Où investir à La Rochelle ?
Les informations clés
Nombreux étudiants
14 000 étudiants y posent leur valise chaque année
Bassin d'emploi dynamique
17 158 entreprises implantées, dont 14 800 sièges
Situation géographique stratégique
À proximité de l’Océan Atlantique, l'île de Ré et l’île d’Oléron
Description
La ville
La Rochelle est une ville située dans le sud-ouest de la France et dispose de plus de 77 000 habitants. Sa position géographique en bordure de l’Océan Atlantique lui permet de disposer de trois ports et de nombreux sites protégés. Ces infrastructures permettent à la préfecture du département Charente-Maritime de bénéficier d’une activité économique importante.
La ville dispose également d’un patrimoine architectural et culturel important qui lui permet de rayonner au niveau national. De plus, l’industrie et le secteur tertiaire viennent s’ajouter au tourisme afin de dynamiser l’économie régionale.
Les différents festivals et événements organisés tous les ans créent donc des périodes d’affluence importantes et les logements sont donc plusieurs fois par an prisés de tous. D’ailleurs, nous comptons chaque année plus de quatre millions de touristes ce qui place La Rochelle en 5e position des villes touristiques françaises.
Située à moins de trois heures de la capitale française et à proximité de l’île de Ré et d’Oléron, la ville dispose d’une situation géographique plus qu’attrayante.
Presque 15 000 étudiants sont présents à travers plusieurs établissements universitaires et cela permet donc aux investisseurs locatifs d’avoir une demande en continu.
Les nombreux sièges sociaux présents à La Rochelle sont également une des raisons pour lesquelles les jeunes actifs décident de venir poser leurs valises dans cette ville.
Depuis 2020, Jean-François Fountaine est le maire de la ville. Il fait partie du parti socialiste.
Typologie des logements et des habitants
La moyenne d’âge des habitants est de 42 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 23 198 €, soit près de 600 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est de 20,5 %, ce qui est relativement important.
La ville totalise 50 115 logements répartis de la manière suivante: 83,1 % de résidences principales, 10,5 % de résidences secondaires, 6,3 % de logements vacants et 19,7 % de logements sociaux. Il est important de noter que 61,4 % des habitants sont locataires de leur résidence principale, et 37,2 % en sont propriétaires. Cela signifie que La Rochelle est une ville très propice à l’investissement locatif. 65,4 % des logements sont des biens immobiliers de 3 pièces ou plus.
L’évolution du prix de l’immobilier à La Rochelle sur la dernière décennie est de 41,6%.
La Rochelle étant située en zone B1, la loi Pinel est applicable pour un investissement locatif. Avec un loyer moyen situé aux alentours des 11 € par mètre carré, le marché immobilier locatif de La Rochelle propose une rentabilité moyenne de 4,7%.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 123 €. Ce prix varie entre une fourchette de prix basse estimée à 2 457 € et une fourchette de prix haute estimée à 5 792 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 4 285 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 554 € et 6 029 €.
Les quartiers les plus chers étant Les Minimes-Tasdon, le centre-ville et La Genette. Ce dernier est plutôt bourgeois, composé d’appart et de maisons il y fait bon vivre. La demande y est importante et concerne principalement des couples de jeunes actifs ou des familles.
Les Minimes et le Centre sont des quartiers touristiques, ils sont intéressants pour des investisseurs cherchant un rendement locatif saisonnier ou pour des étudiants désireux d’être à proximité des plages
Centre-ville
Le centre-ville totalise 9 664 habitants, dont la moyenne d’âge est de 34 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 20 726 €, soit près de 2 000 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est de 20,1 %.
Il y a 9 095 logements répartis de la manière suivante: 70,9 % de résidences principales, 18,2 % de résidences secondaires, 10,9 % de logements vacants et 2,4 % de logements sociaux. Ce quartier est particulièrement propice à l’investissement locatif, car 74,3 % de ses habitants sont locataires de leur résidence principale.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 849 €. Ce prix varie entre 2 690 € et 6 743 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 5 215 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 892 € et 7 253 €.
La Genette
Le quartier La Genette totalise 5 172 habitants, dont la moyenne d’âge est de 59 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 37 619 €, soit près de 15 000 € de plus que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par l’âge de la population, qui témoigne de personnes dans la vie professionnelle depuis un certain moment, mais également par un taux de chômage relativement bas puisqu’il est de 11,7 %.
Il compte 3 665 logements répartis de la manière suivante: 78,1 % de résidences principales, 15 % de résidences secondaires, 6,9 % de logements vacants et 0 % de logements sociaux. Il est important de noter que ce quartier n’est pas forcément propice à l’investissement locatif, car 72,1 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 998 €. Ce prix varie entre 2 833 € et 7 468 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 5 469 €. Ce prix oscille entre 3 106 € et 8 158 €.
Les Minimes
Ce quartier totalise 11 835 habitants, dont la moyenne d’âge est de 28 ans. Le revenu médian annuel est de 21 907 €, soit près de 600 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est de 20,4 %.
Il y a 10 256 logements répartis de la manière suivante: 78,2 % de résidences principales, 16,2 % de résidences secondaires, 5,6 % de logements vacants et 10,5 % de logements sociaux. Ce quartier est très propice à l’investissement locatif, car 79 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 644 €. Ce prix varie entre 2 814 € et 6 183 €. Pour une maison, il faut compter, en moyenne, 4 310 €. Ce prix oscille entre 2 617 € et 5 736 €.
Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.