Où investir à Bourg-en-Bresse ?

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Les informations clés

Une ville proche de grandes métropoles

De nombreux espaces verts

Une ville sportive

Bourg-en-Bresse se situe à 1h de Lyon et 1h30 de Genève.

La ville compte plus de 170 hectares d’espaces verts et 5 jardins permettant aux habitants de cultiver leur potager.

Bourg-en-Bresse met en avant les équipes sportives, ce qui lui a valu le titre de ville la plus sportive de France en 1971.

La ville

La ville

Bourg-en-Bresse est une ville située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes et totalise plus de 41 000 habitants.

La ville est relativement bien située. Lyon est à 62 km et Genève se situe à environ 100 km. Cela lui permet d’être relativement bien desservi puisqu’elle se situe sur l’A40 et l’A39. De nombreuses départementales passent également dans la ville, comme la D 1079, la D 979, la D 1083 et la RD 1075. La gare permet aux TER et au TGV de relier la commune au reste du territoire.

Pour les transports en commun, la ville est desservie par sept lignes de bus.

Depuis 2020, Jean-François Debat est le maire de la ville. Il fait partie du parti socialiste.

Typologie des habitants et des logements

La moyenne d’âge des habitants est de 40 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 23 524 €, soit près de 1 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est de 18 %.

Il y a 22 946 logements répartis de la manière suivante: 87,6 % de résidences principales, 2 % de résidences secondaires, 10,4 % de logements vacants et 28,5 % de logements sociaux. 62,3 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 35,8 % en sont propriétaires. 74,7 % des logements ont trois pièces ou plus. Toutefois, les studios ne représentent que 7,8 % de l’ensemble des biens immobiliers.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 765 €. Ce prix oscille entre une fourchette de prix basse estimée à 1 060 € et une fourchette de prix haute estimée à 2 492 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 230 € par mètre carré. Ce prix varie entre 1 340 € et 3 149 €.

Quartier Centre

Ce quartier est particulièrement animé. Il totalise 5 681 habitants, dont la moyenne d’âge est de 41 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 22 699 €, soit presque à égalité avec la moyenne nationale. Le taux de chômage est de 15 %.

Il y a 4 289 logements répartis de la manière suivante: 81,3 % de résidences principales, 3,8 % de résidences secondaires, 14,9 % de logements vacants et 7,5 % de logements sociaux. 66,5 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 31,1 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier est relativement propice à l’investissement locatif. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 849 €. Ce prix varie entre 1 387 € et 2 774 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 901 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 176 € et 4 352 €.

Quartier Citadelle / Mail / Peloux

Ce secteur est situé à l’ouest de la ville et regroupe les quartiers de la Citadelle, Mail et Peloux. Ils totalisent 6 016 habitants dont la moyenne d’âge est de 39 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 23 497 €, soit près de 1 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est de 17,9 %.

Il y a 3 731 logements répartis de la manière suivante: 88,6 % de résidences principales, 1,5 % de résidences secondaires, 9,9 % de logements vacants et 26,7 % de logements sociaux. 64,6 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 34,2 % en sont propriétaires. Cela signifie que le secteur est propice à l’investissement locatif. 54,9 % des biens immobiliers de la commune ont trois ou quatre pièces. Le type de logement que l’on retrouve le moins souvent est le studio. Il ne représente que 9,1 % des logements. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 869 €. Ce prix varie entre une fourchette de prix basse estimée à 1 401 € et une fourchette de prix haute estimée à 2 803 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 197 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 648 € et 3 296 €.

Quartier Gare / Brou

Ce secteur regroupe les quartiers de la gare et de Brou. Ils totalisent 5 847 habitants, dont la moyenne d’âge est de 38 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 24 939 €, soit plus de 2 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est plus faible que dans d’autres quartiers puisqu’il se situe à 14,2 %.

Il y a 3 682 logements répartis de la manière suivante: 86,2 % de résidences principales, 2,5 % de résidences secondaires, 11,3 % de logements vacants, 23 % de logements sociaux. 63,3 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 34,3 % en sont propriétaires. Ce quartier est également relativement propice à l’investissement locatif. 70 % des logements ont trois pièces ou plus. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 833 €. Ce prix oscille entre 1 375 € et 2 750 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 658 € par mètre carré. Ce prix varie entre 1 994 € et 3 988 €.

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.