Où investir à Poitiers ?
Les informations clés
Fort potentiel d'investissement locatif
Très forte demande locative avec plus de 30 000 étudiants par an
Important axe routier
Poitiers est très bien connectée (réseaux routiers, gares et aéroport)
Site touristique inégalé
L’implantation du Futuroscope en 1987 a fait de la ville de Poitiers un site touristique très convoité
Description
La ville
Poitiers est une commune du centre ouest de la France, principale ville du département de la Vienne. Capitale de la région culturelle et historique du Poitou et, jusqu'en 2016, ancienne région administrative de Poitou-Charentes, elle est aujourd'hui le pôle d'équilibre au nord de la région Nouvelle-Aquitaine.
Avec plus de 29 000 étudiants, Poitiers est une ville universitaire importante depuis la création de l'université en 1431. C’est le deuxième centre universitaire de la région.
Poitiers est une ville avec plus de 89 000 habitants. Pour se déplacer, la ville possède une importante flotte de bus via la société Vitalis. Poitiers dispose également d’une gare située dans le centre-ville et qui est desservie sur la ligne Paris - Bordeaux. Un aéroport se trouve également à l’ouest de Poitiers.
Depuis 2020, Léonore Moncond’huy est la maire de la ville. Elle appartient au parti Europe Ecologie Les Verts.
Typologie des habitants et des logements
La moyenne d’âge des habitants est de 30 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 21 198 €, soit un peu plus de 1 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 18,6 %.
Il y a 54 590 logements répartis de la manière suivante: 87,9 % de résidences principales, 3,1 % de résidences secondaires, 9 % de logements vacants et 19,6 % de logements sociaux. 67,8 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 30,5 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville est relativement propice à l’investissement locatif. 44,5 % des logements ont deux ou trois pièces.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 141 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 402 € et 2 802 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 943 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 262 € et 2 544 €.
Quartier Centre-Ville
Ce quartier totalise 17 733 habitants, dont la moyenne d’âge est de 27 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 21 583 €, soit près de 1 000 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 17,8 %.
Il y a 14 008 logements répartis de la manière suivante: 81,3 % de résidences principales, 6,2 % de résidences secondaires, 12,6 % de logements vacants et 4,4 % de logements sociaux. 74,5 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 23,7 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier est particulièrement propice à l’investissement locatif.58,2 % des logements sont des studios ou des deux pièces.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 481 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 594 € et 3 398 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 327 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 495 € et 3 185 €.
Quartier Beaulieu
Ce quartier totalise 5 930 habitants, dont la moyenne d’âge est de 34 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 16 961 €, soit près de 6 000 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est extrêmement élevé puisqu’il est de 20,9 %.
Il y a 3 425 logements répartis de la manière suivante: 95,5 % de résidences principales, 1,2 % de résidences secondaires, 3,2 % de logements vacants et 60,2 % de logements sociaux. 80,2 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 19 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier est particulièrement propice à l’investissement locatif. 69,1 % des logements ont entre deux et quatre pièces.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 384 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 958 € et 2 742 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 703 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 398 € et 1 958 €.
Quartier Couronneries
Ce quartier totalise 7 993 habitants, dont la moyenne d’âge est de 42 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 16 005 €, soit près de 6 000 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est extrêmement élevé puisqu’il est de 30,7 %.
Il y a 4 974 logements répartis de la manière suivante: 91,5 % de résidences principales, 1,3 % de résidences secondaires, 7,2 % de logements vacants et 53 % de logements sociaux. 73,2 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 26,4 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier est particulièrement propice à l’investissement locatif. 64,9 % des logements sont ont trois ou quatre pièces.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 612 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 136 € et 2 137 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 658 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 170 € et 2 201 €.
Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.