Analyse

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Dijon

Les informations clés

7e des villes où il fait bon vivre

Finaliste du concours “Capitale Verte Européenne”

Distinction au concours des villes et villages fleuris

En 2019, L’Express a classé Dijon 7e des villes dans lesquelles il fait bon vivre en France

Dijon fait partie des 4 finalistes du concours “Capitale Verte Européenne en 2002”

Dijon a obtenu la distinction Grand Prix en 2007 au concours des villes et villages fleuris

La ville

Dijon est située dans le département de la Côte-d’Or dont elle est la préfecture, elle est également le chef-lieu de la région Bourgogne-Franche-Comté. 157 000 dijonnais y résident alors que plus de 250 000 personnes peuplent les 23 communes formant Dijon métropole. Ancienne capitale des ducs de Bourgogne, Dijon dispose d’un riche patrimoine architectural, historique et culinaire (la célèbre moutarde de Dijon, la crème de cassis, le kir de Dijon, les vins de Bourgogne).

Au centre de Dijon se trouve un hypercentre historique sauvegardé délimité par des boulevards haussmanniens qui relient les six places principales de la ville. Les quartiers résidentiels anciens se trouvent à proximité de ce centre alors que les quartiers périphériques sont composés de lotissements de maisons individuelles et de grandes barres d’immeubles.

Les quartiers anciens du centre ont été remodelés au cours des décennies 1970 et 1980, notamment les résidences de la montée de Guise ou du boulevard Voltaire.

Les ZUP (zone à urbaniser en priorité) de Grésilles et de Fontaine-d’Ouche datant des années 40 et 60 sont actuellement rénovées.

Le quartier de la gare (qui doit accueillir la future LGV Rhin-Rhône) doit être réaménagé comme par exemple le PAED.

Une dizaine d’écoquartiers sont sortis de terre ces dernières années ( Hyacinthe Vincent, Epirey, Heudelet 26, les quartiers sud) et d’autres seront livrés dans les mois ou années à venir (Ecocité des maraîchers, Via Romana).

Où investir à Dijon

Les prix au mètre carré pour un appartement se situent entre 1 400 € et 2 850 € avec une moyenne de 2 100 €/m². Pour une maison, le prix au mètre sera plus important, il faut compter entre 1 600 €/m² et 3 300 €/m².

Les quartiers les plus prisés sont ceux du centre-ville, de la Gare, de Montchapet et de la Maladière avec un prix au mètre carré supérieur à la moyenne de la ville qui se situe aux alentours de 2400 €/m².

A l'inverse, les quartiers les Grésilles et les Bourroches ont une moyenne de prix au mètre carré inférieure à la moyenne (entre 1 800 €/m² et 2 100 €/m²).

Le plan local habitat et plan local d’urbanisme ont permis la rénovation de quartiers vétustes et la construction de nouveaux écoquartiers. L’idée étant de proposer des logements ayant un impact neutre voire positif sur l’environnement en termes d’énergie et d’empreinte écologique minimisée. Ces quartiers se caractérisent également par de nombreux espaces verts, des voitures partagées et moins de parkings.

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.