Où investir à Limoges ?
Les informations clés
Ville éligible au Pinel
La ville est éligible au dispositif Pinel (zone B1) et vous permettra de bénéficier d’une réduction d'impôts
Ville estudiantine
Limoges accueille 15 000 étudiants par an et pas moins de 1 000 professeurs et chercheurs.
Nommée ville d’Art et d’Histoire
Limoges a été nommée ville d’Art et d’Histoire depuis 2008 grâce à ses nombreuses activités culturelles
Description
La ville
Limoges est une ville très riche historiquement et culturellement de par ses nombreux monuments et lieux touristiques. Elle compte actuellement plus de 130 000 habitants pour une superficie de 77.5 km².
C’est une ville très intéressante d’un point de vue économique, touristique et culturel.
En effet, économiquement parlant c’est une ville active qui se compose de près de 6 500 entreprises et 800 commerces. Elle dispose également d’une université qui accueille dans les 15 000 étudiants par an et pas moins de 1 000 professeurs et chercheurs. De plus, elle possède son parc technologique, ESTER Technopole qui est un espace de recherche et d’échange sur les domaines de l’ingénierie, l’électronique et l’environnement.
Pour le tourisme, Limoges possède de nombreux monuments historiques tels que ses différentes églises, sa cathédrale, le palais de l’évêché ou bien les bords de Vienne ainsi que de nombreux espaces verts qui ne rendent la ville que plus agréable.
Pour la culture, elle a été nommée ville d’Art et d’Histoire depuis 2008 grâce à ses nombreux musées, théâtres et cinémas. Sa richesse culturelle n’est pas des moindres, car elle possède également une bibliothèque, cinq centres culturels municipaux, un centre dramatique et un conservatoire.
Depuis 2020, Emile Roger Lombertie est le maire de la ville. Il appartient au parti des Républicains.
Typologie des habitants et des logements
La moyenne d’âge des habitants est de 39 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 22 324 €, soit près de 200 € de moins que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 18,6 %.
Il y a 81 921 logements répartis de la manière suivante: 88,8 % de résidences principales, 2,3 % de résidences secondaires, 8,9 % de logements vacants et 18,4 % de logements sociaux. 58,4 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 39,5 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville est relativement propice à l’investissement locatif. 69,3 % des logements ont entre deux et quatre pièces.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, 1 617 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 033 € et 2 225 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 755 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 125 € et 2 402 €.
Quartier Centre-ville
Les quartiers suivants sont regroupés dans le centre de Limoges : La Cité, Le Château, la gare et la place Carnot. Le centre-ville de Limoges a des rues piétonnes, des magasins, des restaurants, des théâtres et un magnifique patrimoine architectural. C'est la zone la plus prisée de Limoges. Ce quartier totalise 9 929 habitants, dont la moyenne d’âge est de 29 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 17 383 €, soit près de 5 000 € de moins que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage relativement élevé puisqu’il est de 18,9 %.
Il y a 8 680 logements répartis de la manière suivante: 82,6 % de résidences principales, 5,6 % de résidences secondaires, 11,9 % de logements vacants et 2,9 % de logements sociaux. 73,7 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 24,5 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier est particulièrement propice à l’investissement locatif. 79,6 % des logements sont des studios ou ont deux ou trois pièces.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 789 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 103 € et 2 498 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 827 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 126 € et 2 550 €.
Quartier Limoges Sud - Portes Férées
Ce quartier se situe au sud-est de la commune. Il totalise 5 880 habitants, dont la moyenne d’âge est de 43 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 24 437 €, soit près de 2 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est extrêmement élevé puisqu’il est de 21,7 %.
Il y a 3 059 logements répartis de la manière suivante: 90,4 % de résidences principales, 1,9 % de résidences secondaires, 7,7 % de logements vacants et 25,2 % de logements sociaux. 48,8 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 48,6 % en sont propriétaires. 82,1 % des logements ont trois pièces ou plus.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 610 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 957 € et 1 858 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 629 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 956 € et 1 879 €.
Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.