Où investir à Niort ?
Description
La ville
Niort se situe dans le département des Deux-Sèvres et totalise plus de 59 000 habitants. La ville fait partie intégrante du Parc naturel régional du Marais poitevin.
L’économie de la commune repose principalement sur le secteur tertiaire, notamment grâce aux nombreuses mutuelles d’assurance qui y ont installé leurs sièges sociaux.
La ville est située à proximité des autoroutes A10 et A83, mais également près de la RN11. La gare permet des liaisons avec les autres grandes villes de France, notamment grâce au TGV et aux TER.
Depuis 2017, le réseau Tanlib qui assure le réseau de transport en commun de la ville est gratuit pour tous. Il regroupe dix lignes urbaines, sept lignes périurbaines et deux lignes de navettes électriques placées dans le centre-ville.
Depuis 2020, Jérôme Baloge est le maire de la ville. Il fait partie du parti radical.
Typologie des logements et des habitants
La moyenne d’âge des habitants est de 42 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 24 766 €, soit plus de 2 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est, quant à lui, de 16,4 %.
Il y a 33 562 logements répartis de la manière suivante: 88,9 % de résidences principales, 2,4 % de résidences secondaires, 8,7 % de logements vacants et 15,3 % de logements sociaux. 50,9 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 48 % en sont propriétaires. Le type de biens immobiliers que l’on retrouve le plus est un logement de type cinq pièces ou plus. Ils représentent 32,1 % de l’offre immobilière. Celui que l’on retrouve le moins est un logement de type studio. Ils ne représentent que 6% du marché immobilier de la ville.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 576 €. Ce prix oscille entre une fourchette de prix basse estimée à 1 182 € et une fourchette de prix haute estimée à 2 365 €. Pour une maison, il faut compter, en moyenne, 1 868 €. Ce prix varie entre 1 401 € et 2 802 €.
Quartier Centre Ouest
Ce quartier totalise 9 392 habitants, dont la moyenne d’âge est de 44 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 26 095 €, soit près de 3 500 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement bas puisqu’il est de 13,7 %.
Il y a 5 720 logements répartis de la manière suivante: 88,8 % de résidences principales, 2,8 % de résidences secondaires, 8,4 % des logements vacants et 4,8 % de logements sociaux. 53,1 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale, et 45,9 % en sont locataires. Le type de bien immobilier que l’on retrouve le plus souvent est un logement de cinq pièces ou plus. Cela représente 32,9 % des logements du quartier.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 783 €. Ce prix varie entre 1 081 € et 2 288 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 914 € par mètre carré. Le prix oscille entre 1 161 € et 2 456 €.
Quartier Gare
Ce quartier totalise 8 313 habitants, dont la moyenne d’âge est de 34 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 17 623 €, soit près de 5 000 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est de 22,2 %.
Il y a 6 402 logements répartis de la manière suivante: 79,8 % de résidences principales, 3,9 % de résidences secondaires, 16,3 % de logements vacants et 10,3 % de logements sociaux. Ce quartier est particulièrement propice à l’investissement locatif, car 72 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 26,7 % en sont propriétaires.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 611 €. Ce prix oscille entre 873 € et 2 179 €. Pour une maison, il faut compter, en moyenne, 2 057 € par mètre carré. Ce prix varie entre 1 115 € et 2 783 €.
Quartier Souche/ Surimeau
Ce secteur est situé à l’est de la ville. Le quartier totalise 10 619 habitants, dont la moyenne d’âge est de 43 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 29 449 €, soit près de 7 000 € de plus que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage relativement faible puisqu’il est de 11,1 %.
Il y a 5 269 logements répartis de la manière suivante: 92,9 % de résidences principales, 1,5 % de résidences secondaires, 5,7 % de logements vacants et 14,2 % de logements sociaux. 57,5 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale et 41,7 % en sont locataires.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 457 €. Le prix oscille entre 846 € et 1 953 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 854 €. Ce prix varie entre 1 076 € et 2 486 €.
Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.