Analyse

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La Rochelle

Les informations clés

Nombreux étudiants

Bassin d'emploi dynamique

Situation géographique stratégique

14 000 étudiants y posent leur valise chaque année

17 158 entreprises implantées, dont 14 800 sièges

À proximité de l’Océan Atlantique, l'île de Ré et l’île d’Oléron

La ville

La Rochelle est une ville située dans le Sud-Ouest de la France et dispose de plus de 80 000 habitants. Sa position géographique en bordure de l’Océan Atlantique lui permet de disposer de trois ports et de nombreux sites protégés. Ces infrastructures permettent à la préfecture du département Charente-Maritime de bénéficier d’une activité économique importante.

La ville dispose également d’un patrimoine architectural et culturel important qui lui permet de rayonner au niveau national. De plus, l’industrie et le secteur tertiaire viennent s’ajouter au tourisme afin de dynamiser l’économie régionale.

Les différents festivals et événements organisés tous les ans créent donc des périodes d’affluence importantes et les logements sont donc plusieurs fois par an prisés de tous. D’ailleurs, nous comptons chaque année plus de quatre millions de touristes ce qui place La Rochelle en 5ème position des villes touristiques françaises.

Située à moins de trois heures de la capitale française et à proximité de l’Ile de Ré et d’Oléron, la ville dispose d’une situation géographique plus qu’attrayante.

Presque 15 000 étudiants sont présents à travers plusieurs établissements universitaires et cela permet donc aux investisseurs locatifs d’avoir une demande en continue.

Les nombreux sièges sociaux présents à la Rochelle sont également une des raisons pour lesquelles les jeunes actifs décident de venir poser leurs valises dans cette ville.

Où investir à La Rochelle

Le parc immobilier de la Rochelle se compose à ⅔ d’appartements et ⅓ de maisons. De plus, près de 70 % des biens sont des logements disposant de 3 pièces et plus.

En 2021, le prix au mètre carré de l’immobilier à l’achat dans La Rochelle est situé entre 3 081 € et 5 064 € avec une moyenne de 4 067 €. Les quartiers les plus chers étant Les Minimes-Tasdon, le centre-ville et Le Genette. Ce dernier est plutôt bourgeois, composé d’appart et de maisons il y fait bon vivre. La demande y est importante et concerne principalement des couples de jeunes actifs ou des familles.

Les Minimes et le Centre sont des quartiers touristiques, ils sont intéressants pour des investisseurs cherchant un rendement locatif saisonnier ou pour des étudiants désireux d’être à proximité des plages

La Rochelle étant située en zone B1, la loi Pinel est applicable pour un investissement locatif. Avec un loyer moyen situé aux alentours des 11 € par mètre carré, le marché immobilier locatif de La Rochelle propose une rentabilité moyenne de 4,7%.

L’évolution du prix de l’immobilier à la Rochelle sur la dernière décennie est de 40% et se place au 8ème rang des villes françaises en termes de prix.

60% des habitants sont locataires et le reste sont des propriétaires. Cet indicateur illustre donc un potentiel de marché très important pour les investisseurs locatifs. 

La démographie de La Rochelle est croissante depuis plusieurs années, cela permet donc de positionner la ville comme un vivier d’opportunités pour les différents types d’investisseur.

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.