Où investir à Montbéliard ?

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Les informations clés

Une ville à proximité de la Suisse

Une ville réputée pour son marché de Noël

Une proximité avec les stations de ski

Bâle est à moins de 100 kilomètres.

Les fêtes de fin d’années sont particulièrement propice au tourisme, notamment grâce au marché de Noël de la ville qui est considéré comme l’un des plus beaux de France.

La région de Franche-Comté offre de nombreux domaines skiables.

La ville

La ville : 

La commune est située dans le nord-est de la région Franche-Comté à moins de vingt kilomètres de la Suisse. La ville comptabilise 25 086 habitants. Elle est labellisée Ville d’Art et d’Histoire. Par ailleurs, elle est particulièrement réputée pour son marché de Noël qui est considéré comme l’un des plus beaux de France.  La ville est desservie par l’autoroute A36 ainsi que deux lignes de trains. 

La période des fêtes de fin d’années est particulièrement propice au tourisme puisque près de 400 000 visiteurs se rendent, chaque année, au marché de Noël de la ville. Tous les deux ans, le réveillon de la Saint-Sylvestre se déroule dans les rues de la commune. 

Cependant, il est important de noter que la croissance démographique de la ville est assez faible puisque la population a augmenté de 0,42 % par rapport à 2013. 

Depuis 2020, Marie-Noëlle Biguinet est la maire de la ville. Elle est membre du parti des Républicains. 

Typologie des logements et des habitants: 

La ville comptabilise 25 521 habitants dont la moyenne d’âge est de 39 ans. 67,4 % des habitants ont plus de 25 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 22 620 € avec un taux de chômage, relativement élevé, de 23,6 %. La ville compte 13 714 logements, dont 86,8 % de résidences principales, 1,5 % de résidences secondaires et 11,7 % de logements vacants. Le taux de logements vacants est relativement important et explique que l’indicateur de tension immobilière soit de 5 %. Concernant, le type de logement le plus plébiscité, il s’agit d’un 3 pièces puisqu’ils représentent 29 % des logements disponibles. À l’inverse, les logements 1 pièce ne représente que 6,3 % des logements. 

L'analyse

Pour un appartement, il faut compter environ 1 104 € par mètre carré, bien que le prix puisse varier entre 613 € et 1 684 €.  Pour une maison, il faudra compter 1 551 € par mètre carré avec une fourchette de prix allant de 861 € à 2 365 €. 

Quartier Mont Chevis: 

Ce quartier est situé dans les hauteurs de la ville. Situé à proximité du centre-ville, il est majoritairement résidentiel alliant logements collectifs et logements individuels. La majorité des habitants sont propriétaires. Ce quartier a fait l’objet de plusieurs projets d’aménagement. Ces derniers ont permis la construction de 420 logements. Il s’agit d’un quartier résidentiel très calme, près de la forêt, qui s’attache à avoir de nombreux espaces verts. Le prix moyen au mètre carré  pour un appartement est de 1 189 € et oscille entre 892 € et 1 784 €. Pour une maison, il faudra compter en moyenne 1 369 €. La fourchette de prix est comprise entre 1 027 € et 2 054 €. 

Quartier Citadelle: 

Ce quartier se situe au nord-ouest de la ville. Il est fondé sur le concept d’une cité-jardin où l’urbanisme urbain est mêlé à des espaces verts. Les logements sont quasiment exclusivement des maisons mitoyennes avec un jardin. Le seul endroit où l'on peut trouver des immeubles est la place Jean Jaurès. Il s’agit d’un des quartiers les plus privilégiés, car il est plus éloigné du centre-ville et de son animation, ce qui en fait un lieu particulièrement calme. Il faut compter en moyenne, pour une maison, 1 513 € par mètre carré. Ce prix peut varier entre 1 086 € et 2 172 €. Pour un appartement, il faudra compter 1 104 € par mètre carré en moyenne. Ce prix peut osciller entre 683 € et 1 524 €. 

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.