Où investir à Strasbourg ?
Les informations clés
1ère commune du Grand Est
Capitale de la région historique d'Alsace et 1ère commune du Grand Est par sa population (7e de France)
Nombreuses institutions européennes et internationales
Strasbourg, symbole de la construction européenne, abrite des institutions européennes et internationales (Parlement Européen, Conseil de l'Europe...)
Ville estudiantine
Ville universitaire avec une dimension internationale (20 % des étudiants étant des étrangers)
Inscrit au patrimoine mondial de l’humanité
Le centre-ville de Strasbourg, sur la Grande-Ile, est entièrement inscrit au patrimoine mondial de l’humanité par l'UNESCO et attire de nombreux visiteurs
Description
Strasbourg est la préfecture du Bas-Rhin, et la septième ville française avec plus de 287 000 habitants.
La ville est devenue le symbole de la réconciliation franco-allemande et de la construction européenne et s’est spécialisée dans les fonctions politique, culturelle et institutionnelle. On y trouve de nombreuses institutions européennes et internationales comme le Conseil de l’Europe et le Parlement européen, mais également des institutions nationales puisque la ville est la capitale historique de l’Alsace et à présent de la région Grand Est (Alsace, Champagne-Ardenne, Lorraine).
Neuvième aire urbaine du pays avec plus de 846 000 habitants, Strasbourg est une ville dynamique qui accueille cinq pôles de compétitivité labellisés et de nombreux sièges sociaux d’entreprises, dont des filiales de grands groupes allemands (Lidl, Crédit Mutuel, Steelcase, Le Coq Sportif, Puma, Adidas…). C’est également un centre financier important, la plupart des grandes banques françaises et européennes y disposent de sièges sociaux et de salles de marchés. La proximité de la frontière allemande et, plus au sud, de la Suisse, est un atout de taille qui confère à la région un grand dynamisme.
Strasbourg est historiquement un carrefour incontournable grâce à son emplacement stratégique au centre de l’Europe . Elle accueille chaque année de nombreux touristes et dispose d’un événement mondialement connu : le marché de Noël. De plus, la ville dispose d’une offre culturelle de qualité avec un théâtre, un opéra et une bibliothèque nationale. L’ensemble du centre historique est inscrit au patrimoine mondial de l’humanité depuis 1988.
Enfin, Strasbourg est une ville étudiante comptant plus de 60 000 étudiants et des établissements de renom (Institut d’Études Politiques, ÉNA, EM Strasbourg, nombreuses universités…) tirant le marché immobilier vers le haut.
Strasbourg est la troisième métropole française la plus attractive selon le dernier baromètre E&Y.
Pourtant même Marseille, généralement mal aimée par les investisseurs, s’en tire mieux, les prix étant restés stables par rapport à l’année précédente. La faiblesse de la demande explique en grande partie la baisse constatée, avec en moyenne un acheteur pour un bien en vente, alors qu’on estime qu’un marché équilibré compte deux à trois acheteurs pour un bien.
Depuis 2020, Jeanne Barseghian est la maire de la ville. Elle fait partie du parti Europe Écologie Les Verts.
L'analyse
Les prix peuvent varier du simple au double à Strasbourg, s’échelonnant de 2 686 € à 5 194 € par m² pour un appartement (3 686 € en moyenne) et de 2 521 € à 5 041 € par m² pour une maison (3 361 € en moyenne) ; il n’y a donc pas de différence de prix notable entre appartements et maisons.
Strasbourg est une ville très active sur le marché locatif des petites surfaces (chambres, studios ou T1), représentant une location sur deux
Quartier Petite France:
C’est sans surprise le centre-ville qui concentre la demande la plus importante. Le quartier totalise 9 585 habitants, dont l’âge moyen est de 27 ans. Le quartier est très apprécié des étudiants pour son dynamisme. Le revenu médian annuel par ménage est de 23 820 €, soit un peu plus de 1 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est de 13,7 %.
Il y a 7 100 logements répartis de la manière suivante: 85,9 % de résidences principales, 5,1 % de résidences secondaires, 9 % de logements vacants et 4,2 % de logements sociaux. Il est important de noter que 81,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale. Ce quartier est donc particulièrement propice à l’investissement locatif.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 871 €. Ce prix varie entre une fourchette de prix basse estimée à 3 326 € et une fourchette de prix haute estimée à 7 403 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 430 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 472 € et 2 876 €.
Quartier Hautepierre:
Ce quartier est situé à l’ouest de la ville. Il totalise 13 994 habitants, dont la moyenne d’âge est de 30 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 17 678 €, soit près de 5 000 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est de 30,1 %, ce qui est bien supérieur à la moyenne.
Les perspectives de plus-value étant réduites, notamment à cause d’un chômage dans la moyenne du pays et d’une démographie en berne, le marché de l’investissement locatif semble plus indiqué pour l’investisseur.
Il y a 5 322 logements répartis de la manière suivante: 90,9 % de résidences principales, 1,5 % de résidences secondaires, 7,6 % de logements vacants et 49,9 % de logements sociaux.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 276 €. Ce prix varie entre une fourchette de prix basse estimée à 1 631 € et une fourchette de prix haute estimée à 3 185 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 633 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 026 € et 3 721 €.
Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.