Où investir à Angoulême ?
Les informations clés
Ville d’art et d’histoire
Angoulême est réputée pour son patrimoine historique, religieux et urbain.
Une vie culturelle très animée
La ville accueille le célèbre Festival international de la bande dessinée.
Une ville au carrefour de routes importantes
La ville se situe au croisement des axes nord-sud et est-ouest.
Description
Située à l’ouest de la France, dans le département de la Charente, la ville d’Angoulême totalise plus de 41 407 habitants en 2020.
La ville attire chaque année de nombreux touristes grâce à son patrimoine historique, religieux et urbain.
La ville accueille le Festival international de la bande dessinée ainsi que le Festival du film francophone, ce qui participe au rayonnement international de la ville.
En termes de transports, la ville se trouve sur la N10, la N141, la D939 et le D674. La commune possède également une gare desservie par le TGV Sud Europe Atlantique qui permet de relier Paris à Bordeaux en 2h04. Elle est également desservie par l’aéroport international Angoulême-Cognac.
Concernant les transports en commun, la ville est desservie par plusieurs lignes de bus.
Depuis 2020, Xavier Bonnefont est le maire de la ville. Il fait partie du parti Divers Droite.
Typologie des logements et des habitants
La moyenne d’âge des habitants est de 38 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 20 630 €, soit près de 2 000 € de moins que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Cela s’explique notamment par un taux de chômage relativement élevé puisqu’il est de 24,2 %.
Il y a 26 142 logements répartis de la manière suivante: 86,1 % de résidences principales, 2 % de résidences secondaires, 11,9 % de logements vacants et 21,5 % de logements sociaux. 61,2 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 36,7 % en sont locataires. Le fort pourcentage de locataires rend la ville propice à l’investissement locatif, car la demande locative sera élevée. 73,7 % des logements de la ville sont des biens immobiliers de trois pièces ou plus. Le type de biens que l’on retrouve le moins est le studio. Il ne représente que 8,7 % du marché immobilier de la ville.
Stratégie d’investissement à Angoulême
Angoulême, avec son secteur dynamique de la bande dessinée, présente de belles opportunités pour les investisseurs visant une rentabilité locative élevée. Pour maximiser vos rendements, ciblez les loyers dans des zones clés comme le centre historique ou les quartiers proches des entreprises créatives. Ces secteurs attirent une population jeune, augmentant la demande pour les petites surfaces. Les studios et les deux-pièces sont particulièrement prisés par les étudiants en arts et les jeunes professionnels. Vous trouverez dans les paragraphes suivants plus de détails sur les opportunités de chaque quartier.
Surveillez régulièrement les annonces immobilières pour ne pas manquer les bonnes affaires. Calculez le rendement brut pour une évaluation précise de la rentabilité.
Il est aussi important de maîtriser les termes des contrats de location et les régulations locatives d'Angoulême. Pour sécuriser vos investissements, envisagez l'aide d'un expert juridique. Ces mesures vous permettront de réaliser un investissement durable dans cette ville culturellement riche.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 749 €. Ce prix oscille entre une fourchette de prix basse estimée à 987 € et une fourchette de prix haute estimée à 2 354 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 951 €. Ce prix varie entre 1 101 € et 2 627 €.
Quartier Centre-Ville
Ce quartier totalise 5 408 habitants, dont la moyenne d’âge est de 34 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 21 516 €, soit près de 1 000 € de moins que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage élevé puisqu’il est de 23,4 %. Il y a 4 169 logements répartis de la manière suivante: 78,2 % de résidences principales, 4,7 % de résidences secondaires, 17,2 % de logements vacants et 11,3% de logements sociaux. 70 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 27,2 % en sont locataires. Ce quartier peut être intéressant pour l’investissement locatif, malgré un taux de chômage important. Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 833 €. Ce prix peut évoluer entre 1 375 € et 2 750 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 226 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 669 € et 3 339 €.
Quartier Saint-Cybard
Ce quartier est situé au nord-est de la ville. Il totalise 5 304 habitants, dont la moyenne d’âge est de 39 ans. Le revenu médian annuel est de 19 944 €, soit près 2 600 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est très élevé dans ce quartier puisqu’il est de 27,5 %. Cela explique en partie que le revenu médian annuel soit assez bas. Il y a 3 639 logements répartis de la manière suivante: 81,8 % de résidences principales, 2,9 % de résidences secondaires, 15,3 % de logements vacants et 16,1 % de logements sociaux. 63,4 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 35,3 % en sont locataires. Malgré un taux de locataires important, le fort taux de chômage peut dissuader les investisseurs. 53,4 % des logements sont des biens immobiliers de trois ou quatre pièces. Le type de biens que l’on retrouve le moins souvent est le studio. Il ne représente que 8 % de l’ensemble des logements.Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 851 €. Ce prix oscille entre 1 388 € et 2 777 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 903 € par mètre carré. Ce prix varie entre 1 427 € et 2 855 €.
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