Où investir à Chambéry ?
Les informations clés
Une ville culturelle
La ville devient en 1295 la capitale politique des comtes de Savoie conférant ainsi à la commune un fort héritage culturel et historique.
À proximité des grandes métropoles
La ville se situe à moins de 200 kilomètres des métropoles de Lyon et Genève.
Une ville touristique
Sa proximité avec les Alpes permet d’attirer de nombreux touristes notamment lors de locations saisonnières.
Description
La ville :
Avec plus de 58 000 habitants, Chambéry est la préfecture de la Savoie. Surnommé la “Cité des ducs” en hommage au rayonnement politique qu’elle permit aux ducs de Savoie qui en firent leur capitale politique. Depuis les années 1960 et sa fusion avec deux communes avoisinantes, la ville connaît un accroissement démographique considérable. La ville accueille de nombreux établissements d’enseignements supérieurs prestigieux tels que l’université de Savoie, mais aussi l’INSEEC (l’École Supérieur de Commerce de Chambéry) ou encore l’Institut de Chambéry faisant partie du groupe Arts et Métiers ParisTech, ce qui en fait une ville estudiantine dynamique.
Typologie des logements :
Chambéry compte plus de 32 000 logements, ce qui représente une augmentation de 4 % depuis les cinq dernières années. 28 000 biens sont occupés à titre de résidence principale. 40 % de ces résidents sont propriétaires de leur lieu de résidence. Nous pouvons constater que les appartements restent prédominants par rapport aux maisons individuelles puisqu’on peut compter environ 27 000 appartements contre environ 4 000 maisons. Cela peut s’expliquer par la croissance démographique de la ville qui tend à devenir une métropole plus conséquente que par le passé. La construction de nouveaux immeubles permet de répondre à la demande croissante de besoin de logements et représente ainsi de nouvelles opportunités d’investissement locatif.
Attrait pour l’investissement locatif saisonnier :
Chambéry a la particularité d’être située à proximité des Alpes. En effet, ces dernières sont une destination très prisée des amateurs de ski. Un grand nombre d’entre eux s’arrêtent à Chambéry pour profiter de congés reposants tout en ayant le dynamisme d’une ville en pleine croissance. Par conséquent, la demande locative de la ville augmente de manière considérable durant la période hivernale et estivale. Ces deux périodes sont celles où il y a le plus de touristes. L’investissement locatif saisonnier peut être particulièrement intéressant puisqu’il permet d’adapter le prix de la location en fonction du moment dans l’année. Le loyer durant les saisons hautes (hiver et été) sera bien plus élevé que celui appliqué durant les saisons basses (automne et printemps). Cependant il convient de noter que ce type d’investissement demande davantage de flexibilité et de disponibilité que pour un investissement locatif classique.
L'analyse
Le prix moyen au mètre carré, pour un appartement, est de 2 918 €. Il peut varier en fonction de la localisation exacte du logement et oscillera entre 2 188 € et 4 377 €.
Quartier Biollay :
Ce quartier, majoritairement administratif, ne compte que 6 000 habitants. Il est excentré du centre-ville puisque les rues les plus proches de ce dernier se situent à environ 1,5 kilomètre. Le quartier est majoritairement habité par des familles avec enfants puisque 23 % de la population a entre 0 et 14 ans. Le prix moyen au mètre carré est de 1 980 €. Il peut varier entre 1 610 € et 3 190 €.
Quartier Centre-ville :
Le centre-ville a une population plus dense, avec plus de 19 000 habitants. 39 % d’entre eux sont propriétaires. Le quartier est réputé pour être très bien desservi et pour avoir de nombreux espaces verts. Les habitants sont majoritairement des étudiants et des jeunes actifs. Le prix moyen au mètre carré est de 3 040 € et peut varier entre 2 210 € et 4 700 €.
Quartier Laurier :
Le quartier compte environ 11 000 habitants dont 39 % sont propriétaires. C’est un quartier calme avec tous les commerces de proximité nécessaires, mais également des restaurants. Le quartier présente de nombreux espaces verts où il est possible de se rendre facilement. Le prix moyen au mètre carré est de 3 610 € et peut osciller entre 2 240 € et 4 700 €.
Quartier Bissy :
Ce quartier situé au nord-ouest de la ville est assez peu peuplé puisqu’il compte environ 5 000 habitants. Plusieurs établissements scolaires sont présents dans le quartier, toutefois il est important de noter qu’il n’y a pas de lycée. Le quartier est notamment prisé par les personnes à la retraite qui apprécient le calme de ce quartier. Le prix moyen au mètre carré est de 4 630 €. Il peut varier entre 3 520 € et 5 380 €.
Quartier Chambéry le vieux :
Ce quartier est une ancienne commune qui a été rattachée en 1961. Il compte plus de 3 000 habitants, ce qui le rend relativement calme par rapport à d’autres quartiers de la commune. Le prix au mètre carré est de 3 850 €. Il peut osciller entre 2 790 € et 4 370 €.
Quartier Les hauts de Chambéry :
Il s’agit d’un des quartiers les plus peuplés avec plus de 12 000 habitants grâce au prix du mètre carré bien plus faible que dans les autres quartiers. En effet, le prix moyen au mètre carré est de 2 770 € et il peut varier entre 2 210 € et 4 450 €.
Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.