Où investir à Nancy ?
Les informations clés
Forte population étudiante engendrant de nombreuses opportunités d'investissement locatif
Forte population étudiante engendrant de nombreuses opportunités d'investissement locatif
Patrimoine culturel riche, de très beaux lots à rénover en Malraux
Patrimoine culturel riche, de très beaux lots à rénover en Malraux
Évolution démographique positive qui fait de l'investissement immobilier un placement sûr
Évolution démographique positive qui fait de l'investissement immobilier un placement sûr
Très bonne localisation géographique, entre Strasbourg, Paris et l'Allemagne
Très bonne localisation géographique, entre Strasbourg, Paris et l'Allemagne
Description
La ville
Nancy est une ville avec une forte empreinte culturelle. Elle attire énormément d’étudiants et d’entreprises qui s’y installent pour sa position géographique très avantageuse. En plein milieu de l’axe Paris-Strasbourg, Nancy attire de nombreux professionnels. La ville a un fort caractère international de par sa proximité avec les axes européens. La mairie met l’accent sur le renforcement de son attractivité et cherche à mettre en valeur son agglomération. Pour toutes ces raisons, faire un investissement à Nancy peut être une bonne opportunité.
Nancy a un très fort patrimoine architectural. Depuis 1983, la ville est inscrite au patrimoine mondial de l’humanité. On trouve trois places très connues dans la ville: la place Stanislas, la Place de la Carrière et la place de l’Alliance. Par ailleurs, ce patrimoine culturel attire un grand nombre de touristes. Ainsi, environ 2,2 millions de personnes se rendent à Nancy chaque année pour apprécier ses nombreux monuments.
Depuis 2020, Mathieu Klein est le maire de la ville. Il fait partie du parti socialiste.
Typologie des logements et des habitants
La moyenne d’âge des habitants est de 37 ans. Le revenu médian annuel est de 22 961 €, soit moins de 1 000 € que la moyenne nationale qui se situe à 23 160 €. Le taux de chômage est de 8,4%.
Il y a 71 012 logements répartis de la manière suivante: 83,8% de résidences principales, 4,7% de résidences secondaires, 11,5% de logements vacants et 26 % de logements sociaux.
En effet, 70,3% des habitants sont locataires de leur résidence principale et 27,5 % en sont propriétaires.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 299 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 476 € et 3 097 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 878 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 851 € et 3 883€.
Quartier Centre-Ville
Nous parlions plus tôt des trois places importantes de la ville de Nancy. C’est dans le centre-ville que se trouvent la Place Stanislas et la Place d’Alliance, deux monuments appartenant au patrimoine mondial de l’UNESCO. Comme dans tout centre-ville, c’est ici qu’on trouve le plus de vie. À l’image du quartier de la Vieille Ville, on peut y dénicher de nombreuses opportunités. Il faut également prendre en compte qu’il y a une forte population étudiante à Nancy. En conséquence, l’investissement locatif est également une façon sûre de se construire un patrimoine immobilier. En effet grâce au statut LMNP (loueur meublé non professionnel), les acquéreurs peuvent bénéficier de réduction d’impôts non négligeables. Pour un appartement, il faudra compter 2 427 €, en moyenne, par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 488 € et 3 177 €. Le prix moyen au mètre carré, pour une maison, est de 2 591 €. Ce prix varie entre 1 593 € et 3 383 €.
Quartier Saurupt
Enfin, nous aimerions parler du quartier Saurupt. Situé à l’est de la ville, il est construit autour du magnifique Parc Sainte-Marie. On parle de cet endroit comme le quartier de l’Art Nouveau. Étant majoritairement destinés à une occupation résidentielle, les logements sont majoritairement vendus à des familles relativement aisées. Si l’objectif de l’investissement est la réduction d’impôts, la mise en pratique de la loi Pinel est une solution à considérer. Le prix moyen au mètre carré est de 2 206 € par mètre carré. Ce prix varie entre 1 370 € et 3 063 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 156 €. Ce prix oscille entre 1 958 € et 4 393 €.
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- M
Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.