Où investir à Lorient ?

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Les informations clés

Une ville tournée vers les activités maritimes

Une ville qui a connu une forte transition

Une ville bien desservie

Le port et l’arsenal maritime participent grandement à l’économie de la ville.

Ces dernières années la ville a connu une période de transition avec l’ouverture de l’université de Bretagne-Sud et l’essor du festival interceltique.

La commune possède de nombreux moyens de transport.

La ville

La ville

Lorient est une commune située en Bretagne, dans le département du Morbihan. Elle totalise plus de 57 000 habitants et s’inscrit dans une agglomération de plus de 114 500 habitants. 

Elle est notamment surnommée la “ville aux cinq ports” à cause de son port de pêche, son port de commerce, son pôle course au large, son arsenal militaire et ses installations destinées au transport des personnes. L’activité maritime est une part très importante de l’économie de la ville. 

La ville est très bien desservie. La ville se situe sur la nationale 165 et la RD 465. Un dispositif de cars régionaux et nationaux permet de rejoindre la ville et de la relier aux autres communes. La ville dispose également d’une gare ferroviaire ainsi que d’un aéroport utilisé pour l’aviation civile et l’aviation militaire. La dessert de l’île de Groix est également assuré quotidiennement et des navires de croisières sont présents au port de commerce. 

Depuis 2020, Fabrice Loher est le maire de la ville. Il fait partie du parti politique de l’Union des démocrates indépendants. 

Typologie des logements et des habitants

La moyenne d’âge des habitants est de 40 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 21 351 €, soit près de 1 200 € de moins que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est de 18,3 %. 

La ville comptabilise 35 409 logements répartis de la manière suivante: 89,4 % de résidences principales, 2,5 % de résidences secondaires, 8,1 % de logements vacants et 19,7 % de logements sociaux. 55,6 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 43,1 % en sont propriétaires. Le type de biens que l’on retrouve le plus souvent est un logement de type trois-pièces et celui que l’on retrouve le moins souvent est un logement de type studio.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 136 €. Ce prix varie entre une fourchette de prix basse estimée à 1 602 € et une fourchette de prix haute estimée à 3 204 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 848 €. Ce prix oscille entre 2 136 € et 4 273 €. 

Quartier Centre-Ville

Ce quartier est particulièrement dynamique. Il totalise 6 943 habitants, dont la moyenne d’âge est de 39 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 21 278 €, soit près de 1 300 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est de 15,4 %.

Il y a 5 584 logements répartis de la manière suivante: 80,8 % de résidences principales, 5 % de résidences secondaires, 14,2 % de logements vacants et 6 % de logements sociaux. 56,6 % des habitants sont locataires de leur résidence principale. Le quartier est donc attractif pour l’investissement locatif. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 378 €. Ce prix oscille entre 1 488 € et 3 505 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 378 € par mètre carré. Ce prix varie entre  2 114 € et 4 980 €. 

Quartier Merville / Nouvelle Ville

Ce secteur regroupe les quartiers de Merville et de Nouvelle Ville. Ils sont situés au sud de la commune. Il totalise 13 791 habitants, dont la moyenne d’âge est de 41 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 20 689 €, soit près de 2 000 € de moins que la moyenne nationale. 

Il y a 8 719 logements répartis de la manière suivante: 89,6 % de résidences principales, 2,6 % de résidences secondaires, 7,8 % de logements vacants et 21,3 % de logements sociaux. 58,3 % des habitants de ce secteur sont locataires de leur résidence principale. Cela signifie que ce quartier peut proposer de belles opportunités pour l’investissement locatif. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 248 €. Ce prix oscille entre 1 495 € et 3 326 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 380 € par mètre carré. Ce prix varie entre 2 248 € et 5 002 €.

Quartier Bois du Château 

Ce quartier est situé à l’est de la ville et totalise 4 011 habitants, dont la moyenne d’âge est de 34 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 17 083 €, soit près de 5 000 € de moins que la moyenne nationale. Cela peut notamment s’expliquer par un taux de chômage qui est, quant à lui, supérieur à la moyenne avec un taux de 32,4 %. 

Il y a 1 900 logements répartis de la manière suivante: 92 % de résidences principales, 1,5 % de résidences secondaires, 6,5 % de logements vacants et 52,4 % de logements sociaux. 69,9 % des habitants sont locataires de leur résidence principale. Cela peut être intéressant pour l’investissement locatif. Cependant, le loyer ne sera pas aussi élevé que celui que l’on pourrait avoir dans le centre-ville. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 509 €. Ce prix varie entre 1 216  € et 2 404 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 295 €. Ce prix oscille entre 1 851 € et 3 657 €.

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.