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La vieille ville de Colmar, classée « zone protégée »

Colmar est située en zone Pinel B2

Colmar est proche de la frontière allemande, à 30 minutes de Fribourg, et très pratique sur l'axe Strasbourg-Mulhouse (M35).

La vieille ville de Colmar, classée « zone protégée », vous pourrez admirer le patrimoine riche et bien préservé.

La ville

La ville

À 30 minutes de route de Mulhouse et moins de 50 minutes de Strasbourg, la ville attire de plus en plus d'investisseurs et de nouveaux habitants. Situé en zone Pinel B2, il est nécessaire de rechercher sur le site internet du ministère du Logement et de l’habitat durable pour savoir si le bien que vous souhaitez acheter est situé dans une zone compatible avec le dispositif Pinel

Proche de la frontière allemande, à 30 minutes de Fribourg, la ville est située sur l'axe Strasbourg-Mulhouse (M35). 7 000 entreprises sont implantées à Colmar, avec deux zones industrielles Colmar-Nord et Colmar-Est, couvrant une superficie de 382 hectares. Il faut aussi rappeler que cette ville est également la troisième plus grande ville d'Alsace. C’est un centre économique aux fonctions multiples et un centre universitaire important avec plus de 2 000 étudiants. Colmar est le siège de la Chambre de Commerce de Colmar et du Centre Alsace.

La ville est classée comme ville touristique et reçoit de nombreux visiteurs chaque année. À travers la vaste zone piétonne de la vieille ville de Colmar, classée « zone protégée », vous pourrez admirer le patrimoine riche et bien préservé. Le quartier de la "Petite Venise" est devenu un lieu incontournable pour les photographes du monde entier ainsi que le quartier de Tanner, célèbre pour ses grandes maisons aux murs blancs. Si les maisons traditionnelles à colombages font la renommée de Colmar, les maisons bourgeoises occupent également une place importante.

Depuis 2020, Éric Straumann est le maire de la ville. Il appartient au parti des Républicains. 

Typologie des habitants et des logements

La ville totalise 68 784 habitants, dont la moyenne d’âge est de 38 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 24 448 €, soit près de 2 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 19,7 %.

Il y a 34 505 logements répartis de la manière suivante: 90,9 % de résidences principales, 1,7 % de résidences secondaires, 7,4 % de logements vacants et 28,3 % de logements sociaux. 63,1 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 35,7 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville est particulièrement propice à l’investissement locatif.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 102 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix située entre 1 398 € et 3 026 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 515 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 886 € et 3 773 €. 

Le centre-ville 

Situé au centre de la ville, le quartier compte plus de 11 900 habitants, pour la plupart des couples et des célibataires. La population est majoritairement jeune, avec une moyenne d’âge de 37 ans, et locataire de leur résidence. Le quartier est très animé, avec de nombreux restaurants, cafés et bars, et de nombreux commerces et boutiques. Le centre-ville est très bien desservi par les transports en commun. Considéré comme un secteur animé, le marché immobilier du quartier se développe.

Il y a 7 769 logements répartis de la manière suivante: 84,8 % de résidences principales, 4,6 % de résidences secondaires, 10,7 % de logements vacants et 20,4 % de logements sociaux. 73,5 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 25,6 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier est extrêmement propice à l’investissement locatif.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 328 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 631 € et 3 455 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 360 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 351 € et 3 323 €. 

Le quartier des Maraîchers

Le quartier des Maraîchers est un quartier luxueux et calme.De nombreux commerces se situent à proximité. Le quartier a un fort potentiel, car les habitants bénéficient de nombreux avantages, espaces verts et jardins. Sur les 6 202 résidents, la plupart sont de jeunes cadres. La moyenne d’âge des habitants est de 43 ans. Le revenu annuel médian est de 34 149 €, soit près de 12 000 € de plus que la moyenne nationale. Cela s’explique, en partie, par un taux de chômage relativement faible puisqu’il est de 8,1 %. 

Il y a 3 284 logements répartis de la manière suivante: 94,1 % de résidences principales, 1,6 % de résidences secondaires, 4,3 % de logements vacants et 0,5 % de logements sociaux. 38,5 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 60,8 % en sont propriétaires. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 468 €. Ce prix varie et est situé dans une fourchette de prix comprise entre 1 794 € et 3 574 €. Pour une maison, il faudra prendre en compte, en moyenne, 2 805 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 006 € et 3 896 €.

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L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.