Où investir à Argenteuil ?

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Les informations clés

Une forte densité de population

Une ville au cœur du Grand Paris

Une proximité avec Paris

Il s’agit de la 5e commune la plus peuplée de France.

Argenteuil construit un quartier responsable pour valoriser la ville.

Avec la ligne J, la gare de Paris-Saint-Lazare ne se situe qu’à 11 minutes d’Argenteuil.

La ville

La ville

Argenteuil est une ville située dans le département du Val-d’Oise. Il s’agit de la cinquième commune la plus peuplée d'Île-de-France, juste derrière les communes de Paris, Boulogne-Billancourt, Saint-Denis et Montreuil. 

La ville a connu une forte industrialisation à la fin du XIXe siècle, ce qui lui a permis d’acquérir l’attrait qu’elle a aujourd’hui.

La ville est très accessible puisqu’elle est longée par l’autoroute A15, mais également par la RD 311, la D 909, la D 122 et la D 392. Trois lignes de trains passent également par la gare de la ville: celle reliant Paris-Saint-Lazare à Mantes-Station, celle reliant Paris-Saint-Lazare à Ermont-Eaubonne et la ligne de la Grande Ceinture qui est une rocade ferroviaire permettant le trafic de marchandises. La ville est également située face au port de Gennevilliers. 

Concernant les transports en commun, la branche du RER C dont le terminus était Argenteuil a été fermée et remplacée par la ligne J reliant Paris-Saint-Lazare à Ermont-Eaubonne. De nombreuses lignes de bus desservent la commune. Certains se situent à proximité de moyens de transport des communes alentour tels que le tramway 2 à l’arrêt Pont de Bezons ou les gares de Saint-Gratien et Épinay-sur-Seine.

Depuis 2020, Georges Mothron est le maire de la ville. Il appartient au parti des Républicains.

Typologie des habitants et des logements

La moyenne d’âge des habitants est de 34 ans.Le revenu médian annuel par ménage est de 28 024 €, soit près de 5 500 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €.Le taux de chômage est de 18,3 %.

Il y a 44 232 logements répartis de la manière suivante: 93,2 % de résidences principales, 0,7 % de résidences secondaires, 6,1 % de logements vacants et 29,2 % de logements sociaux. 53,2 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 44,7 % en sont propriétaires. 32,6 % des logements sont des trois pièces.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 784 €.Ce prix évolue entre une fourchette de prix basse estimée à 2 183 € et une fourchette haute estimée à 5 786 €.Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 562 € par mètre carré.Ce prix oscille entre 2 272 € et 5 242 €.

Quartier Val d’Argent

Ce quartier est le troisième plus peuplé de France. Il est desservi par la gare du Val d’Argenteuil. Le territoire est découpé en deux grands ensembles: Val d’Argent nord et Val d’Argent sud. 

Dans le quartier de Val d’Argent nord, il y a 14 974 habitants, dont la moyenne d’âge est de 30 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 22 449 € soit le montant de la moyenne nationale. Toutefois, le taux de chômage est très élevé puisqu’il est de 26,1 %. 

Il y a 5 121 logements répartis de la manière suivante: 96,1 % de résidences principales, 0 % de résidences secondaires, 3,9 % de logements vacants et 64,8 % de logements sociaux. 81,8 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 15,2 % en sont propriétaires.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 552 €. Ce prix oscille entre 1 642 € et 3 813 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 448 € par mètre carré. Ce prix varie entre 2 199 € et 5 074 €.

Dans le quartier de Val d’Argent sud, il y a 12 200 habitants, dont la moyenne d’âge est de 32 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 26 001 €, soit près de 4 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est de 22,8 %.

Il y a 4 612 logements répartis de la manière suivante: 94,3 % de résidences principales, 0,6 % de résidences secondaires, 5 % de logements vacants et 37,2 % de logements sociaux. 57,9 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 41,1 % en sont propriétaires. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 846 €. Ce prix oscille entre 1 785 € et 4 302 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 345 € par mètre carré. Ce prix varie entre 2 277 € et 4 814 €. 

Quartier Centre Ville

Ce quartier a fait l’objet de plusieurs rénovations et permet aujourd’hui au cœur historique de cohabiter avec un quartier moderne. Il est, là encore, réparti en deux zones: le nord et le sud, car il reste très densément peuplé.

Le centre-ville nord totalise 6 961 habitants, dont la moyenne d’âge est de 34 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 31 354 €, soit près de 9 000 € de plus que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage beaucoup plus faible que dans d’autres quartiers puisqu’il est de 14,6 %.

Il y a 3 242 logements répartis de la manière suivante: 91,4 % de résidences principales, 1 % de résidences secondaires, 7,6 % de logements vacants et 6,7 % de logements sociaux. 47,3 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 50,7 % en sont propriétaires.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 957 €. Ce prix varie entre 2 743 € et 5 642 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 761 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 658 € et 5 481 €. 

Le centre-ville sud totalise 13 891 habitants, dont la moyenne d’âge est de 33 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 23 674 €, soit un peu plus de 1 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est de 18 %. 

Il y a 6 544 logements répartis de la manière suivante: 92,1 % de résidences principales, 1,1 % de résidences secondaires, 6,9 % de logements vacants et 36,4 % de logements sociaux. 68,5 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 29,5 % en sont propriétaires.

Le prix moyen par mètre carré,pour un appartement, est de 3 971 €. Ce prix varie entre 2 635 € et 5 865 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 918 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 649 € et 5 203 €.

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.