Où investir à Bayonne ?

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Les informations clés

Une ville culturelle

Ville commerçante

Ville verte

Croissance démographique

Les fêtes de Bayonne attirent près de 1,5 million de visiteurs chaque année durant le mois d'août

Bayonne est appréciée pour ses ruelles avec plus de 900 boutiques

40 % d’espaces naturels et de terrains de et 40km de pistes cyclables

4 000 logements ont été construits en 10 ans pour accueillir les nouveaux habitants

La ville

La ville

Bayonne est une ville de plus de  51 800 habitants et est située à moins de quinze minutes de Biarritz et de l’océan. Les habitants bénéficient donc d’une douceur de vivre et de nombreux loisirs à proximité.

De plus Bayonne est bordée par deux rivières, ce qui permet aux habitants de profiter d’un cadre de vie agréable dans une ville labellisée Ville d’Art et d'Histoire.

La frontière espagnole se situe également à trente minutes au sud de la ville et celle-ci est également accessible par voie ferroviaire depuis plusieurs villes françaises. Un projet de ligne de TGV entre Bordeaux et Lyon ainsi qu’un Bordeaux - Espagne devrait permettre à la ville d’accroître son attractivité.

La ville attire de nombreux investisseurs puisque les prix sont parmi les plus abordables de l’agglomération. La croissance démographique y est très importante, par conséquent la demande de logements est en constante augmentation. Une véritable aubaine pour qui voudrait réaliser de l’investissement locatif. La ville dispose d’un nombre d’emplois important grâce à son importante activité économique. En effet, plusieurs grandes entreprises y ont ouvert des bureaux comme Dassault Aviation et Quicksilver.

Depuis 2020, Jean-René Etchegaray est le maire de la ville. Il fait partie du parti de l’Union des Démocrates Indépendants.

Typologie des logements et des habitants 

La moyenne d’âge des habitants est de 40 ans. Le revenu médian annuel est de 22 604 €, soit presque le même montant que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est relativement faible puisqu’il est de 15 %. 

Il y a 28 527 logements répartis de la manière suivante: 88,6 % de résidences principales, 4,3 % de résidences secondaires, 7,1 % de logements vacants et 16,2 % de logements sociaux.Plus de 4 000 logements ont été construits durant les dix dernières années pour accueillir les nouveaux habitants. La demande locative y est importante et offre de belles opportunités d’investissement en immobilier locatif. En effet, 61,8 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 35,8 % en sont propriétaires. 

Le quartier Rive Gauche Centre Historique est dynamique et plaît aux étudiants/jeunes actifs. Aussi, les jeunes actifs et les étudiants représentent plus de 55 % de la population, cela illustre donc un marché de locataires potentiels important. Il est donc intéressant de s’orienter vers un investissement locatif à court terme dans ce quartier en mouvement.

Le nombre important de logements anciens poussera donc les amateurs de Pinel à s’orienter vers les quartiers de la Rive Droite. Il s’agit d’un quartier composé de logements neufs avec des prix attractifs et une accessibilité à toutes les commodités nécessaires ainsi qu’au réseau de transports en commun.

Enfin, un garage peut représenter un avantage concurrentiel très important pour votre future acquisition d’un bien immobilier. Un balcon ou une terrasse sont également des critères très importants pour les clients.

L'analyse

Le prix moyen au mètre carré, pour un appartement, est de 3 915 € à Bayonne. Ce prix peut varier et se situe dans une fourchette de prix allant de 2 936 € à 5 872 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 4 839 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 3 629 € et 7 258 €. Les prix sont supérieurs aux prix moyens dans les Pyrénées-Atlantiques.

L’évolution du prix de l’immobilier de la ville est de + 36,2 % depuis les cinq dernières années.

Quartier Centre Ville

Ce quartier est situé sur la rive gauche de la ville. Il est particulièrement dynamique et attire de nombreux investisseurs notamment grâce à sa population étudiante. Il totalise 3 980 habitants, dont la moyenne d’âge est de 37 ans. Le revenu médian annuel par ménage est relativement faible, à cause du grand nombre d’étudiants n’ayant pas encore de revenus fixes. Il est de 17 666 €, soit 5 000 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est de 16,9 %.

Il y a 3 096 logements répartis de la manière suivante: 79,2 % de résidences principales, 8,5 % de résidences secondaires, 12,4 % de logements vacants et 2,9 % de logements sociaux. 76,6 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 20,9 % en sont propriétaires. Cela signifie que le quartier est extrêmement propice à l’investissement locatif.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 876 €. Ce prix peut varier entre 2 907 € et 5 814 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 5 583 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 4 187 € et 8 375 €. 

Quartier Sainte-Croix

Ce quartier se situe sur la rive droite à l’est de la commune. Il totalise 6 366 habitants, dont la moyenne d’âge est de 39 ans. Le revenu médian annuel est de 19 406 €, soit près de 3 000 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est de 21,3 %. 

Il y a 2 774 logements répartis de la manière suivante: 94,4 % de résidences principales, 1,3 % de résidences secondaires, 4,3 % de logements vacants et 52,2 % de logements sociaux. 68,5 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 30,7 % en sont propriétaires. Ce quartier peut être très intéressant pour faire de l’investissement locatif.

Le prix moyen au mètre carré, pour un appartement, est de 3 255 €. Ce prix varie entre 2 441 € et 4 883 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 584 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 687 € et 5 376 €.

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L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.