et se situe à 7 kilomètres seulement de Biarritz.
La commune est desservie par la route nationale 10, qui se dirige vers Bayonne au nord, et vers Saint-Jean-de-Luz et Hendaye au sud. L’autoroute A63 permet également de se rendre à Saint-Jean-de-Luz, puis à Guéthary. La ville est également accessible par les voies ferroviaires. La gare de Guéthary se situe sur la ligne ferroviaire allant de Bordeaux à Irún et également par des lignes TER. De nombreux bus permettent également de se déplacer sur la côte basque.
Le port de Guéthary est un lieu incontournable de la ville où la vue y est sublime. On trouve également trois lieux classés Monuments Historiques, à savoir l’église Saint-Nicolas, la mairie et la villa Saraléguinéa.
Depuis 2020, Marie-Pierre Burre-Cassou est la maire de la ville.
Typologie des habitants et des logements
La ville totalise 1 274 habitants, dont la moyenne d’âge est de 48 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 48 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 27 709 €, soit 5 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 19,6 %.
Il y a 1 241 logements répartis de la manière suivante: 47,4 % de résidences principales, 47,6 % de résidences secondaires, 4,9 % de logements vacants et 3 % de logements sociaux. 30,1 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 65,2 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville n’est pas particulièrement propice à l’investissement locatif, sauf dans le cas de l’investissement locatif saisonnier en raison de l’attractivité touristique de la région. 37 % des logements ont cinq pièces ou plus.
Les biens immobiliers se font très rares à Guéthary, et face à cette pénurie, la demande pour acheter un bien immobilier ne cesse de croître depuis des années et les prix avec !
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 8 157 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 5 229 € et 11 703 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 9 567 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 6 133 € et 13 726 €.
L’intérêt que les investisseurs portent à la ville a augmenté durant ces dernières années, ce qui a provoqué une hausse des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers ont augmenté de 5 % par rapport à l’année dernière et de 64 % sur les cinq dernières années. Pour l’immobilier ancien, ils enregistrent une augmentation de 7 % par rapport à l’année dernière et de 63 % sur les cinq dernières années.
Nous pouvons constater que les appartements semblent être le type de logement le plus plébiscité puisque leur prix a augmenté de 19 % par rapport à l’année précédente et de 77 % sur les cinq dernières années. Celui des maisons enregistre une baisse de 1 % par rapport à l’année précédente, mais nous pouvons noter une augmentation de 96 % sur les cinq dernières années.
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Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.