Où investir à Valenciennes ?

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Les informations clés

6e ville du département du Nord

Mobilité optimisée

Siège de l'Agence Ferroviaire Européenne

Concentration d'entreprises

6e ville du département du Nord et 4e unité urbaine des Hauts de France, Valenciennes est une métropole d'équilibre pour la région

Valenciennes est très bien connectée (réseau routier vers Belgique et reste de la France), bus, tramway, train (Paris à moins de 2H), 3 aéroports autour

Depuis 2004, la ville est le siège de l'Agence Ferroviaire Européenne, Valenciennes se positionne stratégiquement au centre de l'Europe occidentale

La ville concentre un grand nombre d'entreprises et de parc d'activités notamment dans l'automobile et le ferroviaire (PSA, Toyota, Bombardier Transport, Alstom)

La ville

Valenciennes est située dans le département du Nord en région Hauts-de-France. Ses habitants, au nombre de 43 000, sont appelés les Valenciennois. La ville et son agglomération sont aujourd'hui au cœur d'une communauté d'agglomération de 35 communes découpées en cantons. Située au cœur d'une vaste conurbation qui s'étend jusqu'à la frontière avec la Belgique, l'aire urbaine de Valenciennes est peuplée de 338 180 habitants. Avec Lille et les autres villes de l'ancien bassin minier du Nord-Pas-de-Calais, elle participe aussi à un ensemble métropolitain de près de 3,8 millions d'habitants, appelé « aire métropolitaine de Lille ».

Valenciennes possède un emplacement qui la positionne au centre de l'Europe. Elle se situe à 52 kms de Lille, 106 kms de Bruxelles (Belgique), 200 kms de Paris, 280 kms de Londres (Grande-Bretagne) et à 300 kms d'Amsterdam (Pays-Bas). Valenciennes dispose d’une gare TGV reliant Paris-Gare du Nord, en 1h40.

Ville jeune et attractive, elle assume pleinement sa dimension de métropole d’équilibre régional. Ses compétences économiques, son cœur de ville, son centre hospitalier de premier plan, son action en faveur de la protection de son environnement, ses structures de loisir modernes, son programme d’animations culturelles et sportives... font d’elle une ville dynamique et durable.

Le cœur du Valenciennois regroupe les communautés d’agglomération Valenciennes Métropole, la Porte du Hainaut et la communauté de communes de la Vallée de la Scarpe. Le Valenciennois est fidèle à une tradition d'innovation et de création, avec ses pôles de compétitivité connus mondialement et tournés vers l'industrie automobile et ferroviaire, la création numérique et la logistique. Parmi les entreprises leaders : Toyota Motor Manufacturing France, Bombardier Transport France, Alstom Transport, Lyreco, Vallourec...

La ville mène depuis de nombreuses années une politique volontariste dans le domaine de l’habitat et du logement. Elle vise à favoriser la construction de nouveaux logements, sociaux et privés. Elle lutte également contre l’habitat indigne en menant des actions incitatives et coercitives. Enfin, elle encourage la réhabilitation du patrimoine bâti. Ces missions menées par la ville et ses partenaires concourent à améliorer durablement la qualité et le cadre de vie de chacun.

Depuis 2020, Laurent Degallaix est maire de la ville. Il fait partie du parti Horizons.

L'analyse

Malgré cela, le marché immobilier reste peu dynamique et du coup les prix sont très abordables. En effet, malgré la taille importante de la ville, les prix au m² peuvent se retrouver divisés par deux en comparaison avec Lille, autre grande ville du Nord. Le centre-ville de Valenciennes s’organise principalement autour de la place d’armes et des rues de Lille, Paris, Mons et de l’avenue des Dentellières. Des boulevards délimitent ce centre-ville à la manière d’un périphérique intérieur.

Le prix moyen par mètre carré pour un appartement est de 1 943 €. Ce prix varie entre 1 458 € et 2 915 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 842 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 381 € et 2 763 €.  

Autour de ce centre-ville on retrouve majoritairement une offre de maisons, la plupart anciennes même si l’on retrouve quelques programmes de pavillons et de maisons partagées. La métropole de Valenciennes est composée de plusieurs petites communes rurales, mais très résidentielles. 

Quartier centre-ville/gare :

Le quartier du centre-ville est le quartier le plus dynamique de la ville et totalise 9 769 habitants, dont la moyenne d’âge est de 31 ans. La population est donc relativement jeune. Le revenu médian annuel par ménage est de 20 888 €, soit près de 2 000 €  de moins que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est, par ailleurs, relativement élevé puisqu’il se situe à 21 %. Il y a 7 476 logements répartis de la manière suivante: 81,8 % de résidences principales, 1,8 % de résidences secondaires, 16,4 % de logements vacants, 9,8 % de logements sociaux. 

Pour résumer on retrouve à Valenciennes une offre constituée d’appartements en centre-ville avec une offre en neuf grandissante, conséquence de la volonté de redynamisation du Nord. Et, en banlieue une offre notamment composée de maisons, très abordables, dans des faubourgs et communes typiques du Nord. Cependant, de nombreux quartiers peuvent être intéressants pour investir.

Quartier Saint-Michel/ Le Roleur:

Il s’agit d’un quartier relativement calme. Il totalise 6 760 habitants, dont la moyenne d’âge est de 37 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 27 346 € avec un taux de chômage de 16,7 %. Le taux de chômage est inférieur à celui que l’on peut retrouver au centre-ville. Le revenu médian annuel par ménage est supérieur d’environ 5 000 € par rapport à la moyenne nationale. Il y a 4 070 logements qui sont répartis de la manière suivante: 87,7 % de résidences principales, 1,6 % de résidences secondaires, 10,6 % de logements vacants et 9 % de logements sociaux. Le prix moyen au mètre carré, pour un appartement, est de 1 988 €. Ce prix varie entre 1 490 € et 2 982 €. Pour une maison, il faut compter, en moyenne, 2 084 €. Ce prix oscille entre 1 563 € et 3 126 €.

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L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.