Où investir à Montpellier ?

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Les informations clés

3ème ville de l'axe méditerranéen

Ville dynamique

Mobilité optimisée

7ème pôle universitaire français

Population en hausse constante qui fait de Montpellier la 3ème ville de l'axe méditerranéen derrière Marseille et Nice.

Une des villes les plus dynamiques de France à travers différents domaines d'activités (santé, biotechnologie, agronomie...)

Importante infrastructure de transports urbains (4 lignes de tramway, 36 lignes de bus, systèmes de vélos et voitures en libre-service)

7ème pôle universitaire français avec une renommée des universités notamment dans la recherche médicale et scientifique

La ville

La ville

Avec plus de 295 000 habitants, Montpellier est la 8e commune la plus importante de France et la troisième de l’axe méditerranéen après Marseille et Nice. C’est une des très rares villes françaises à avoir connu au cours de ces 50 dernières années une hausse constante de sa population ( x2 sur la période).

Depuis le début des années 1990, c’est également l’agglomération qui a connu une des plus fortes croissances économiques. L’économie montpelliéraine est très diversifiée et très dynamique. Elle est récemment arrivée à la seconde place des villes les plus dynamiques de France derrière Toulouse.

La santé, les biotechnologies, l’environnement, les technologies de l’information et l’agronomie sont autant de domaines d’activités dans lesquels la ville excelle. La ville accueille des entreprises telles que IBM (premier employeur), DELL, Asics ou encore Vestas et sont des témoins du dynamisme local.Au même titre que 8 autres villes, Montpellier a reçu le label FrenchTech. Montpellier est également une ville universitaire avec une offre à faire pâlir de nombreuses villes de province (Sup de Co, Les Mines, facultés de renom…). Le tourisme tient une place importante avec plus de 500 000 visiteurs chaque année grâce à sa proximité avec la mer Méditerranée. Le tourisme est favorisé par une excellente desserte aérienne et ferroviaire : 3 heures de TGV suffisent depuis Paris !

Depuis 2020, Michaël Delafosse est le maire de la ville. Il appartient au parti socialiste.

Typologie des logements et des habitants

La moyenne d’âge des habitants est de 32 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 22 120 €, soit près de 400 € de moins que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est extrêmement élevé puisqu’il est de 21,1 %. 

Il y a 160 133 logements répartis de la manière suivante: 89,3 % de résidences principales, 3 % de résidences secondaires, 7,7 % de logements vacants et 14 % de logements sociaux. 66,3 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 31,7 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville est relativement propice à l’investissement locatif. 49,2 % des logements ont deux ou trois pièces.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 289 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 124 € et 4 388 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 4 027 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 594 € et 5 403 €. 

Quartier Aiguelongue

Ce quartier se situe à l’est de la ville. Il totalise 9 717 habitants, dont la moyenne d’âge est de 33 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 26 302 €, soit près de 4 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 17,2 %.

Il y a 5 977 logements répartis de la manière suivante: 92,1 % de résidences principales, 3 % de résidences secondaires, 4,8 % de logements vacants et 14 % de logements sociaux. 64,1 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 32,6 % en sont propriétaires. 48,9 % des logements sont des studios ou des deux pièces. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 967 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 622 € et 5 361 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 4 468 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 952 € et 6 040 €. 

Quartier Boutonnet

Ce quartier se situe à l’est de la ville. Il totalise 13 928 habitants, dont la moyenne d’âge est de 28 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 23 149 €, soit près de 1 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 16,7 %.

Il y a 8 655 logements répartis de la manière suivante: 90,3 % de résidences principales, 3,3 % de résidences secondaires, 6,4 % de logements vacants et 4,5 % de logements sociaux. 68,3 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 28,3 % en sont propriétaires. 73,9 % des logements sont des studios ou possèdent deux ou trois pièces. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 751 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 461 € et 4 870 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 4 847 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 3 183 € et 6 293 €. 

Quartier Figuerolles

Ce quartier se situe au centre de la ville. Il totalise 6 662 habitants, dont la moyenne d’âge est de 36 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 20 068 €, soit près de 2 000 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est extrêmement élevé puisqu’il est de 21,4 %.

Il y a 3 956 logements répartis de la manière suivante: 89,5 % de résidences principales, 2 % de résidences secondaires, 8,5 % de logements vacants et 7,2 % de logements sociaux. 57,5 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 40,3 % en sont propriétaires. 57,1 % des logements possèdent deux ou trois pièces. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 940 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 780 € et 3 993 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 4 003 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 425 € et 5 438 €. 

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L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.