Où investir à Troyes ?

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Les informations clés

Troyes accueille actuellement dans les 60 000 habitants pour une superficie de 13.2Km².

Troyes compte 12 000 étudiants venant des quatre coins de l’hexagone ce qui représente 20 % de la population

Troyes est reliée à Paris en TGV en seulement 1h30 et est également traversé par l’autoroute A5 qui permet d’accéder à la capitale en environ 2h.

Troyes accueille actuellement dans les 60 000 habitants pour une superficie de 13.2Km².

Troyes compte 12 000 étudiants venant des quatre coins de l’hexagone ce qui représente 20 % de la population

Troyes est reliée à Paris en TGV en seulement 1h30 et est également traversé par l’autoroute A5 qui permet d’accéder à la capitale en environ 2h.

La ville

La ville

Troyes est une ville située dans le Grand Est dans le département de l’Aube dont elle est la préfecture. Elle accueille actuellement plus de  61 000 habitants pour une superficie de 13.2 km².

Elle place au centre de ses intérêts l’enseignement supérieur, elle compte 12 000 étudiants venant des quatre coins de l'hexagone, ce qui représente 20 % de la population de la ville. De ce fait, la location des logements de petite surface fonctionne très bien, une ville idéale pour l'investissement locatif destiné aux étudiants. 

C’est également une ville très prisée. En effet, elle possède de nombreux lieux culturels et touristiques comme des musées, des centres culturels, des châteaux, son abbaye ou son moulin qui la rendent attractive.

Elle possède également un aéroport, une gare qui la relie à Paris en TGV en seulement 1h30 et est également traversée par l’autoroute A5 qui permet d’accéder à la capitale en environ 2h.

Elle est également à proximité de grandes villes comme Dijon et de Nancy.

Depuis 2020, François Baroin est le maire de la ville. Il fait partie du parti des Républicains.

Typologie des logements et des habitants 

La moyenne d’âge des habitants est de 37 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 19 769 €, soit près de 3 000 € de moins que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est extrêmement important puisqu’il est de 23,1 %. 

Il y a 36 294 logements répartis de la manière suivante: 86,7 % de résidences principales, 2,4 % de résidences secondaires, 10,8 % de logements vacants et 27,5 % de logements sociaux. 66,3 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 32,4 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville est extrêmement propice à l’investissement locatif. 73,8 % des logements ont entre deux et quatre pièces. 

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 654 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 165 € et 2 366 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 011 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 414 € et 2 874 €. 

Quartier de Chartreux

Le quartier est situé entre la ville et la banlieue. Il s'agit d'une zone attrayante avec de nombreuses installations sportives et un important centre universitaire et scolaire. Il totalise 7 990 habitants, dont la moyenne d’âge est de 36 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 17 008 €, soit un peu plus de 5 000 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est extrêmement élevé puisqu’il est de 31,5 %. 

Il y a 4 501 logements répartis de la manière suivante: 90,6 % de résidences principales, 1,3 % de résidences secondaires, 8,1 % de logements vacants et 53,3 % de logements sociaux. 74,3 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 24,6 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier est extrêmement propice à l’investissement locatif. 78,6 % des logements ont entre deux et quatre pièces.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 542 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 958 € et 2 238 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 747 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 088 € et 2 535 €. 

Quartier Sénardes / Moline

Quartier résidentiel de Troyes, qui est calme et sûr. À court terme, la zone prévoit de construire de nouveaux logements et de développer des zones piétonnes. Il totalise 4 462 habitants, dont la moyenne d’âge est de 36 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 20 937 €, soit près de 3 000 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est extrêmement élevé puisqu’il est de 25,2 %. 

Il y a 2 128 logements répartis de la manière suivante: 89,8 % de résidences principales, 1,6 % de résidences secondaires, 8,6 % de logements vacants et 35,3 % de logements sociaux. 56,7 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 42,1 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier est propice à l’investissement locatif. 78,6 % des logements ont entre deux et quatre pièces. 78,8 % des logements ont trois pièces ou plus répartis de la façon suivante: 24 % de trois pièces, 31,4 % de quatre pièces et 23,4 % de cinq pièces ou plus.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 619 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 394 € et 2 165 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 707 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 486 € et 2 251 €. 

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L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.