Où investir à Biarritz ?

Choisissez une ville où investir

Les informations clés

Une forte attraction saisonnière

Un emplacement de choix pour les passionnés de surf

Une ville à proximité de l’Espagne

La côte Basque fait partie des destinations les plus prisées en France lors de la saison estivale.

L’océan Atlantique et la côte ouest sont réputés pour offrir des conditions idéales aux amateurs de surf.

Biarritz se situe à environ une demi-heure de voiture de la ville d’Irún, située sur le territoire espagnol.

La ville

La ville: 

Biarritz est une ville située sur la côte basque, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle totalise plus de 25 700 habitants. 

Située à 25 kilomètres de la frontière espagnole, elle fait partie de l’aire urbaine de Bayonne. Elle est desservie par l’autoroute A63 et par la route départementale 810. Il y a également la gare de Biarritz, par laquelle passe le TGV permettant de rejoindre Paris, des trains Intercités, des trains Intercités de nuit ou encore des TER Nouvelle-Aquitaine. L’aéroport de Biarritz-Pays basque se situe également à proximité et peut être rejoint en une dizaine de minutes en voiture. 

La ville possède également de nombreuses lignes de bus.

Depuis 2020, Maider Arosteguy est la maire de la ville. Elle fait partie du parti des Républicains.

Typologie des logements et des habitants: 

La moyenne d’âge des habitants est de 54 ans. La ville est d’ailleurs connue pour avoir une population séniore importante, notamment grâce à son cadre de vie qui offre de belles opportunités à la retraite. Le revenu médian annuel par ménage est de 26 495 €, soit près de 4 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est, quant à lui, de 16,2 %.

Il y a 25 394 logements répartis de la manière suivante: 54,9 % de résidences principales, 41,2 % de résidences secondaires, 3,9 % de logements vacants et 4,9 % de logements sociaux. 55,9 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale et 41,1 % en sont locataires. La ville est, par conséquent, assez propice à l’investissement locatif. Le type de bien que l’on retrouve le plus est un logement de trois pièces et celui que l’on retrouve le moins est le studio. 

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 7 144 €. Ce prix oscille entre une fourchette de prix basse estimée à 5 358 € et une fourchette de prix haute estimée à 10 717 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 7 943 €. Ce prix varie entre 5 957 € et 11 915 €. 

Quartier Centre-Ville

La place Georges Clemenceau possède un emplacement central puisqu’elle est située au commencement de la plupart des rues marchandes. Il s’agit d’un quartier particulièrement dynamique. Il totalise 1 240 habitants dont 56,5 % sont propriétaires et 43,5 % sont locataires. Les logements sont répartis de la manière suivante: 1 606 appartements et 199 maisons. 45,4 % de ces biens sont des résidences principales et 54,6 % sont des résidences secondaires. 

Par exemple, si vous souhaitez investir dans un bien immobilier situé sur la place Clemenceau, le prix moyen par mètre carré sera de 9 390 €. Ce prix peut évoluer entre une fourchette de prix basse qui se situe à 7 410 € et une fourchette de prix haute estimée à 12 230 €. 

Secteur Saint-Charles/Phare/ Larochefoucauld 

Il s’agit d’un regroupement de 3 quartiers: Saint-Charles, Phare et Larochefoucauld. Il est situé au nord de la commune, à la frontière de la ville d’Anglet. Il s’agit d’un quartier très calme, avec une population relativement âgée. 

Par exemple, si vous souhaitez investir dans un bien situé avenue du Golf, le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 7 348 €. Ce prix oscille entre une fourchette de prix basse estimée à 4 672 € et une fourchette de prix haute estimée à 9 910 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 10 591 € par mètre carré. Ce prix varie entre 6 734 € et 14 283 €. 

Secteur Braou/Ranquine/Aguiléra

Ce secteur regroupe trois quartiers résidentiels, à savoir les quartiers de Braou, Ranquine et Aguiléra. Les logements sont relativement anciens et construits selon le type architectural basque. Toutefois, il y a un trafic relativement important dans ce secteur, notamment au niveau du rond-point de l’Europe qui s'avère être très pratiqué par le trafic routier pour relier la ville au nord du département.

Par exemple, si vous souhaitez acheter un bien situé avenue Henri Haget, le prix moyen par mètre carré pour un appartement est de 6 241 €. Ce prix oscille entre une fourchette de prix basse qui se situe à 4 510 € et une fourchette de prix haute qui est estimée à 8 843 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 7 973 €. Ce prix varie entre 5 762 € et 11 297 €.

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.