Où investir à Pau ?

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Les informations clés

Patrimoine historique, culturel et architectural riche

À proximité des Pyrénées

Forte attraction économique

Sa richesse culturelle attire de nombreux touristes chaque année

Sa proximité avec les Pyrénées comblera les amateurs de randonné avec ses paysages, sa faune et sa flore, hiver comme été.

Le taux d’emplois supérieur au reste de la France dans le domaine de l’industrie et pour des postes à forte qualification.

La ville

La ville

Pau est une ville située en Nouvelle-Aquitaine, elle compte plus de 75 000 habitants pour une superficie de 31.51 km². Elle est située au pied des Pyrénées ce qui rend le cadre de cette ville plus qu’attrayante.

Le temps de trajet pour traverser la frontière franco-espagnole est d’un peu plus d’1h30. Pour le tourisme cette proximité avec les Pyrénées comblera les amateurs de randonnée avec ses paysages, sa faune et sa flore, hiver comme été. De plus, la ville regorge de sites à visiter tels que des musées, des parcs, la cathédrale de Lescar, le funiculaire ou le palais du Beaumont.

Économiquement, c’est une ville qui se porte bien, car elle possède un taux d’emplois supérieur au reste de la France dans le domaine de l’industrie et pour des postes à forte qualification. En effet, Pau est qualifié de capitale économique grâce aux différents domaines où elle excelle à savoir les géosciences, l’aéronautique, l’agroalimentaire, la chimie des matériaux ou la filière équine.

Depuis 2020, François Bayrou est le maire de la ville. Il fait partie du Mouvement Démocrate.

Typologie des habitants et des logements

La moyenne d’âge est de 41 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 22 636 €, soit près de 100 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 18,1 %. 

Il y a 51 494 logements répartis de la manière suivante: 82,7 % de résidences principales, 1,9 % de résidences secondaires, 15,4 % de logements vacants et 15,3 % de logements sociaux. 58,7 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 39,4 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville est relativement propice à l’investissement locatif. 48,4 % des logements ont trois ou quatre pièces.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 023 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 517 € et 3 035 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 378 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 783 € et 3 567 €. 

Pau Nord

La partie nord de la ville est l'un des secteurs les plus dynamiques, avec l’hippodrome, des hôpitaux, des centres commerciaux et un campus universitaire composé de l'IUT et de l'ESC Pau. Il attire des investisseurs qui y trouveront des appartements à louer à des étudiants. Ce quartier totalise 16 334 habitants, dont la moyenne d’âge est de 39 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 25 283 €, soit près de 3 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 17,2%.

Il y a 10 007 logements répartis de la manière suivante: 85,9 % de résidences principales, 1,3 % de résidences secondaires, 12,8 % de logements vacants et 16,3 % de logements sociaux. 57,1 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 40,6 % en sont propriétaires. 70,3 % des logements ont trois pièces ou plus.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 033 €. Ce prix varie et se situe dans la fourchette de prix comprise entre 1 303 € et 3 362 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 303 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 476 € et 3 810 €. 

Pau Est

Ce quartier totalise 20 064 habitants, dont la moyenne d’âge est de 40 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 24 475 €, soit près de 2 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 16,9 %.

Il y a 11 075 logements répartis de la manière suivante: 89,3 % de résidences principales, 2,5 % de résidences secondaires, 8,1 % de logements vacants et 23,4 % de logements sociaux. 55 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 43,3 % en sont propriétaires. 73,1 % des logements ont trois pièces ou plus.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 156 €. Ce prix varie et se situe dans la fourchette de prix comprise entre 1 354 € et 3 044 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 296 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 441 € et 3 240 €. 

Pau Sud

Ce quartier totalise 9 706 habitants, dont la moyenne d’âge est de 47 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 27 275 €, soit près de 5 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement faible puisqu’il est de 12,7 %.

Il y a 6 190 logements répartis de la manière suivante: 82,1 % de résidences principales, 2 % de résidences secondaires, 15,8 % de logements vacants et 6,3 % de logements sociaux. 43 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 55,2 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier n’est pas forcément propice à l’investissement locatif. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 177 €. Ce prix varie et se situe dans la fourchette de prix comprise entre 1 231 € et 3 253 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 660 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 546 € et 4 086 €. 

Pau Ouest

Ce quartier totalise 16 334 habitants, dont la moyenne d’âge est de 39 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 25 283 €, soit près de 3 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 17,2%.

Il y a 10 007 logements répartis de la manière suivante: 85,9 % de résidences principales, 1,3 % de résidences secondaires, 12,8 % de logements vacants et 16,3 % de logements sociaux. 57,1 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 40,6 % en sont propriétaires. 70,3 % des logements ont trois pièces ou plus.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 117 €. Ce prix varie et se situe dans la fourchette de prix comprise entre 1 231 € et 3 253 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 660 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 546 € et 4 086 €. 

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L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.