Où investir à Nancy ?

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Les informations clés

Forte population étudiante engendrant de nombreuses opportunités d'investissement locatif

Patrimoine culturel riche, de très beaux lots à rénover en Malraux

Évolution démographique positive qui fait de l'investissement immobilier un placement sûr

Très bonne localisation géographique, entre Strasbourg, Paris et l'Allemagne

Forte population étudiante engendrant de nombreuses opportunités d'investissement locatif

Patrimoine culturel riche, de très beaux lots à rénover en Malraux

Évolution démographique positive qui fait de l'investissement immobilier un placement sûr

Très bonne localisation géographique, entre Strasbourg, Paris et l'Allemagne

La ville

Nancy est une ville avec une forte empreinte culturelle. Elle attire énormément d’étudiants et d’entreprises qui s’y installent pour sa position géographique très avantageuse. En plein milieu de l’axe Paris-Strasbourg, Nancy attire de nombreux professionnels. La ville a un fort caractère international de par sa proximité avec les axes européens. La mairie met l’accent sur le renforcement de son attractivité et cherche à mettre en valeur son agglomération. Pour toutes ces raisons, faire un investissement à Nancy peut être une bonne opportunité. En effet, la ville connaît une évolution démographique positive depuis quelques années. Aujourd’hui plus de 105 000 personnes habitent intra-muros pour environ 286 000 personnes dans l’agglomération, faisant de Nancy la deuxième ville de l’Est après Strasbourg.

Nancy a un très fort patrimoine architectural. Depuis 1983, la ville est inscrite au patrimoine mondial de l’humanité. On trouve trois places très connues dans la ville: la place Stanislas, la Place de la Carrière et la place de l’Alliance. Par ailleurs, ce patrimoine culturel attire un grand nombre de touristes. Ainsi, environ 2,2 millions de personnes se rendent à Nancy chaque année pour apprécier ses nombreux monuments.

Nancy fait partie des villes les plus étudiantes du pays. 36 % de la population se trouve dans la tranche des 15-30 ans. Environ un cinquième de la population est composée d’étudiants grâce à la grande diversité de formations qui sont proposées dans les multiples écoles.

Positionné sur l’axe Paris – Strasbourg, elle convient aux nombreuses entreprises de la région. C’est à la technopôle de Nancy – Brabois qu’on trouve la plus grande concentration d’entreprises. Elle constitue d’ailleurs la première zone économique de la Lorraine avec environ 300 entreprises pour 15 000 employés.

Depuis 2020, Mathieu Klein est le maire de la ville. Il fait partie du parti socialiste.

L'analyse

Un des quartiers les plus intéressants à Nancy est le quartier de la Vieille Ville. En effet, il s’agit d’un quartier chargé d’histoire, comptant d’innombrables vieux bâtiments et autres boutiques culturelles. Entre petites ruelles et vieux immeubles, on peut trouver des magasins avec un charme ancien. Entre deux visites, on trouve toujours facilement un bar ou un restaurant pour se détendre. Grâce à son âge avancé, les investissements de rénovation sont probablement les plus présents. Ainsi, beaucoup d’investisseurs pourront profiter de la loi Malraux, leur permettant de réduire leurs impôts. Selon le secteur, cette réduction peut même aller jusqu’à 30 %.

En moyenne, il faudra compter 2 328 € par mètre carré pour un appartement. Ce prix peut varier entre 1 494 € et 3 136 €. Pour une maison, il faudra compter en moyenne, 2 765 € par mètre carré. Ce prix évolue entre 1 780 € et 3 731 €. 

Quartier Centre-Ville: 

Nous parlions plus tôt des trois places importantes de la ville de Nancy. C’est dans le centre-ville que se trouvent la Place Stanislas et la Place d’Alliance, deux monuments appartenant au patrimoine mondial de l’UNESCO. Comme dans tout centre-ville, c’est ici qu’on trouve le plus de vie. À l’image du quartier de la Vieille Ville, on peut y dénicher de nombreuses opportunités. Il faut également prendre en compte qu’il y a une forte population étudiante à Nancy. En conséquence, l’investissement locatif est également une façon sûre de se construire un patrimoine immobilier. En effet grâce au statut LMNP (loueur meublé non professionnel), les acquéreurs peuvent bénéficier de réduction d’impôts non négligeables. Pour un appartement, il faudra compter 2 472 €, en moyenne, par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 515 € et 3 237 €. Le prix moyen au mètre carré, pour une maison, est de 2 407 €. Ce prix varie entre 1 480 € et 3 149 €. 

Quartier Saurupt: 

Enfin, nous aimerions parler du quartier Saurupt. Situé à l’est de la ville, il est construit autour du magnifique Parc Sainte-Marie. On parle de cet endroit comme le quartier de l’Art Nouveau. Étant majoritairement destinés à une occupation résidentielle, les logements sont majoritairement vendus à des familles relativement aisées. Si l’objectif de l’investissement est la réduction d’impôts, la mise en pratique de la loi Pinel est une solution à considérer. Ce quartier totalise 6 516 habitants dont la moyenne d’âge est de 31 ans. Le quartier est ainsi relativement dynamique. Le prix moyen au mètre carré est de 2 243 € par mètre carré. Ce prix varie entre 1 393 € et 3 114 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 047 €. Ce prix oscille entre 1 890 € et 4 245 €. 

Pour conclure, Nancy est une ville qui regorge d’opportunités de placements. Elle a su conserver son charme historique, développant toujours plus son activité touristique. Enfin, sa position stratégique entre Strasbourg et Paris contribue à faire de la ville une zone très attractive. Avec ses 67 711 logements, dont 11,8 % vacants, vous trouverez celui le plus adapté à vos besoins que ce soit en tant que résidence principale ou pour faire de l’investissement locatif. 

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L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.