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Les informations clés

1ère ville d'investissement locatif

1ère place muséale en Europe

Mulhouse est la première ville d'investissement locatif en France avec des rendements locatifs avoisinants 10 %.

Elle est la première place muséale en Europe pour les musées technique et la deuxième place culturelle en France après Paris.

La ville

La ville

Mulhouse possède de nombreux atouts économiques, touristiques et culturels, comme des biens immobiliers et des terrains constructibles très intéressants. C’est l'une des villes les moins chères de France. C'est la première ville d'investissement locatif en France avec des rendements locatifs avoisinant 10 %. 

Mulhouse est une ville en constante évolution et poursuit une stratégie de développement régional "Mulhouse Alsace Eco 2020" pour placer son territoire au centre du Réseau métropolitain du Rhin supérieur, et ainsi être parmi les régions les plus compétitives d'Europe.

Il s’agit d’un centre culturel exceptionnel. Elle est située à la première place muséale en Europe pour les musées techniques et à la deuxième place culturelle en France après Paris. Mulhouse est la huitième ville de France en termes de fréquentation de ses musées. Elle possède également l'un des zoos les plus remarquables d'Europe, avec plus de 380 000 visiteurs par an en 2016.

Mulhouse est classé ville d'art et d'histoire. La ville possède un riche patrimoine culturel. Elle compte 17 bâtiments inscrits ou classés monuments historiques. Architecturalement, Mulhouse est une ville qui se démarque du reste de l'Alsace. Les murs peints, les fresques, les hôtels particuliers et les maisons de ville bourgeoises décorés de briques, en complément des traditionnelles maisons à colombages d'Alsace.

Depuis 2020, Michèle Lutz est la maire de la ville. Elle appartient au parti des Républicains.

Typologie des habitants et des logements

La ville totalise 111 167 habitants, dont la moyenne d’âge est de 35 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 20 762 €, soit près de 2 000 € de moins que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Cela s’explique notamment par un taux de chômage particulièrement haut puisqu’il est de 28,1 %.  

Il y a 57 091 logements répartis de la manière suivante: 84 % de résidences principales, 0,7 % de résidences secondaires, 15,3 % de logements vacants et 20,4 % de logements sociaux. 64 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 34,2 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville est particulièrement propice à l’investissement locatif. 

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 167 €. Ce prix oscille entre une fourchette de prix située entre 715 € et 1 884 €. Pour une maison, il faut compter, en moyenne, 1 767 € par mètre carré. Ce prix varie entre 1 326 € et 2 651 €. 

Quartier Rebberg

Ce quartier est très populaire dans la cité du Bollwerk, il est situé près du centre-ville, donc toutes les commodités sont à proximité, particulièrement prisées des cadres et retraités. Il a un grand potentiel, car les résidents peuvent profiter de nombreux espaces verts et jardins. Il y a 8 059 habitants, dont la moyenne d’âge est de 46 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 35 149 €, soit près de 13 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement bas puisqu’il est de 12 %. 

Il y a 4 321 logements répartis de la manière suivante: 85,6 % de résidences principales, 0,4 % de résidences secondaires, 14 % de logements vacants et 6,2 % de logements sociaux. 43,3 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 55,5 % en sont propriétaires. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 852 €. Ce prix varie entre 912 € et 2 781 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 552 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 276 € et 4 106 €.

Quartier Bas Rebberg-Gare

Quartier paisible et calme. Il est situé entre la gare et le Haut-Rebberg. Les transports en commun dans ce secteur sont omniprésents. La demande dans ce quartier est élevée, car de nombreux frontaliers travaillant en Suisse y habitent. Le quartier est aménagé, avec des parcs et jardins, et est proche du centre-ville et des voies de communication. 

Fonderie 

Le quartier de la fonderie est un quartier en constante évolution. Il s'agit d'un secteur dynamique et la municipalité a entrepris d'importants projets d’aménagement et de développement. C'est le siège de la cité universitaire de Haute-Alsace, et les transports en commun sont nombreux. Il y a également beaucoup de magasins. Le quartier totalise 5 289 habitants, dont la moyenne d’âge est de 29 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 17 457 €, soit près de 5 000 € de moins que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage très élevé puisqu’il est de 27,7 %. 

Il y a 3 239 logements répartis de la manière suivante: 84,3 % de résidences principales, 0,9 % de résidences secondaires, 14,8 % de logements vacants et 25,1 % de logements sociaux. 79,2 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 19,5 % en sont propriétaires. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 349 €. Ce prix oscille entre 989 € et 1 886 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 259 €. Ce prix varie entre 828 € et 1 702 €.

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L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.