Où investir à Angoulême ?

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Les informations clés

Ville d’art et d’histoire

Une vie culturelle très animée

Une ville au carrefour de routes importantes

Angoulême est réputée pour son patrimoine historique, religieux et urbain.

La ville accueille le célèbre Festival international de la bande dessinée.

La ville se situe au croisement des axes nord-sud et est-ouest.

La ville

La ville

Située à l’ouest de la France, dans le département de la Charente, la ville d’Angoulême totalise plus de 41 500 habitants.

La ville attire chaque année de nombreux touristes grâce à son patrimoine historique, religieux et urbain.

La ville accueille le Festival international de la bande dessinée ainsi que le Festival du film francophone, ce qui participe au rayonnement international de la ville. 

En termes de transports, la ville se trouve sur la N10, la N141, la D939 et le D674. La commune possède également une gare desservie par le TGV Sud Europe Atlantique qui permet de relier Paris à Bordeaux en 2h04. Elle est également desservie par l’aéroport international Angoulême-Cognac. 

Concernant les transports en commun, la ville est desservie par plusieurs lignes de bus. 

Depuis 2020, Xavier Bonnefont est le maire de la ville. Il fait partie du parti Divers Droite.

Typologie des logements et des habitants

La moyenne d’âge des habitants est de 38 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 20 630 €, soit près de 2 000 € de moins que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Cela s’explique notamment par un taux de chômage relativement élevé puisqu’il est de 24,2 %. 

Il y a 26 142 logements répartis de la manière suivante: 86,1 % de résidences principales, 2 % de résidences secondaires, 11,9 % de logements vacants et 21,5 % de logements sociaux. 61,2 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 36,7 % en sont locataires. Le fort pourcentage de locataires rend la ville propice à l’investissement locatif, car la demande locative sera élevée. 73,7 % des logements de la ville sont des biens immobiliers de trois pièces ou plus. Le type de biens que l’on retrouve le moins est le studio. Il ne représente que 8,7 % du marché immobilier de la ville.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 533 €. Ce prix oscille entre une fourchette de prix basse estimée à 865 € et une fourchette de prix haute estimée à 2 064 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 785 €. Ce prix varie entre 1 007 € et 2 403 €. 

Quartier Centre-Ville

Ce quartier totalise 5 408 habitants, dont la moyenne d’âge est de 34 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 21 516 €, soit près de 1 000 € de moins que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage élevé puisqu’il est de 23,4 %. 

Il y a 4 169 logements répartis de la manière suivante: 78,2 % de résidences principales, 4,7 % de résidences secondaires, 17,2 % de logements vacants et 11,3% de logements sociaux. 70 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 27,2 % en sont locataires. Ce quartier peut être intéressant pour l’investissement locatif, malgré un taux de chômage important. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 833 €. Ce prix peut évoluer entre 1 375 € et 2 750 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 226 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 669 € et 3 339 €.

Quartier Saint-Cybard

Ce quartier est situé au nord-est de la ville. Il totalise 5 304 habitants, dont la moyenne d’âge est de 39 ans. Le revenu médian annuel est de 19 944 €, soit près 2 600 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est très élevé dans ce quartier puisqu’il est de 27,5 %. Cela explique en partie que le revenu médian annuel soit assez bas. 

Il y a 3 639 logements répartis de la manière suivante: 81,8 % de résidences principales, 2,9 % de résidences secondaires, 15,3 % de logements vacants et 16,1 % de logements sociaux. 63,4 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 35,3 % en sont locataires. Malgré un taux de locataires important, le fort taux de chômage peut dissuader les investisseurs. 53,4 % des logements sont des biens immobiliers de trois ou quatre pièces. Le type de biens que l’on retrouve le moins souvent est le studio. Il ne représente que 8 % de l’ensemble des logements.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 468 €. Ce prix oscille entre 1 101 € et 2 203 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 799 € par mètre carré. Ce prix varie entre 1 349 € et 2 699 €. 

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L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.