Où investir à Roubaix ?

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Les informations clés

Ville d’art et d’histoire

Ville estudiantine

Rentabilité brute proche des 9 %

Roubaix doit sa renommée mondiale à son patrimoine architectural et industriel

C’est une ville étudiante prisée, les roulements locatifs de logements tournent à merveille.

Roubaix fait parti des villes les plus rentables de France

La ville

La ville

Roubaix est situé dans la métropole lilloise et bénéficie d’une position géographique avantageuse. En effet la ville est située idéalement entre Bruxelles, Paris et Londres ce qui la met au cœur des échanges européens.

C’est une ville au patrimoine artistique et historique très intéressant tout particulièrement grâce à son architecture et le développement de son industrie textile.

Roubaix est également situé à 20min en bus du centre-ville lillois qui attire beaucoup d’étudiants qui souhaitent bénéficier de prix avantageux pour leurs logements durant leurs scolarités. Cette proximité rend donc accessibles toutes les réjouissances de Lille réduisant les coûts d’habitations. Cela permet également de se rendre en Belgique très facilement, car Lille est frontalière. C’est une ville étudiante prisée, les roulements locatifs de logements tournent à merveille.

Des logements plus haut de gamme se trouvent également aux alentours du parc Barbieux ou le cadre est très agréable. Cet espace vert de 34 hectares attire une toute autre clientèle et n’a rien à envier aux parcs Lillois.

Depuis 2020, Guillaume Delbar est le maire de la ville. Il fait partie du parti Divers Droite.

Typologie des logements et des habitants

La ville totalise 95 600 habitants, dont la moyenne d’âge des habitants est de 30 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 17 403 €, soit près de 5 000 € de moins que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est extrêmement élevé puisqu’il est de 30,9 %. 

Il y a 40 316 logements répartis de la manière suivante: 88,3 % de résidences principales, 0,2 % de résidences secondaires, 11,5 % de logements vacants et 31,7 % de logements sociaux. 62,9 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 36 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville est relativement propice à l’investissement locatif. 77,9 % des logements ont trois pièces ou plus.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 794 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 168 € et 2 724 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 627 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 220 € et 2 441 €.

Secteur Vauban/ Barbieux/ Édouard Vaillant

De par son magnifique parc, le secteur Barbieux est le lieu de prédilection des Roubaisiens. Il offre un cadre de vie agréable, c’est le quartier le plus prisé de la ville. Ou s’y mélange la nature avec une belle architecture. Il faudra compter en moyenne 2 150 € / m² dans ce quartier. Ce secteur regroupe les quartiers Vauban, Barbieux et Édouard Vaillant. 

Le quartier totalise 9 289 habitants, dont la moyenne d’âge est de 41 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 31 511 €, soit un peu plus de 9 000 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est extrêmement faible puisqu’il est de 13 %.

Il y a 4 652 logements répartis de la manière suivante: 88,5 % de résidences principales, 0,5 % de résidences secondaires, 11 % de logements vacants et 8 % de logements sociaux. 36,5 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 61 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier n’est pas particulièrement propice à l’investissement locatif. 40,9 % des logements ont cinq pièces ou plus.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 283 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 533 € et 3 184 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 361 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 338 € et 3 685 €. 

Secteur Nouveau Roubaix/ Haut Champs

Le Nouveau Roubaix est un quartier très attractif de la ville, à proximité de divers commerces comme l'usine de Roubaix, il occupe une position stratégique de la ville. La demande de location est forte et stable. Ce secteur regroupe les quartiers du Nouveau Roubaix et de Haut Champs.

Il totalise 4 681 habitants, dont la moyenne d’âge est de 31 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 14 903 €, soit un peu plus de 8 000 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est extrêmement élevé puisqu’il est de 28,1 %.

Il y a 2 004 logements répartis de la manière suivante: 95 % de résidences principales, 0 % de résidences secondaires, 5 % de logements vacants et 80,6 % de logements sociaux. 88,7 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 11,3 % en sont propriétaires. 80,3 % des logements ont entre deux et quatre pièces.

Le prix moyen par mètre carré, pour une maison, est de 2 064 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 240 € et 2 665 €.

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L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.