Où investir à Amiens ?

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Les informations clés

Possède le plus d’inscriptions au patrimoine de l’UNESCO

Développement des transports

Capitale européenne de la Jeunesse

La petite Venise du Nord, comme elle est surnommée, est la ville française possédant le plus d’inscriptions au patrimoine de l’UNESCO.

D’ici 2024, de grandes lignes TGV relieront Amiens à l’aéroport CDG et à de grandes villes françaises (Marseille, Strasbourg, etc).

Amiens a été élue Capitale européenne de la Jeunesse en 2020.

La ville

Amiens est une ville située en région Hauts-de-France. Capitale historique de la Picardie, elle est aujourd’hui la préfecture de la Somme. La ville compte 134 706 Amiénois, mais le pôle métropolitain du Grand Amiénois totalise 382 076 habitants. 

La ville est classée au patrimoine de l’Unesco et possède un héritage culturel riche, notamment avec la cathédrale Notre-Dame, devenue l’emblème de la commune, qui est l’un des joyaux français de l’art gothique. Le monument a su être conservé et mis en valeur, comme en atteste le label “Ville d’art et d'histoire” obtenu en 1992. Elle est surnommée la “petite Venise du nord” grâce à ses nombreux canaux et jardins flottants. 

Amiens possède une réelle identité architecturale grâce à ses “amiénoises” : des maisons individuelles et mitoyennes en briques qui témoignent de la forte extension de la ville pendant la Révolution industrielle.

Dans les quartiers historiques, les façades sont en bois, en colombages, en bardage, ou en torchis. Les façades sont quant à elles uniquement en pierre dans le quartier des Chanoines.

Le rayonnement contemporain de la ville est dû à trois facteurs qui sont au fondement de sa réputation, à savoir:

  • sa vie culturelle riche et plébiscitée au niveau national,
  • son université accueillant près de 26 000 étudiants chaque année,
  • son statut de capitale historique de la Picardie.

L’arrivée de la ligne TGV Roissy - Picardie à l’horizon 2024 ainsi que de nouvelles lignes TGV reliant Amiens à de grandes villes de province comme Marseille ou Strasbourg, lui permettra d’être mieux reliée au reste du territoire. Il faudra compter 55 minutes pour rejoindre l’aéroport de Paris-Charles-de-Gaulle. La ligne RER Hauts-de-France doit quant à elle créer une synergie entre les grandes villes du Nord du pays, dont Amiens. Au niveau routier, la commune se situe aux carrefours de grands axes de circulation grâce à sa proximité avec les autorités A16, A29, A1, A2, A26 et A28. Ces axes permettent de rejoindre l’Île-de-France, la Normandie, le Benelux ou encore le Royaume-Uni. 

L'analyse

Le prix au mètre carré pour un appartement à Amiens est en moyenne de 2 396 € par mètre carré, avec un écart type assez important puisque les prix peuvent aller de 1 623 € à 2 900 €. Contrairement à ce que l’on pourrait penser, les prix au mètre carré sont moins chers pour une maison avec en moyenne 2 221 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 510 € et 2 909 €. Le prix de l’immobilier a augmenté de 2,9 % par rapport à l’année précédente et de 17,5 % depuis les cinq dernières années. Cette croissance démographique a permis de faire passer l’indice de tension immobilière à 12 %. 

Ces prix varient en fonction des quartiers. Certains d’entre eux ont bénéficié de grands projets urbains ce qui a permis de rénover certains quartiers. 

Quartier Amiens Nord: 

Ce quartier est considéré comme étant le quartier populaire de la ville. Il comptabilise 10 106 habitants dont l’âge moyen est de 30 ans. Le revenu annuel médian  par ménage est de 14 033 € ce qui est considérablement inférieur à celui estimé pour l’ensemble du territoire et qui est d’environ 22 500 €. Par ailleurs, le taux de chômage est également extrêmement élevé puisqu’il se situe à 41,1% alors que le taux moyen en France,en 2019, était de 8,4 %, dont 86,9 % de résidences principales et 12,9 % de logements vacants. Il est important de noter que 55,8 % des logements sont des logements sociaux . Pour un appartement, le prix moyen au mètre carré est de 2 132 €. Ce prix peut varier entre 1 424 € et 3 520 €.  Pour une maison, il faudra compter en moyenne 1649 € tout en prenant en compte que ce prix peut varier entre 1 082 € et 2 682 €. 

Quartier Plein Sud: 

Ce quartier comptabilise 6 445 habitants dont la moyenne d’âge est de 33 ans. La population est relativement jeune. Le revenu annuel médian par ménage est deux fois plus élevé que celui du quartier Amiens Nord puisque ce dernier est de 32 380 €. Le taux de chômage est également bien inférieur à celui du quartier au nord de la ville avec 13,8 %. Il y a 3 177 logements, dont 90 % de résidences principales et 8,3 % de logements vacants. Pour un appartement, il faudra compter en moyenne 2 391 € par mètre carré. Ce prix peut varier entre 1 866 € et 3 083 €. Pour une maison, le prix au mètre carré moyen est de 2 570 €. Il oscille entre 2 030 € et 3 293 €.  

Quartier Henriville: 

Il s’agit d’un quartier calme et résidentiel situé au sud du centre-ville. Il totalise 7 057 habitants dont la moyenne d’âge est de 33 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 34 958 €, et le taux de chômage est de 14,5 %. Il y a 4 218 logements, dont 86 % de résidences principales et 11,6 % de logements vacants. Pour un appartement, il faut compter en moyenne 2 610 €. Le prix varie entre 1 861 € et 3 351 €. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré est de 2 829 € et oscille entre 2 021 € et 3 638 €.

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L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.