Valenciennes

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6e ville du département du Nord et 4e unité urbaine des Hauts de France, Valenciennes est une métropole d'équilibre pour la région

Valenciennes est très bien connectée (réseau routier vers Belgique et reste de la France), bus, tramway, train (Paris à moins de 2H), 3 aéroports autour

Siège de l'Agence Ferroviaire Européenne depuis 2004, Valenciennes se positionne stratégiquement au centre de l'Europe occidentale

Concentration d'entreprises et de parc d'activités notamment dans l'automobile et le ferroviaire (PSA, Toyota, Bombardier Transport, Alstom)

La ville

Valenciennes est située dans le département du Nord et la région Hauts-de-France. Ses habitants, au nombre de 43 000, sont appelés les Valenciennois. La ville et son agglomération, sont aujourd'hui au cœur d'une communauté d'agglomération de 35 communes découpées en cantons. Située au cœur d'une vaste conurbation qui s'étend jusqu'à la frontière avec la Belgique, l'aire urbaine de Valenciennes est peuplée de 367 094 habitants (chiffres 2012). Avec Lille et les autres villes de l'ancien bassin minier du Nord-Pas-de-Calais, elle participe aussi à un ensemble métropolitain de près de 3,8 millions d'habitants, appelé « aire métropolitaine de Lille ».

Valenciennes possède un emplacement qui la positionne au centre de l'Europe. Elle se situe à 52 kms de Lille, 106 kms de Bruxelles (Belgique), 200 kms de Paris, 280 kms de Londres (Grande-Bretagne), 300 kms d'Amsterdam (Pays-Bas). Valenciennes dispose d’une gare TGV reliant Paris-Gare du Nord, en 1h40.

Ville jeune et attractive, elle assume pleinement sa dimension de métropole d’équilibre régional. Ses compétences économiques, son cœur de ville, son centre hospitalier de premier plan, son action en faveur de la protection de son environnement, ses structures de loisir modernes, son programme d’animations culturelles et sportives... font d’elle une ville dynamique et durable.

Le cœur du Valenciennois regroupe les communautés d’agglomération Valenciennes Métropole, la Porte du Hainaut et la communauté de communes de la Vallée de la Scarpe. Le Valenciennois est fidèle à une tradition d'innovation et de création, avec ses pôles de compétitivité connus mondialement et tournés vers l'industrie automobile et ferroviaire, la création numérique, la logistique. Parmi les entreprises leaders : Toyota Motor Manufacturing France, Bombardier Transport France, Alstom Transport, Lyreco, Vallourec...

La ville mène depuis de nombreuses années une politique volontariste dans le domaine de l’habitat et du logement. Elle vise à favoriser la construction de nouveaux logements, sociaux et privés. Elle lutte également contre l’habitat indigne en menant des actions incitatives et coercitives. Enfin, elle encourage la réhabilitation du patrimoine bâti. Ces missions menées par la ville et ses partenaires concourent à améliorer durablement la qualité et le cadre de vie de chacun.

Où investir à Valenciennes

Malgré cela le marché immobilier reste peu dynamique et du coup les prix très abordables. En effet malgré la taille importante de la ville, les prix au m² peuvent se retrouver divisés par deux en comparaison avec Lille autre grande ville du Nord. On retrouve une offre d’appartements assez propre au centre-ville de Valenciennes, avec des prix oscillants autour de 1 600 €/m², avec des maximums autour de 2 400 €/m² et dépassant les 3000 € au m² pour les programmes neufs. Le centre-ville de Valenciennes s’organise principalement autour de la place d’armes et des rues de Lille, Paris, Mons et de l’avenue des Dentellières. Des Boulevards délimitent ce centre-ville à la manière d’un périphérique intérieur.

Autour de ce centre-ville on retrouve majoritairement une offre de maisons, la plupart en ancien même si l’on retrouve quelques programmes de pavillons et de maisons partagées. La métropole de Valenciennes est composée de plusieurs petites communes rurales mais très résidentielles. La ville même se compose de petits faubourgs ou l’on retrouve donc en vente des maisons de 4 à 8 pièces entre 200 000 et 300 000 €. Dès lors le prix moyen au m² d’une maison se situe autour de 1 300 €.

Pour résumer on retrouve à Valenciennes une offre constituée d’appartements en centre-ville avec une offre en neuf grandissante, conséquent à la volonté de redynamisation du Nord, et en banlieue une offre notamment composée de maisons, très abordables, dans des faubourgs et communes typiques du Nord.