Où investir à Blois ?
Les informations clés
Une population accrue
Blois est la commune la plus peuplée du Loir-et-Cher.
Une ville historique
Le château de Blois a été la résidence des rois de France à la Renaissance.
Une ville touristique
La ville de Blois est à proximité des autres châteaux de la Loire qui attirent des milliers de visiteurs chaque année.
Description
La ville
Avec ses plus de 46 000 habitants, Blois est la commune est la plus peuplée du département du Loir-et-Cher et la quatrième de la région Centre. La ville est bien située puisqu’elle est à moins de 100 kilomètres de grandes villes telles que : Le Mans, Tours, Chartres, Châteauroux, Orléans et Bourges. Elle est également située à 14 kilomètres de Chambord. Sa proximité avec de nombreuses villes rend la commune particulièrement dynamique. De nombreux étudiants la choisissent également pour leurs études puisqu’elle accueille de nombreux établissements d’enseignement supérieur tels que l’ENSNP (l’École Nationale Supérieure de la Nature et du Paysage), l’IUT de Blois ou encore l’IFSI (l’Institut de Formation en Soins Infirmiers). Ainsi, il y a de nombreuses opportunités d’investissement.
Typologie des logements et des habitants
La ville totalise 46 660 habitants, dont la moyenne d’âge est de 40 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 22 996 €, soit près de 1 000 € de moins que la moyenne nationale qui se situe à 23 160 €. Cela s’explique notamment par un taux de chômage qui est de 7,8 %.
Il y a 27 077 logements répartis de la manière suivante: 84,2 % de résidences principales, 3,5 % de résidences secondaires, 12,3 % de logements vacants et 15,9 % de logements sociaux. 59,9 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 38,2 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville est particulièrement propice à l’investissement locatif.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 787 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 341 € et 2 681 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 878 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 409 € et 2 817 €.
Quartier centre-ville
Le centre-ville de Blois est également le quartier historique de la commune. C’est à cet endroit que l’attraction touristique est la plus forte notamment grâce à la présence de la cathédrale et du château qui figurent parmi les lieux incontournables à visiter, mais aussi par la présence de la gare qui permet de relier la ville au reste de la France. Le quartier est, par conséquent, très dynamique et possède de nombreux commerces. Le prix moyen au mètre carré est de 1 991 € pour un appartement. Le prix peut varier entre 1 493 € et 2 987 €. Pour une maison le prix au mètre carré est de 2 173€. Le prix peut varier entre 1 629 € et 3 259 €.
Quartier Vienne
Il est situé au sud de la commune sur les berges de la Loire. Cette proximité avec le fleuve rend ce quartier particulièrement agréable. Le prix moyen au mètre carré est de 1 789 € pour un appartement et peut osciller entre 1 342 € et 2 683 €. Pour une maison le prix moyen au mètre carré est de 1 821 € et peut varier entre 1 357 € et 2 713 €
Quartier Nord
Ce quartier est particulièrement attractif par ses prix plus bas que ceux des autres quartiers de la commune. Les habitants de ce quartier sont principalement locataires. Le prix moyen au mètre carré est de 1 780 € et peut varier en 890 € et 1980 €.
Quartier Est
Il s’agit d’un quartier majoritairement résidentiel, ce qui explique le peu de commerces que l’on peut y trouver. Toutefois, il y a la possibilité de trouver des commerces de proximité permettant d’avoir tout le nécessaire. Le prix moyen au mètre carré est de 1 800 € et peut varier entre 1 260 € et 2 250 €.
Quartier Ouest
Il est situé à l’ouest de la ville et est excentré du centre de la commune. C’est un quartier majoritairement résidentiel. Le prix moyen au mètre carré est de 1 610 €. Ce dernier peut se situer entre 1 090 € et 2 310 €.
Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.