Où investir à Perpignan ?
Les informations clés
À proximité de la frontière espagnole
Perpignan se situe à moins de 30 min de la frontière espagnole et à 2h de Barcelone
Horizon 2025, une ligne de TGV doit voir le jour
Une ligne TGV entre Paris et Madrid passant par Perpignan doit voir le jour à l’horizon 2025
Top 10 des villes où les Français aimeraient travailler
En 2016, Perpignan était classé dans le Top 10 des villes françaises dans lesquelles les Français aimeraient travailler
Description
La ville
Perpignan est une ville de près de 20 000 habitants située dans les Pyrénées-Orientales en région Occitanie. Ancienne capitale continentale du royaume de Majorque, son architecture est typiquement catalane : un centre-ville composé de petites ruelles étroites, les bâtiments sont en galets de rivière, des ormes ou des platanes donnent de l’ombre aux places communales.
La période d’indépendance de la Catalogne a fortement marqué la ville ; certains termes ou expressions ont persisté dans le vocabulaire des Perpignanais.
Chacun des quartiers qui composent Perpignan a une identité marquée même si certains clichés commencent à s’évaporer : Saint Matthieu est le quartier populaire, Saint-Jacques est un quartier gitan, le Moulin à vent est le quartier pied-noir, etc.
Le cœur de la ville date du XIIe siècle et est symbolisé par l’église Saint Jean le Vieux.
Perpignan a vu arriver le TGV grâce à une ligne reliant Nîmes à la frontière espagnole. L’aéroport a été refait récemment, mais ne dispose encore que de peu de lignes.
Depuis 2020, Louis Aliot est le maire de la ville. Il fait partie du Rassemblement Nationale.
Typologie des logements et des habitants
La moyenne d’âge des habitants est de 40 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 19 286 €, soit près de 3 000 € de moins que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est extrêmement élevé puisqu’il est de 25,6 %.
Il y a 70 500 logements répartis de la manière suivante: 82,5 % de résidences principales, 2,9 % de résidences secondaires, 14,7 % de logements vacants et 10,2 % de logements sociaux. 55,7 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 42,2 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville est relativement propice à l’investissement locatif. 58,1 % des logements ont deux ou trois pièces.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 495 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 937 € et 2 078 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 916 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 198 € et 2 655 €.
Quartier Gare
Le quartier totalise 5 410 habitants, dont la moyenne d’âge est de 43 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 20 031 €, soit un peu plus de 2 000 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est extrêmement élevé puisqu’il est de 25,8 %.
Il y a 3 794 logements répartis de la manière suivante: 78,8 % de résidences principales, 3,8 % de résidences secondaires, 17,4 % de logements vacants et 2,2 % de logements sociaux. 59,7 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 38,5 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier est relativement propice à l’investissement locatif. 64,4 % des logements ont deux ou trois pièces.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 387 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 781 € et 2 065 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 084 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 175 € et 3 104 €.
Quartier Lunette
Le quartier totalise 2 729 habitants, dont la moyenne d’âge est de 42 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 22 399 €, soit un peu plus de 200 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est extrêmement élevé puisqu’il est de 20,7 %.
Il y a 1 822 logements répartis de la manière suivante: 83,5 % de résidences principales, 4,2 % de résidences secondaires, 12,3 % de logements vacants et 8,5 % de logements sociaux. 58,6 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 39,2 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier est relativement propice à l’investissement locatif. 49,1 % des logements ont trois ou quatre pièces.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 405 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 982 € et 1 891 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 912 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 337 € et 2 572 €.
Quartier Université
Le quartier totalise 2 539 habitants, dont la moyenne d’âge est de 26 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 24 522 €, soit un peu plus de 2 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est extrêmement élevé puisqu’il est de 30,8 %.
Il y a 1 464 logements répartis de la manière suivante: 84,4 % de résidences principales, 1,7 % de résidences secondaires, 14 % de logements vacants et 0,8 % de logements sociaux. 71,4 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 25,3 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier est relativement propice à l’investissement locatif. 50,6 % des logements sont des studios.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 498 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 983 € et 2 263 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 902 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 249 € et 2 873 €.
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Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.