Où investir à Narbonne ?

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Les informations clés

Ville ensoleillée

5 km de plage de sable fin

À proximité de grandes villes

Narbonne bénéficie de 3 000 heures de soleil par an

Narbonne plage c’est 5 kilomètres de plages de sable fin

Située entre Toulouse, Montpellier et Perpignan, Narbonne est un carrefour incontournable du Sud de la France

La ville

La ville

Narbonne est une ville de plus de 55 000 habitants située dans l’Aude en région Occitanie ; ses habitants sont les Narbonnais. La ville est connue pour son canal de Robine qui est classé au patrimoine mondial de l’humanité de l’UNESCO depuis 1996.

La ville possède également des espaces naturels classés comme le parc régional de la Narbonnaise en Méditerranée, les massifs de la Clape et de l’abbaye Sainte Mairie de Fontfroide et enfin l’étang de Bages-Sigean.

Narbonne est une ancienne colonie romaine en Gaule ce qui lui vaut le surnom de “fille aînée de Rome hors d’Italie”. À seulement quelques kilomètres de la mer et située au milieu des garrigues et des vignes, l’activité économique narbonnaise s’articule autour du tourisme et du commerce des vins de l’Aude et du Languedoc.

Le projet Grand Narbonne 2030 entend accélérer le développement économique de la ville notamment en renforçant l’attractivité de son territoire. Cette croissance se voudra verte et axée sur la mobilité, l’innovation économique et l’emploi en s’appuyant sur les points forts de la ville notamment ses offres touristiques et culturelles.

Narbonne tente actuellement de moderniser son centre-ville en améliorant le confort des immeubles grâce à des rénovations des appartements, des façades et la construction de parkings.

Depuis 2020, Didier Mouly est le maire de la ville. Il fait partie du parti Divers Droite.

Typologie des logements et des habitants

La moyenne d’âge est de 44 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 21 530 €, soit près de 1 000 € de moins que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est extrêmement élevé puisqu’il est de 21,9 %. 

Il y a 34 872 logements répartis de la manière suivante: 73,7 % de résidences principales, 16,3 % de résidences secondaires, 10 % de logements vacants et 12,9 % de logements sociaux. 52,5 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 45,7 % en sont propriétaires. 79,1 % des logements ont trois pièces ou plus.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 869 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 129 € et 2 484 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 495 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 496 € et 3 328 €. 

Quartier Centre-Ville

Ce quartier totalise 7 856 habitants, dont la moyenne d’âge est de 45 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 16 809 €, soit près de 6 000 € de moins que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage extrêmement élevé puisqu’il est de 32,7 %. 

Il y a 6 416 logements répartis de la manière suivante: 73,8 % de résidences principales, 4,7 % de résidences secondaires, 21,5 % de logements vacants et 6 % de logements sociaux. 63,6 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 34,9 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier est particulièrement propice à l’investissement locatif. 55,7 % des logements ont deux ou trois pièces. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 790 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 065 € et 2 402 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 541 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 517 € et 3 414 €. 

Quartier Narbonne - Nord

Ce quartier totalise 11 474 habitants, dont la moyenne d’âge est de 41 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 20 858 €, soit près de 2 000 € de moins que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage extrêmement élevé puisqu’il est de 23,4 %. 

Il y a 6 759 logements répartis de la manière suivante: 85,2 % de résidences principales, 3,9 % de résidences secondaires, 10,9 % de logements vacants et 16,7 % de logements sociaux. 58,9 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 39,7 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier est particulièrement propice à l’investissement locatif. 76,3 % des logements ont trois pièces ou plus. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 931 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 227 € et 2 543 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 507 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 590 € et 3 342 €. 

Quartier Narbonne - Sud

Ce quartier totalise 11 242 habitants, dont la moyenne d’âge est de 43 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 24 914 €, soit un peu plus de 2 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 17 %. 

Il y a 5 649 logements répartis de la manière suivante: 87,9 % de résidences principales, 2,1 % de résidences secondaires, 10 % de logements vacants et 9,8 % de logements sociaux. 43,9 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 54,8 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier n’est pas particulièrement propice à l’investissement locatif. 87,3 % des logements ont trois pièces ou plus. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 711 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 952 € et 2 248 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 764 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 541 € et 3 631 €. 

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L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.