Où investir à Royan ?

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Les informations clés

Ville d'Art

Station balnéaire réputée

Nommée en 2010 ville d’art et d’histoire

Principale station balnéaire de la côte Atlantique

La ville

La ville

Royan est située dans le sud-ouest de la France et comptabilise plus de 18 000 habitants, soit presque la moitié de l’aire urbaine dans laquelle elle est incluse. Royan est connue pour ses plages de sable fin et son port de plaisance pouvant accueillir plus de 1 000 bateaux qui en font une zone balnéaire très attractive. De plus, on y trouve un port de pêche qui permet de dynamiser l’économie locale.

Aujourd’hui, la ville est devenue très touristique et accueille chaque année plus de 700 000 touristes en période estivale.

Les infrastructures routières desservant Royan sont nombreuses. 65 kilomètres séparent Royan de La Rochelle et 98 kilomètres pour Bordeaux. La RN 150 relie Royan de la ville de Saintes, ville d’histoire et d’art de la Saintonge, de 34 kilomètres seulement.

En termes d’infrastructures ferroviaires, la ville est également très bien desservie. Des TGV permettent de desservir Angoulême et Niort, qui sont en correspondance directes avec Bordeaux et Paris. La création d’une ligne directe TGV est toujours en suspens, mais devrait voir le jour bientôt.

La ville est séparée en plusieurs quartiers d’architectures différentes. Le quartier Saint-Pierre et le quartier Foncillon sont les deux quartiers historiques de la ville. Dans le quartier Saint-Pierre, nous pouvons trouver deux monuments historiques : l’église Saint-Pierre qui est le plus vieux bâtiment de Royan et le château de Mons. Le quartier de Foncillon se trouve en bord de mer et est l'un des quartiers les plus aisés de la ville.

Depuis 2020, Patrick Marengo est le maire de la ville. Il appartient au parti des Républicains.

Typologie des habitants et des logements 

La moyenne d’âge des habitants est de 60 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 24 987 €, soit un peu plus de 2 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 17,3 %. 

Il y a 20 073 logements répartis de la manière suivante: 52,3 % de résidences principales, 44 % de résidences secondaires, 3,7 % de logements vacants et 3,3 % de logements sociaux. 40,3 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 57,7 % en sont propriétaires. Cela signifie que Royan n’est pas la ville la plus propice à l’investissement locatif. 54,8 % des logements ont trois pièces ou plus.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 660 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 154 € et 5 277 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 954 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 327 € et 5 700 €. 

Quartier Parc Maisonfort

Ce quartier se situe au sud de la ville et s’étend notamment au sud-est. Les prix de l'immobilier ont fortement augmenté ces dernières années, notamment grâce à l’intérêt que les investisseurs ont porté aux quartiers. Ces prix ont augmenté de 15 % par rapport à l’année dernière et de 49 % sur les cinq dernières années. Cette forte progression nous laisse présager que la croissance va continuer de se poursuivre. 

Le prix moyen par mètre carré est de 4 492 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 429 € et 5 734 €. 

Quartier Pontaillac 

Ce quartier se situe à l’ouest de la commune. Bien que la croissance de prix de l’immobilier de ce quartier ne soit pas aussi flagrante que celle du Parc Maisonfort, ces derniers enregistrent une augmentation de 9 % par rapport à l’année dernière et de 29 % sur les cinq dernières années. 

Le prix moyen par mètre carré est de 3 927 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 087 € et 6 303 €. 

Quartier Centre-Ville

Ce quartier se situe au centre de la ville et est à proximité des quartiers Le Chay-Les Gardes, l’Yeuse et Saint-Pierre. Le quartier n’a pas échappé à l’intérêt croissant que les investisseurs portent à l’ensemble de la ville. En effet, les prix de l’immobilier ont également connu une augmentation puisqu’ils enregistrent une hausse de 10 % par rapport à l’année précédente et 25 % sur les cinq dernières années.

Le prix moyen par mètre carré est de 3 956 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 696 € et 5 807 €. 

Quartier Saint-Pierre

Ce quartier se situe au cœur de la ville et est à proximité des quartiers du Centre-Ville, Pontaillac, Le Fief - La Garenne et l’Yeuse. L’augmentation du prix de l’immobilier dans ce quartier par rapport à l’année dernière a été relativement faible puisqu’elle est de 8 % . Toutefois, l’évolution du prix de l’immobilier sur les cinq dernières années montre un fort accroissement de l’intérêt pour le quartier puisqu’elle enregistre une hausse de 51 %.

Le prix moyen par mètre carré est de 3 820 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 903 € et 4 766 €. 

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L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.